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中国人民银行金融研究所邹平座

当前,我国房地产形势非常多、复杂,在此背景下,如何快速发展房地产金融问题至关重要。 总体而言,房地产金融的快速发展将围绕以下四个目标展开。

促进房地产业健康稳步发展,实现房地产金融可持续快速发展目标。

这一轮的金融危机表明,房地产领域是关系国家经济民生的领域,也是国民经济的龙头领域。 如果房地产有问题,金融业有问题,经济也有问题。

房地产金融必须采取切实可行的措施,确保房地产业健康稳步发展。 总量上要尽量保证房地产快速发展的诉求。 经济快速发展的最终目的是满足广大人民群众对吃、穿、住、走、用等费用的诉求。 在居住在中国的居民支出中占大头的是中国以前传下来的文化决策。 在中国经济快速发展的情况下,必须关注房地产业的快速发展。 涉及100多个相关领域。 经济危机始于房地产,通过房地产复苏摆脱危机。

“确定房地产信贷的四大目标”

房地产金融必须支持维持房地产价格的稳定。 房价大跌确实不好。 现在美国的别墅以1美元出售,失业也更加严重,经济问题也在增加。 房价暴涨也不好。 过多的房地产泡沫一旦破灭,也会引发金融危机。

目前,房地产金融必须在总量上实行适度宽松的信贷政策,促进房地产领域的快速发展,只要房地产这个领域的龙头有了上升,其他各个领域就会恢复得比较快。

对不动产这个领域一定要有基于事实的认识。 1989年中国发生了前所未有的通货膨胀,此后的20年间,中国又实现了高增长和低通货膨胀。 回顾一下,一个重要因素是中国后来开始了股权改革和住房制度改革。 这两个市场吸取了大量的购买力,居民的财产收入也相应增加。 一段时间以来,对这两个市场的讨论很多,由于结构性泡沫问题,很多人对这两个市场提出了质疑。 而且在快速发展的过程中,这两个市场也确实出现了结构性问题和制度性问题。

“确定房地产信贷的四大目标”

中国要继续保持国民经济的高增长和低通货膨胀,就要一一发挥这两个市场的重要意义,把房地产市场和资本市场做大做强,做强,把原来的小池塘变成大池塘,引领经济快速发展 这样,在今后20年中,中国经济能够维持高增长和低通货膨胀。 必须认识到金融危机发生的深刻原因。 泡沫的发生有两种不同的方法。 一是价格上涨,脱离价值而形成。 另一个是价值下降了。 管理危机的手段也有两种不同的方法。 一是通过紧缩政策消除泡沫。 一是提高生产力水平,扩大就业,提高经济整体价值水平,消除泡沫。 中国目前有很多失业问题,必须关注第二个泡沫和对策,只是不能采取紧缩措施。 全球金融危机在这方面给了我们深刻的教训! 这也是摆脱金融危机的重要方法。

“确定房地产信贷的四大目标”

这里我想强调的是,必须确定本回合从金融危机中的出口。 通货膨胀目标制必须建立在充分就业的基础上,国民经济要又好又快发展,需要以充分就业和居民收入的增加为基础,提高生产力水平,转变经济增长方式,优化经济结构,消除新危机的发生。

优化房地产金融结构,推进合理的房地产结构的建立。

目前我国房地产存在的许多问题都是结构性问题,包括城乡结构、商品房等级结构、商品房和保障性住房结构、房地产公司结构、高费用信贷结构等。

在风险可控的情况下,房地产金融要大力支持支出信贷的快速发展、国家内需扩大、保障性住房的快速发展,特别是廉租房的建设和开发。

廉租房建设不仅是重要的民生战术,也是重要的经济战术。 不仅可以增加内需和投资,也有利于各地区的经济增长。 随着一个地区的增长,劳动力的数量和质量会更高,所以这些劳动力必须有房子住。 高收入的劳动力可以买商品房,但是对刚毕业的大学生和农民工要用保障性住房处理。 廉租房可以促进一点地区劳动力资源的优化配置,提高经济效益。

“确定房地产信贷的四大目标”

在商品房等级上,增加对小户型住宅的投资,增加对低收入者的住房供给,也有利于节约土地。 要认真落实国家一系列房地产政策和信用政策,推进和谐社会建设。

在信用政策上,要坚守信用,大力支持高利益点房地产公司的快速发展,支持高质量房地产企业的巩固。

在金融结构上,要不断进行金融创新,鼓励房地产公司多渠道融资,优化资产负债结构和资本金结构,迅速发展房地产信托等业务,支持大型高质量房地产企业进军海外,通过国际融资渠道。 致力于清除银行不良贷款,降低不良贷款的比例。

进一步加强房地产金融监管,确保房地产金融安全。

在支持房地产信贷快速发展、提高自主创新力的基础上,必须加强监管,不断完善相关金融法规。

基于科学监管和完善的法律制度,房地产金融快速发展,只能在创新空之间打开,房地产业才能更好、更迅速地发展。

要坚决执行一系列监管政策,坚决打击各种假贷款、假担保、假抵押。 只有房地产信用合规,才能保证房地产金融的健康快速发展。 目前内需正在扩大,房地产业的一点违规行为正在抬头,各有关部门必须坚决展开调查。

维护房地产金融市场秩序,提高房地产领域效率。

建立公平、公正、比较高效的房地产市场是一项十分艰巨的任务,也是打造做大做强房地产的重要途径。

房地产金融必须正视社会对房地产业的呼声,也必须遵循房地产和房地产金融的客观市场规律。

这个政府做的事是政府做的,这个市场做的事是市场做的事,不能混淆两种不同的秩序。 美国次贷危机在一定程度上要求银行解决低收入群体的住房问题,而没有能力支付首付的人的住房问题则需要政府的住房保障制度来完成。

关于物业税等问题,必须尊重中国的特殊情况,不能一刀切,不能全部向西方学习。 中国不动产的土地不是所有的权利,而是录取权,所有者买房时已经支付了大量的租金,这也是中国不动产价格居高不下的重要原因之一。 开物业税也要区分不同情况,切断新老划分。 总之,物业税的关系重大,出台这样的政策必须经过认真的研究和推敲。

“确定房地产信贷的四大目标”

房地产价格的高低是由市场的客观规律决定的。 提高房地产的市场效率需要使房地产市场更加透明,克服新闻不对称问题和垄断、腐败等问题,优化房地产资源配置,才能实现房地产业的健康稳步发展,也能应对房地产价格争议问题。

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