“房地产压力蔓延 银监会要求信托企业进行测试”

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经记者李静琏从北京出发

19日，银监会主席刘明康在年第二次经济金融形势通报会上表示，将开展新一轮房地产贷款压力测试。 随后，银监会也表示，今年的房地产压力测试副本比以前更细致。

“关于房地产压力测试，银监会也表示这是日常常规业务。 即使监管部门不要求压力测试，信托企业也会自己做。 ”另一位信托企业人士向记者表示，银监会要求信托企业提供和拆除房地产压力测试的资料。

在记者的调查中，北京、上海、深圳等地的一些信托企业否认银监会收到了规范房地产信托业务的新规定，没有听到过类似的消息。 但是，关于房地产压力测试的结果报告，信托企业相关人士表示，还有可能。

其实，从今年2月开始，房地产信托产品发行量开始缓慢回升，发行量达到43种，比去年同月有所增加。 许多业内人士表示，今年3、4月将开启房地产信托或关口。

但是，记者根据普益富提供的数据初步统计，3月，共发行了45种房地产信托产品。 4月，房地产信托产品只发行了7种，比3月大幅下跌。

“不动产信托的紧缩政策，我觉得好像一直存在。 ’一家信托企业的人对记者说。 去年11月，银监会发布了《关于信托企业房地产信托业务风险提示的通知》，房地产信托产品的“半边天”特征似乎一夜之间消失了。

根据行业内部的解体，这可能与房地产领域的风险管理有一定的关系。 虽然目前银行资金紧张，房地产信托市场有活跃迹象，但房地产领域的风险已引起监管层的关注。 “现在，监管部门为了领域和市场整体的评价，一般会让信托企业提供相关资料。 我们做一点项目的时候也定期做压力测试。 》文案开头提到的信托企业相关人士表示。

在房地产领域的风险压力下，很多信托企业在选择房地产公司方面，可能会定一些标准，大的房地产公司会被优先考虑。

数据显示，3月信托机构向房地产开发商提供了约114亿元的资金支持。 可见信托企业仍然是房地产公司热衷融资的渠道。 以前，相关房地产开发商也向记者表示，银行融资难，而对于pe的高价格，信托渠道融资目前是一个合适的方法。

“央行将信托贷款纳入社会融资总量审查，对信托企业来说也是有贷款限额的，也是有影响的。 今年的监管层不希望“信托贷款”比去年整体增加，所以对企业来说，尽量不要超过去年的规模。 》文案开头的信托企业家对记者说。

他说，如果今年比去年的总规模有所增加，这个差值将提取一定比例的准备金，如果多了几亿元，就必须支付相应的准备金。 对企业来说，就像银行监管一样，多拿出或补充一些资本金等。

一家信托企业的相关人士分析认为，在社会融资总量控制的背景下，信托企业对房地产行业的投资将带来收益率的提高，也将略微掩饰风险。