“成城股份超低价收购地产企业 天上掉馅饼？”

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记者方俊

昨日( 12月30日)在成城股份( 600247，收盘价6.43元)发表资产收购公告称，企业以1000万元(税后)的价格收购中德房地产有限企业) 100 ) 65196 据说计划收购股票。 其中，中德企业商业地产面积约3.5万平方米，住宅面积约4万平方米。

《每日经济信息》记者粗略估算，根据收购价格，成城股份收购房产每平方米133元左右，当地普通住宅价格已达到3000元/平方米。 这样算下来，可以说是把馅饼从天上掉了下来！ 公告称，卖方为多名自然人。 为什么这些自然人会亏本出售，馅饼会从天上掉下来，还是另一台隐藏的机器？

133元/平方米根据房地产项目

公告，企业计划以1000万元(税后)收购中德企业100%的股权。 资料显示，中德企业目前首要拥有中德时代广场、中德东水岸、东经名邸社区等项目，其中商业房地产面积约3.5万平方米，住宅面积约4万平方米。

成城股份董事会此次收购中德企业股份，目的是增加企业在湖南省常德市的商业房地产面积3.5万平方米，增加企业主营业务收入，增加日常现金流和企业净利润，提高企业整体经营利润

这次的收购对成城股来说可以说是捡了很大的便宜。 1000万除以房地产面积7.5万平方米，企业购买土地的价格仅为133.33元/平方米。 据常德市当地中介介绍，当地普通房价达到每平方米3000元左右。

公开资料显示，被收购方中德企业成立于2001年8月，是国家二级房地产开发公司，经营范围为依法征地承办、拆迁、房地产开发、房屋建设、城市各基础设施和服务配套公共设施综合

昨天，记者以成城股票投资者的身份致电中德企业。 企业一名员工承认当地商品房价格约为3000元/平方米，中德企业也确实被成城股份收购。 但是，对于中德企业为何以133元/平方米的价格转让相关房产，他根据公告，以自己不清楚为由挂断了电话。

研究员“不擅长”

接着采访了许多房地产领域的研究员，他们对中德企业以133元/平方米的价格转让房地产也表示不擅长。 根据

资料，2008年12月31日，中德企业全员权益4953.92万元，全年净利润329.07万元，截至2009年11月30日，中德企业全员权益5427.72万元，资产负债率68.8万元。 另外，企业表示，企业没有对外担保，没有大比例的非经常性损益。

北京房地产领域的研究人员在《每日经济信息》记者采访中表示，企业并购通常会考虑目标资产的净资产(也就是所有者权益)，但中德企业的净资产远远超过并购价格的情况非常罕见 此外，中德企业今年1~11月实现净利润473万元。 这意味着成城股份以1000万元收购中德企业后，两年可以收回投资，收益率非常高。

上海的一位研究员也同样感到困惑。 他指出，彭文节、袁远航、张志成、李勇进分别拥有中德企业97%、1%、1%、1%的股权，作为自然人，我们不能看到企业如此低价抛售。 而且，由于成城股收购了中德企业这样的好资产，企业股价应表现出来，但昨天企业走势疲弱，收盘时下跌1.08%。 真蹊跷。

另外，记者昨天观察到，企业收到赵冰峰因个人原因申请辞去第六届监事会职工代表监事职务的辞职报告。 赵冰峰辞去员工代表监事职务是否与此次收购有关？ 因此，记者多次致电成城股份，但企业的电话一直处于无人接听的状态。 这次转让是天上掉馅饼，还是另一台隐藏的机器，《每日经济信息》将继续关注。

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