“西南合成隐藏土地储备 重估增值潜力巨大”

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各记者崔丹

上周末报道，《每日经济信息》将西南合成( 000788，收盘价9.72元) ve产能转移后或上升至2000吨，但近日，记者对西南合成“潜伏”的是ve产能。

两次土地交换获得的土地约400亩

“西南合成的厂房预计近期搬迁，但企业土地位于‘两江新区’附近，土地附加值潜力较大。” ’长期跟踪西南合成的重庆私募股权者这样告诉《每日经济信息》记者。 根据

资料，两江新区的大致地理位置位于重庆北部新区和重庆二路寸滩保税港区，总面积约947平方公里。 2008年11月，重庆二路字号滩保税港区正式经国务院批准成立，它是中国内陆第一个保税港区。 据拆解相关人士介绍，两江新区开发后，将带动土地价格上涨和居住环境的改善。 这是因为有土地储备，特别是在两江新区拥有土地储备的企业将率先受益。

根据最近网上热传的副本，西南合成在重庆两江新区拥有的土地达到3000亩。 西南合成真的如这个副本所述有那么多土地储备吗？

《每日经济信息》记者随后采访了西南合成相关人士。 该人士表示，企业的土地储备并不多，但他忌讳企业具体面临多少土地重新估价。

“据我所知，企业在沙滩水口有很大的工厂面积，但大多属于北大方正(以下简称集团)。 真正属于企业的应该不到400亩。 ’上述私募相关人士这样告诉记者。 “但是，即使重新估价仅有400亩的土地，也会给企业带来很多利益。 ”

2002年3月15日，企业与重庆合成(以下简称总公司工厂)签订了《资产抵押协议》。 协议涉及的土地资产共有3处，包括重庆江北区寸滩水口d、e、f宗3处工业用地，面积分别为98325、40403、19906平方米，土地总额为5423.85万元。 2004年10月，企业再次发布公告，拟用企业拥有的火力发电厂及其所有相关设施和总公司拥有的土地开采权和4个新药证书进行资产交换。 协议涉及包括重庆江北区寸滩水口a宗、c宗在内的2处工业用地，判断面积共计94568.9平方米，地价总额5500.81万元。 因此，西南合成与总厂交换了两次土地共计379.84亩。

土地增值或5亿元

2009年2月5日，国务院发表《关于推进重庆统筹城乡改革快速发展的若干意见》，从国家战术方面在重庆设立“两江新区” 2008年初尺滩(属于两江新区)附近的2件土地拍卖价格分别为亩产211万(和164万)。

“目前企业的土地用途都是工业用地，但未来变更土地用途的可能性仍然存在，土地附加值潜力巨大。 ’一家证券公司的研究员这样告诉记者。 据有关资料显示，同样为了应对重庆市政府将工业公司撤出主城区的产业和环境保护政策，中国嘉陵集团于2007年底将位于重庆市沙坪水库区双碑老厂区的1044亩土地以15亿元的价格转让给重庆渝富资产经营管理企业。 嘉陵集团这块土地原是国有出让用地，后来改为出让用地，亩产达到143万元。

据记者估算，如果企业379.84亩土地出让价为每亩164万元，则新土地价格为62293.76万元。 这5块土地最初总额为10924.66万元，增值部分达到51369.10万元。

中信建投在研究报告中指出，考虑到未来土地的附加值，西南合成pb只有1.6~1.9倍，为同类企业浙江医药( 600216，收盘价26.00元)和新成) 002001，收盘价34.60元)

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