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经过记者许金民

 

2007年1月以7934万元购买土地,现投入1.92亿元建设9层商务办公楼,两项合计消费额2.71亿元。 但是,企业上周以7625.34万元出售给了相关人员。 8月19日,《每日经济信息》刊登了一篇名为《南京高科“白菜价”甩卖资产最终管理者旗下公司笑纳》的文章,报道了南京高科( 600064,收盘价11.88元)的离奇交易。

8月20日,南京高科发布明确公告,首先为子公司呐喊“穷”; 其次,以周边项目停工为理由,说明贱卖已经是项目前景不佳; 最后提出详细的判断报告,权利必须向公众说明。 但是,《每日经济信息》记者通过资料和深入采访发现,南京高科的上述理由都不成立,甚至两位判断报告的判断师也存在矛盾。

7549万人出售给管理者的子公司

 

8月18日,南京高科公布,企业将孙企业仙林商务的99%、1%股权分别转让给新市区开发企业和仙林科技园企业,成交价7549.09万元。 这笔交易完成后,南京高科控股80%的子公司高科运营商预计将盈利1987.21万元。

资料显示,仙林商务首要负责栖霞区仙林大学城中心区c地块商务办公楼项目的开发经营。 本项目建设用地面积4.07万平方米,总建筑面积10.24万平方米。

在两家交易对手中,新市区开发企业为高科置业的二股东,持有其19.8%的股权,实际控制人为南京市国资委,法人代表欧纪民为仙林大学城管委会主任。 仙林科技园企业是新市区开发企业控股公司,新市区开发企业占99%,南京大学占1%; 法人代表赵玉泉是仙林大学城管理委员会常务副主任。

8月19日,《每日经济信息》记者调查发现,仙林大学城附近普通居民房价达到13000元/平方米。 南京高科有4家上市公司,合计市值超过40亿元的流通股份; 投赞成票的3名独立董事中有2人来自南京大学。 在这种情况下,本报曾将这笔交易质疑为贱卖资产。

明确化1 :高科运营商资金紧张

 

调查:出售巨额所有权+不动产

 

8月20日,南京高科发布明确公告,证明c地块2007年1月以7934万元认购,年7月开工建设,目前已投入1.92亿元,总投资额约6亿元,预计年终。 对于贱卖行为,企业提出了许多“奇怪”的理由。

南京高科在明确公告中表示,“受宏观调控、银根紧缩的影响,高科运营商资金链比较紧张……目前资产负债率接近75%。 仙林大学城中心区c地块商务办公项目总投资预计近6亿元,在目前高科置业房地产众多项目推进的情况下,短期内难以进一步增加融资规模。 ”。

《每日经济信息》记者通过查阅资料,说明南京高科给出的这个理由不太可能成立。

首先,高科置业目前持有栖霞建设( 600533,收盘价4.28元) 1500万流通股,持股比例为1.43%,是栖霞建设的第四大股东。 栖霞建设昨天( 8月22日(以收盘价计算,这部分股票市值已经超过6000万元)。

其次,《每日经济信息》记者近日在南京市住房和城乡建设委员会主办的“南京网络房地产”网站上,高科置业今年启动的项目共有3个,分别称为“学官风华苑29号第72栋”、“文苑广场”、“东城汇”。 在“摄山星城第一期商业街”,分别于6月28日在“摄山星城第一期商业街”开始

其中,“学仕风华苑29号第72栋”共有14套空; “文苑广场”还剩379套,面积46692平方米,销售均价23297元/平方米,预计退还10亿8800万元。 “摄山星城第一期商业街”还剩48套,面积18484平方米,销售均价14540元/平方米,预计退还2亿6900万元。

3个项目预计偿还13亿5700万元,7月1日~8月21日销售,已经到手,但尚未计入南京高科半年报的房款。

最后,高科置业作为企业控股80%的子公司,按照实现全年净利润1.13亿元的股权比例计算,该企业为南京高科贡献了9068.44万元的净利润,约占全年净利润的三成,为南京高科所有控股公司之最。

今年5~7月,南京高科消费1.80亿元投资南京高科科技小额贷款企业,2.24亿元认购广州农商行8000万股增发股份,7200万元受让移动通信运营商广东怡宝5%股份,3项投资共计4.36亿元。

南京高科如此手忙脚乱,还有4家上市公司,市值超过40亿元的流通股,在子公司高科运营商“手头拮据”的时候,为什么不出手援助呢?

明确化2 :项目前景不好

 

调查:拿走住宅企业顶层周边的土地

 

南京高科列举的第二个理由是:“目前仙林商务企业开发的c地块项目周边的商务办公环境不够成熟,市场风险较大。 特别是与该项目相邻的青岛阳光新地置业有限企业酒店项目已经停止,足以说明目前市场对该项目所在地块的担忧。 这个项目变现的资金将用于企业其他房地产项目的开发和事业推广。 ”。

据《每日经济信息》记者介绍,南京高科提到的“酒店项目”的开发主体是青岛嘉尚酒店管理有限企业,是新地集团的子公司。 停工的只有项目中的2号楼,不是1、2、3号楼,停工的理由也不是南京高科所谓的“对该项目所在地块的担忧”。

关于2号楼停工的原因,新地集团的官网上明确说明:“2号楼涉及封面照片的修订问题,需要酒店管理企业明确后再开始下一个工程,所以目前暂时没有动静。” 1号楼8月安装铝型材、阳台的铝单板; 3号楼建筑着外壁,开始在幕墙上拉线,做成横纵龙骨。

对于“项目周边的商务办公环境不够成熟,市场风险很大”的理由,也同样有些牵强。

资料显示,c地块商务办公室项目于年7月建成,南京高科对此做出判断是在3月18日。 也就是说,他们打算在3月之前卖掉。 但是,3月以后,有很多开发者看到了这个地区。

据南京国土资源局网站消息,中建工业设备安装有限企业于年4月27日获得仙林大学城文澜路以东、文苑路以下北区地块,规划面积2.17万平方米,成交价1.05亿元,土地性质为商业事务。

万科、保利也有动静。 保利拿下的仙林湖以北1号地块,位于比c地块商务办公楼项目更远离南京市区的位置,仅居住类型用地,规划面积10.4万平方米,耗资7.6亿元。 万科采取的是仙林湖北侧2号地块,也是居住类型用地,规划面积11.25万平方米,消费额8.6亿元。

两个判断师说法不一致

 

在公告的最后,南京高科提出了详细的判断报告,说明判断环节没有问题。

判断南京高科这笔交易的是江苏省立信永华资产判断房地产评估有限企业,判断师叫向卫峰、陈颖璐,判断日期为3月18日,报告发行日期为7月12日。

从江苏省立信永华资产判断房地产评估有限公司网站上看到,判断流程为项目洽谈、现场业务、评估报价及报表提交,其中现场业务复印件为:“了解资产分布、现场清查、相关资料比对、资产核实权证、市场

但是,卫峰、陈颖璐对c地块商务办公楼项目情况的说法截然不同,居然也和他们签署同意的报告复印件不同。

《每日经济信息》(以下简称nbd ) )首先采访了签名判断师之一向卫峰。

nbd :南京高科之前找过你们判断吗?

向峰:南京高科? 是的,你在谈论他们的房地产项目吗?

nbd :是妖精林的项目。

卫峰:啊,仙林不动产。

nbd :对吧?

卫峰:是的。 明白了。

nbd :你们什么时候向他们判断的?

卫峰:啊,你什么时候判断的? 你们对报告有什么疑问吗?

nbd :是的。 我觉得我们有点不对劲。 你们什么时候判断的?

卫峰:我想是今年。

nbd :是几月? 粗略的时间。

向峰:好像是今年,但是不记得具体情况了。 这个项目由陈颖璐负责。

NBD :是在3月之前还是3月之后?

卫峰:我不太记得了。

nbd :你去看过他们这片土地吗?

卫峰:我看过。

nbd :你修成什么样了?

卫峰:是想问一下是否在这片土地上盖了房子吗?

nbd :没错!

卫峰:好像做好了。

nbd :在几楼?

卫峰:这种情况你去问问陈颖璐。

nbd :第一是陈颖璐负责。 她自己去现场看过。 没去过吗?

卫峰:你一定去过。

nbd :你不知道是几层楼吗?

卫峰:这个报告一定很清楚。

nbd :你去过现场吗?

卫峰:你去过啊。

nbd :你没有骗我们吧? 去过就去过,没去过就没去过。

卫峰:这个没必要说谎。 去过。

nbd :你去的时候,修了几层楼?

向峰:完成了。 主机已经完成了。 正在装修。

nbd :主机已经完成了吗?

卫峰:是的。

nbd :在几楼?

向峰:……

记者很快采访了另一位签名判断师陈颖璐。

nbd :你去过现场吗?

陈颖璐:你去过啊。

nbd :你是几月去的?

陈颖璐:三月。

nbd :那块地盖着房子吗?

陈颖璐:虽然开始建设了,但还没有建设,至今为止( 8月中旬,记者注)也没有建设。

nbd :你去的时候是几层楼?

陈颖璐:二楼正在建造。 有的地方建了一层。

在两位判断师的采访中,他对卫峰说,3月的项目“主体已经完成,正在装修”。 陈璐璐说,3月的项目“有两层,有的是一层”。 但是,他们签署并同意,7月12日发行的判断报告书中确定了“在判断基准日之前建设到地上一层,完成度约为18%”。

7月12日距离此次股票交易公告时间8月18日只有一个多月,判断师已经出现了表现差异。 我对卫峰也说了我没有说谎。 我确实去过工地。 我还记得判断时间是年初。 谁在撒谎?

信息链接

 

议案将提交股东大会审议南京高科嫌疑人的“秀”

 

经过记者许金民

 

《每日经济信息》刊登“南京高科“白菜价”资产出售最终管理者旗下公司笑纳”的提问后,南京高科随即在明确公告中表示,“本着对全体股东负责的态度,在企业全体董事的同意下,企业尽快召开董事会,将这几个事项提交股东大会。 但是,大股东和相关人士持有37%的股份,南京高科此次的“妥协”只是手续,有“作秀”的嫌疑。

“南京高科资产甩卖澄而不清 签字判断师说法互相矛盾”

据南京高科上半年新闻报道,企业第一大股东为南京新港开发总公司,持股1.78亿股,持股比例为34.46%。 第二大股东为南京港(集团)有限企业,持股1553.01万股,持股比例为3.01%。 两家共持有南京高科37.47%的股份。

南京港(集团)有限企业的实际管理者是南京国资委,和南京新港开发总公司是同一管理者,自然和新市区开发企业也有相关关系。 他们的“联合作战”对“兄弟”的交易进行投票,议案通过几乎没有悬念。

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