“暂停主题公园审批 上市企业影响几何”

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经过记者杨可瞻实习记者唐强

中国之声《中广情报》近日报道称，发改委日前对主题企业项目实施“紧箍咒”。 那么，这项政策对上市公司有多大的影响呢？ 《每日经济信息》记者梳理了主题公园相关的上市公司，拆除了其中6大上市公司。

华侨城a位于旅游、房地产的前列，但今年的业绩状况并不完全令人满意。 最近，企业公布的今年上半年业绩快报显示，上半年营业总收入58.69亿元，比去年同期减少7.90%，营业利润14.83亿元，比去年同期减少18.58%； 归属于上市公司的股东净利润为10亿9100万元，比去年同期减少19.23%。 对此，企业解释为旅游、酒店经营状况良好，但今年受房地产调控政策的影响，房地产产品结构与去年同期有所不同，经营业绩略有下降。

房地产受到国家宏观调控后，本届发改委拉开主题公园领域调控的序幕，会对企业产生什么影响？ 这位记者向华侨城a发了信，但提交稿件后也没有收到企业的回复。

但渤海证券研究员易华强表示，华侨城a有在西安、云南、天津、武汉、青岛等市规划建设的主题公园项目，其投资额超过100亿元。 其中，企业在武汉、云南、天津等地的华侨城项目已进展过半，预计明年中期开始营业。 此次，青岛华侨城项目已成立企业，该项目已开工，但由于投资大、工期长等原因，预计年开业，该消息影响不大。

另外，华泰联合拆师鱼晋华氏表示，华侨城目前正在建设的主题公园项目中有武汉华侨城。 天津华侨城和云南华侨城都是完成前期审查后开始建设的。 这是因为不受停止的影响。

但是，企业拟新增的青岛华侨城和北京温榆河项目必须在发改委具体规范措施出台后进行，预计获得时间将延期。 此外，从此次事件可以看出，参与主题公园领域建设的进入门槛不断提高，华侨城作为国内“第一”主题公园连锁集团，或整体领域规范化快速发展，从中受益匪浅。

但华侨城同样面临挑战，鱼晋华表示，“主题公园+房地产”的扩张模式今后将继续受到房地产政策的制约，“房地产”这根拐杖将逐渐远去。 因此，华侨城需要深入挖掘和创新商业模式。

据某媒体报道，此次比较的首要目的是主题公园项目占地300亩以上或总投资额5亿元以上的项目。 记者调查宋城股项目时发现，目前宋城股准备的项目包括泰安、石林、武夷山、峨眉山、三亚等。

以泰安项目为例，企业计划在山东泰安旅游经济开发区建设泰山千古情项目，总投资3.5亿元，占地230亩。 企业计划在昆明石林县旅游度假区建设的主题公园，投资额约2.2亿元，用地面积约67亩的峨眉山项目投资总额约2亿元，项目用地按土地竞争方法取得，4月公告未公布面积。

值得一提的是，三亚项目被认为是宋城异地复制模式中最重要的项目，这个项目有可能触碰红线吗？ 据记者调查，今年7月，三亚国有建设用地使用权挂牌转让公告显示，转让位于市迎宾路北侧、荔沟加油站东侧，面积约225.3亩。 这块土地的拍卖条款要求拍卖人创作的旅游演艺作品获得“五个项目奖”，需支付拍卖保证金5亿9700万元。 与此相反，国金证券认为，如果以竞争者资格加以限定，宋城集团将成为唯一符合条件的旅游演艺公司。 通过该宗的土地转让，竞争者获得了中宣部必须主导评定的中国文化公司30强资格，以及创作的旅游演艺作品获得了国家精神文明建设的“五个一工程奖”两个条件。 这是因为目前国内符合这两个条件的公司只有宋城集团一家。 此外，宋城股份还确定在上市资料中表示计划在三亚建设大型文化演艺项目。 如果宋城股对该地块感兴趣，意味着企业最初规划的异地扩张项目——三亚主题公园和文化演艺项目将实质性启动，前期土地获取工作即将展开。

从指标来看，这许多项目没有超标。 但是，记者仍有两个疑问。 首先，如果上市公司顺利拍摄面积225.3亩的三亚项目用地，按照国金证券预计的土地平均出让价264.8万元/亩计算，光拿地就需要5.97亿元。 明显超过了总投资额5亿元的红线； 其次，根据此前意向公告，武夷山项目占地350亩，超出300亩管制范围。

《每日经济信息》致电宋城股份称，截至目前，企业董秘董昕尚未在任何官网上找到停止主题公园项目的正式通知。 但是，如果有同样的相关规定，在经营范围和建设标准的限制方面，企业都应该不在管制范围之内。 首先，文件中要求限制建设和报告的主题公园项目的基本要求是:现代建设的、吸引游客参加、拉票的营利性人工景观、游乐设施等。 但企业对外投资项目是旅游文化演艺项目，首要收入来源也是旅游文化演艺收入。 其次，在泰安、三亚、石林项目中，规划占地面积和总投资都没有超过标准。 三亚项目中上市公司只占80亩土地，其余为集团水平。 关于武夷山项目，现在是单方面公告，土地面积以最终文件为基础。

那么，以80亩土地计算，三亚项目的土地取得费用为2.12亿元。

据民生证券研报报道，从企业目前准备的几个项目来看，泰安项目、石林项目、峨眉山项目、三亚项目等面积均不足300亩，投资额均不足5亿元。 但是武夷山项目规划面积350亩，超过300亩红线。 但是，综合这两个拆除，武夷山项目受管制的可能性很小，不是“急需”的项目，所以新规出台后有足够的时间处理问题。

7月7日，江西长运发布公告，企业于年7月5日与靖安县人民政府签署《江西靖安武侠世界主题文化园区战术合作意向书》。 该项目的开发建设范围以武侠世界主题文化园区项目规划为主题，包括“武侠电影基地”、“武侠主题公园”、“武侠电影产业园区”、“侠客镇”、“综合服务区”、“会展中心”

靖安县人民政府作为项目区划的辖区政府，负责项目内土地的征用、拆迁、补偿及土地申报等相关工作，并与江西省长运合作协调土地综合开发中的各项工作，包括与项目有关的水电等相关配套设施。

作为项目投资方，江西长运负责土地征用、租赁、拆迁、申报、林权流转相关费用的项目规划、规划和土地综合开发资金，组织实施了市政基础设施建设和文化园区内所需的其他工程建设，取得了相应的投资收益。

江西省长运证券事务代表王玉惠表示，目前与靖安县签署的只是意向协议，武侠主题公园的相关细则包括投入资金量、土地大小位置等尚未决定。 另外，这个项目还没有最新进展，这个协议只是意向协议，没有任何法律效果。

公告称，美猴王主题乐园是美猴王有限企业在北京怀柔正计划实施的项目，位于怀柔红螺湖旅游区，项目总占地5000亩，建设用地1500亩。 目前一级开发处于等待批准的阶段，企业还没有取得土地使用权。 另外，根据初步设计方案，项目一期预计全年开园营业，一期投资约50亿元，项目整体投资约100亿元。

公告称，主题公园建成后，将成为集具有中国民族文化特色的文化体验、游乐休闲、创意研发、交流展示为一体的高科技、高级、国际化综合性旅游文化创意产业园。 另外，企业还计划在电影制作方面与美国和3d动画《美猴王》合作制作相关电影。

其实，对于美猴王主题公园的建设，中弘股可以说早就做好了准备。 去年5月，企业公告称，全资子公司中弘兴业与铁置业共同出资，在北京怀柔设立项目企业，其中前者出资6000万元，占总股本的60%。

这样，美猴王主题公园无论占地面积和投资额似乎都超过了规定标准。 那么，企业有可能为了管制而停止美猴王主题公园的开发吗？

《每日经济信息》记者致电中弘股份有限公司，企业董秘金洁说美猴王公园不受这次管制的影响。 因为这不是主题公园，而是观光度假村的一部分。 另外，目前项目正在计划中，不排除调整的可能性。 企业打算继续推进美猴王主题公园的建设。

根据此次规章文件，对已办理批准手续但尚未着手建设的项目，也不得开工建设。 对此，中弘股份董秘办公室表示，美猴王主题公园的土地仍在开发审查中，不清楚何时可以拿到。

不过，深圳华强证券部盘姓员工表示，企业只涉及芜湖市华强旅游城投资开发有限公司的主题公园项目，该项目由上市公司大股东深圳华强集团投资控股，上市公司仅持有35%的股份，这里

公开资料显示，芜湖华强旅游企业的经营范围为旅游、酒店、房地产开发、公共服务、商业、投资实业、广告经营。 目前，该企业的主要业务是芜湖旅游城项目中的房地产项目开发建设，即“方特欢世界”主题公园周边的房地产和配套商业的开发、建设和经营。 年企业总资产28.39亿元，总负债24.91亿元。 芜湖r01、r05、r10三个项目预售成功，年总销售面积8.04万平方米，净利润9680万元。

据记者测算，企业获得的股权收益为3388万元，约占上市公司年净利润的17.6%。 此外，这位员工也表示，主题公园业务对企业业绩影响不大。

但是，精美的报告、丰厚的票房并未掩盖部分投资者对企业快速发展模式的担忧，企业收入主要来自电影和电视剧产品业务。 上半年，华谊兄弟的电影业务收入比去年同期增长了133%，但来自《非诚勿扰2》的票房为9812万元，占电影整体收入的62%。 从报告中也可以看出，华谊兄弟的业绩靠的是票房、导演冯小刚和一些明星演员。

考虑到这些因素，华谊兄弟今年可能开始了多样化的战术运营。

据国金证券研报报道，上半年企业确定提出“文案-渠道-衍生品”主线后，围绕主要业务实现了一系列产业链布局。 其中苏州、深圳坪山、上海嘉定三个“文化城”项目的开放将实现企业品牌乘数，带来授权收益前景。

其中2月18日，企业宣布与上海嘉定工业区开发有限企业和其他投资者共同投资设立合资企业，建设“华谊兄弟文化城”。 该项目占地1000亩，总投资10亿元，主要用于建设电影基地，包括工作室和其他配套设施。 一期占地250亩的工程年底开工，年完工。

此外，华谊兄弟于5月31日与苏州工业园区管委会签署《投资合作框架协议》，首批主题公园项目落户苏州。 该项目主要用于集文化旅游为一体，建设融入中国文化的电影主题公园，核心文案规划了以企业经典电影为主题的游乐区，设置了角色体验和互动游戏项目、配套设施。

关于华谊兄弟主题公园的项目是否会受到影响，《每日经济信息》的记者多次联系企业，但没有接电话。 之后，在采访方正证券解体师王玉时，该相关人士表示:“企业应该不会受到太大影响。 因为有关主题公园项目规范的措施最终需要地方政府执行。 另外，企业的一些项目已经开工，上海和深圳的项目可能有一定的延迟，但这些应该不会对企业的业绩产生很大的影响。 ”。