“银监会严防资产泡沫降低房贷抵押价值比例”

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各记者张劳

3月26日，银监会主席刘明康在出席伦敦政治经济学院亚洲论坛时表示，中国的银领域有着世界上最严格的开放要求，已经观察到了国内资产泡沫风险带来的挑战。 银监会目前提出密切监测资产泡沫、关注房地产风险、降低房地产贷款抵押价值比率等一系列防范措施。

“从不动产的价格来看，过去5~10年间发生了很大的变化。 ”刘明康表示，银监会有向银行提供的名单系统，该名单动态监测信用状况，进行定性分解和检查。

刘明康介绍了银监会防范住房贷款风险的方法。 首先是对贷款抵押的要求。 所有银行降低相关贷款抵押价值比例，不得超过市场价格的50%。 此外，开发商贷款的最初抵押物为建筑物、商业建筑或住宅，不仅仅是土地，必须在建设中。 其次，住房贷款区分商业和住房两种类型，禁止房地产业务外包，银行和借款人必须面对面工作，再次要求银行领域建立有效的融资跟踪机制。

刘明康提出，要加强对我国银行领域的基本监管，必须注意加强对资本充足率、杠杆化和流动性的监管。 他还指出，国内银行需要减少表内外资产的负债率。

在比较资本充足率时，刘明康表示:“对大银行有11%的规定，对中小规模银行有10%。 我们特别关注了质量。 也就是说，至少75%是普通股，同时必须保证收益。 ”

然后，刘明康说，将覆盖率作为重要的基本工具，可以非常有效地缓解未来的损失。 截至今年2月底，主要商业银行的准备金率为165.1%。

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