“房产调控有助经济增长方法转型”

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每日经记者彭海斌

在《每日经济信息》记者采访中表示，业内人士将房地产领域的回调引导产业资金进入其他更有效率的行业，另外商品房价格的下降也释放了购房者的费用诉求，使中国严重依赖房地产投资和出口，依赖费用，

和出口一样，投资是推动国内经济快速发展的主要支撑力。 近十年来，房地产投资占总投资乃至gdp增长的比重越来越大。 据社科院世界国际金融研究中心界经济政治研究所研究员徐奇渊介绍，1997年以来，房地产投资占gdp的比重持续上升，2007年10年超过gdp的10%。 2008年，在全球金融危机的冲击下，为了保持中国经济的持续、稳定增长，国家放松了对房地产的管制，反而在4万亿美元的刺激政策和天量流动性释放中，房地产领域发展更为迅速，从而也使得中国经济和房地产越来越紧密地联系在一起。

根据国家统计局的资料，年上半年国内生产总值为17.28万亿美元，房地产开发投资达到2.045万亿美元，约占gdp的11.8%。 业内人士表示，长期以来，这对我国经济增长非常不利。

业内人士还指出，在福布斯2009年末的文案中，将中国的房地产和经济增长与当时日本的房地产泡沫和美国市场崩溃前的状况联系起来。 据此，将资金撤出房地产领域，转移到基础设施投资等其他行业，在中国西部地区尤其有可能有助于整体经济的快速发展。 另外，中国的技术开发能力仍然需要提高，中国已经成为世界工厂，但是几乎所有行业都没有掌握核心技术，因此急需持续且大规模的基础研发投资。

从扩大国内支出，推进经济增长方法的变革来看，房地产的降温也不是什么坏事。 按房价收入比计算，美国约为4倍，香港和日本约为8倍。 近年来，我国房地产价格的上涨速度远远超过了人均收入的增长。 上海研究院今年5月发表的研究报告显示，北京、沪、深、杭四大商品住宅的房价收入比均超过14倍。 由于高房价，普通购房者面临数十年的房贷、还款压力，房地产对国内支出增长产生了较强的“挤出效应”。 决策层试图提高居民的支出水平，但占国内总gdp的比例逐年减少。 在人民币升值、出口下跌的预期下，提高国内支出水平的要求更为迫切。

国泰宏观拆船师吕春杰对记者表示，长时间下跌商品房价格将刺激费用，促进中国经济从出口到费用的拉动具有积极意义。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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