“凯诺科技澄而不清 收购海澜国贸大厦是大忽悠”

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经记者方俊

根据可行性报告估计，每年的运营价格接近2000万元，海澜国贸大厦不仅无法实现5%的收益率，还会发生亏损。

2009年3月21日《每日经济信息》报道，全国知名男性服装公司海澜之家的大股东海澜集团近几年持续与上市公司凯诺科技( 600398，收盘价3.78元)进行资产买卖，凯诺科技的 报道出来后，引起了业界的强烈反响，但肯诺技术也于3月25日发表了明确的公告。 但是，记者在仔细研究公告后发现，当初被质疑的许多重要问题依然不明朗，而且记者从公告中发现了一个新问题: 2008年海澜收购国贸大厦的可行性报告完全是一个大谎言。

疑点1

同一地区为什么价格不同根据

公告，企业购买海澜集团15010.94平方米的工业厂房的平均价格为15010.94平方米。 平方米控股子公司江阴中汇服有限公司在海澜之家出售海澜之家工业园(也称海澜服装工业城)的工业厂房及其附属设施的平均价格为979.34元/平方米。 企业表示，收购和出售的资产位于不同的工业园区，由于资产的附属设施不同，这个交易价格有一定的差异，所以不会高买低买。

但奇怪的是，同在海澜之家工业园内，企业转让给海澜之家的固定资产和土地开采权的部分价格，与控股公司出售给海澜之家工业厂房和附属设施的平均价格明显不同。

在明确公告中指出，企业出售给海澜之家的固定资产交易平均价格为1440.71元/平方米，土地开采权交易平均价格为258.51元/平方米的中汇服饰有限企业出售给海澜之家的工业厂房及其附属设施平均价格为90.00元。 不在同一个工业园区的话价格可能有差异，但是在同一个位置，同类型的厂房为什么一个价格是1440.71元/平方米，另一个价格是979.34元/平方米？ 为什么会出现近500元的差异呢？

此外，记者在该地调查中发现，肯诺科技收购的两层楼仅作为辅助工程，并不是企业目前非常急需的资产。 相关人士表示，由于海澜的房屋迅速扩大，仓库非常紧张。 因为这次对肯诺技术的工厂收购可以说解开了海澜之家的燃眉之急。 肯诺技术在公告中表示交易资产以判断值为交易价格，但没有说明这次转让是否为海澜上市铺好了路。

疑点2

集团的员工为什么占人才楼

在《明确公告》中，凯诺科技目前人才楼的住户大部分是本企业的 在保证本公司员工住宿的前提下，人才楼将为海澜集团员工临时住宿提供少量房间。

资料显示，企业于2007年初收购了海澜集团的两幢人才楼。 收购时，肯诺科技表示，购买人才楼是为了减少与大股东的关联交易。 根据企业2007年年报，期末企业在职人数为5587人，目前企业员工人数基本没有变化。 由于靠近江阴和张家港市区，很多员工不住在企业宿舍。 因为这个企业宿舍的数量明显超过了企业员工的诉求。 相关人士表示，住在人才楼的大部分人实际上属于波澜集团。 在现场调查中，我们也在大楼内张贴的水电费缴纳单所属栏看到许多员工属于海澜集团，大楼内的两位前台管理者也向记者介绍说，住在两栋人才大楼的基本上都是海澜集团的人。 综上所述，只有少数海澜集团人住在人才楼的说法并不确切。

疑点3

根据国贸大厦的运营有可能出现赤字

的资料，凯诺科技将于2008年9月收购海澜国贸大厦，并由此而起 标志着开拓新的盈利增长点”，企业委托无锡江鹰宏图工程咨询有限企业撰写《海澜国际贸易有限企业国贸大厦并购可行性研究报告》(简称:可行性报告)。

可行性报告估算显示，“收购该资产后，第一年和第二年分别按运营负荷60%、90%计算，实现年租金收入2282.65万元和3423.98万元，第三年后为正常年份。 br/]

但是，这样的估算与现实情况严重不符，以记者实地调查的租金0.925元/平方米/天(含物资管理费)计算，海澜国贸大厦即使100%出租，每年的租金收入也是100%。 另外，可行性报告显示，如果每年的运营价接近2000万元，海澜国贸大厦不仅无法实现5%的收益率，还会发生亏损。 因此，海澜国贸大厦收购的可行性报告完全是一个巨大的飞跃。

关于目前海澜国贸大厦盈利能力出现严重问题，明确公告称:“肯诺科技自2008年12月完成国贸大厦转让以来，经营管理时间越来越短，同时国际金融危机蔓延到国内实体经济，

但是，企业的上述说明苍白无力。 事实上，全球金融危机始于2008年初，全年已蔓延至国内实体经济，江苏江阴地区作为出口型公司集中的沿海地区，受到非常大的影响。 而且当时，国内的房地产租赁业大幅下跌，房地产熊市开始。 诺特科技为什么要推出3亿8000万元的逆市收购海澜国贸大厦？ 而且收购价格还很离谱。 当时的情况是，企业的可行性报告预计运营收入、租金收入将逐渐上升，但这不是“突然”而是什么？

疑点4

的关系仍然不明确

另外，当时的企业购买国贸大厦并不构成关联交易 因为，当时海澜国贸大厦所有权的国贸企业已经不属于海澜集团，而是属于江阴市新桥镇圩，投资者为什么在海澜集团向江阴市新桥镇圩里村村民委员会转让海澜国际贸易企业后不久，新桥镇圩里村村民委员会 前两者之间的转让价格是多少？ 新桥圩里村村民委员会从这笔交易中受益多少？

目前，肯诺技术的实际统治者已变更为江阴市新桥镇人民政府，海澜集团、新桥镇圩里村村民委员会和新桥镇人民政府三者之间到底有什么关系，也没有明确的公告予以证明。 《每日经济信息》记者最近多次致电企业董秘，但董秘一直不在。 相关工作人员表示说明具体问题需要董秘。

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