“叶檀：用金价比，房价没有涨”

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评论家叶檀

每当电价上涨，通胀预期进一步上升，都要警惕中小企业和商业机构表现出的状况。 实体经济仍然在缓慢地持续下行。

在我的周围，人们的不安感更加强烈。 人们的不安感来自持续上涨的房价、持续上涨的肉鸡价格、来自小公司、小商店的日子越难过，也来自无处不在的城管与小商人的矛盾、山西煤矿的整合争论等信息，自己的财产随时可能在被称为高贵的借口下陷入危机。 推向3400点的股市，没有从根本上改变人们的不安感。

11月19日，国家发改委宣布，从本月20日起，全国非居民电价平均每次上涨2.8分，不调整居民电价。 未来，居民用电将逐步增加电价，用电越多，价格越高。 这是中国能源价格普遍上涨的序幕，在当前和未来很长一段时间内，我国的水、电、煤、气等资源价格预计将上涨。

正如以往多次上调能源价格时一样，发改委官员第一时间表示，强调电价上涨不会引发通货膨胀。 我想相信这不是根据长久以来真实的统计数据得出的结论，而是信念和乌纱帽的说辞。

这种说明没有说服力。 电费的上涨会提高ppi。 据推算，能源价格将上涨10%，cpi将上涨约1%。 根据11月10日油价涨幅，兴业银行估算，11月ppi环比上涨0.16个百分点。考虑到油价上涨效果将在工业生产中完全传导和释放，ppi环比上涨0.42个百分点。 另外，这次石油价格上涨虽然直接影响不大，但考虑到石油价格的传导、释放等因素，将使cpi环比上升0.17个百分点。

当然，年末的价格上涨对大局没有障碍，大部分会对明年的cpi做出反应，但也因此对嘶哑的导火线充耳不闻，同时欺骗自己也没什么变化。 事实上，金融危机改变了一切。 从资本市场到货币市场，一切都发生了巨大的变化。

就投资品中最典型的房地产而言，当评论房屋价格在两年内翻了一番时，其潜台词是，货币对房屋的购买力在两年内下降了一半。 与黄金相比，中国的房价上涨不仅不快，而且太晚了。 根据国家统计局的数据，今年1月至10月，全国70个大中城市住房销售价格比去年同期上涨3.9%，据坊间数据显示，即使上涨了20%以上，但与黄金相比，小巫见大巫。 与其说房地产价格大幅上涨，不如说货币发行疯了。

黄金本身就是标准的尺子，通过这把尺子可以看到货币的疯狂。 布雷顿森林体系崩溃前后，黄金价格从1968年的每盎司35美元上涨到1980年1月最高峰时的850美元。 这个疯狂的牛市是金融史上触目惊心的时间。 12年来，黄金价格每年上涨近30%，远远超过同期7.5%的通货膨胀率。 到1999年，黄金降至每盎司250美元，到2007年上涨到700美元左右，截至今年11月19日，黄金上涨到每盎司1146美元。 国内黄金价格也是如此，6月12日下跌至每克192元，目前已上涨至每克250元以上，几乎翻了一番，远远超过了疯狂的房价。 这表明货币购买力下降的恐慌远远超出了我们的想象。

是啊，用黄金对付，房价上涨不太高； 要用货币来应对，要买房的人必须出一身冷汗。 唯一的疑问是货币急剧下跌。 2009年1美元的价值相当于1914年的5美分。 根据钟伟教授的估算，根据人均货币收入或城镇职工平均工资，30年前的1万元，与现在的27~28万元差不多。 从人均储蓄来看，30年前的1万元，相当于现在的255万元。

经济数据可以欺骗我们，但长久以来，黄金是不行的。 作为法国兴业银行拆迁师的dylangrice最近得出了令人激动的结论:黄金价格可能会上涨到每盎司6300美元。 理由如下。 “美国拥有约2.63亿盎司黄金(世界上最大的黄金持有人)，而联邦储备系统理事会的货币基数为1.7万亿美元。 因此，如果美元完全由黄金支撑，目前黄金的价格必须约为6300美元。 以目前的价格计算，只有美元的15%由黄金支撑。 ”

黄金有涨有跌，不会像一些原股东那样暴富，但黄金保证50年后购买同样的住房，无论房价是上涨还是下跌。 金钱保护的是我们的购买力。

房价还会上涨吗？ 这取决于货币是否还在疯狂。

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