“集合类产品“唱主角”房地产信托持续地量发行”

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经记者李静琏从北京

获悉:“目前，新的监管条例出台后，房地产信托产品发行量有所减少，但目前一周只有一两种产品，过去一周有时会发行六七种产品。 ”。 普益富信托研究员陈朋真告诉《每日经济信息》记者。

据普益财富信托理财市场周报报道，上周发行的16种信托产品中，只有2种是房地产信托产品。

今年11月，银监会发布《关于信托企业房地产信托业务风险提示的通知》，要求信托企业自行调查房地产信托项目风险。 昨天( 12月20日)是自检的截止日期。 相关分解认为，在监管更加严密的情况下，明年的产品发行将更加合理。

房地产信托发行收紧

“在此期间，房地产信托产品确实很受欢迎。 在100万以上的投资中，有的实际收益率达到8.5%~9%。 投资300万以上的情况下，实际收益有时会达到11%~13%。 ’一位银行理财师对《每日经济信息》记者说。

安信证券报告称，部分信托企业在房地产信托项目中可获得5%左右的利润，房地产信托成为部分信托企业的重要利润来源。

据普益富报告，上周到期的产品中，除证券投资类产品收益较低(5) )以外的信托产品从7 ( )到10 )都获得了较高的收益。 其中，唯一的房地产信托产品是上海信托发行的“达利三号-中房金谊广场股权受益权投资”，该产品期限为两年，到期的实际收益为到期的7种产品中最高，为10%。

一家信托企业的负责人直言房地产信托对企业的重要性，其负责人也表示，一些房地产项目的停止对许多信托企业有影响力。

其实，今年年初，监管层非常关注房地产信托的相关情况。 2009年3月执行的《中国银监会关于支持信托企业创新快速发展有关问题的通知》，放宽了资质高的信托企业开展房地产信托工作的部分要求。

但是，由于国家对房地产调控的力度越来越大，对房地产项目的风险管理力度也越来越大。 年2月，监管层下发《关于加强信托企业房地产信托业务监管有关问题的通知》，年11月，银监会下发《关于信托企业房地产信托业务风险提示的通知》，让信托企业对房地产信托项目进行自我调查。 由于如此沉重的监管，一些信托企业停止了房地产信托产品的发行和运营。

“不动产信托的风险比较控制，有抵押品和公司的担保。 但是，随着房地产调控力度的加大，房地产企业项目到期难以支付时，也存在这种风险。 ”陈朋真说。

“银行去化”急速发展

“不动产信托热潮的时候，与银行的合作很多。 银信合作停止后，房地产信托通过银行渠道做的事情几乎没有了。 有些银行还在销售，但是至今为止还没有完成的项目。 ’上述银行理财师告诉记者。

指出，单一信托的资金主要来源于银信合作，随着银信合作的规范化，单一信托产品正在逐渐下降，集合类信托产品在风险控制方面越来越有特点。

一位信托领域的分析师表示，实际上，在银信合作时期，客户资源在银行，信托企业也承担着越来越多的汇率。 因此，集合类信托将来会迅速发展空

安兴证券在其《年信托领域投资战略报告》中指出，房地产信托目前正处于银行化趋势。

提供的数据显示，全年新增房地产信托金额中，集合信托和单一信托今年一季度分别为152亿元和479亿元，单一信托规模远远超过了集合信托规模。 到第二季度，集合信托规模达到345亿元，与单一信托的431亿元规模相差无几。

到了今年第三季度，这一形势已经逆转。 新增的房地产信托金额中，单一信托规模迅速下跌至250亿元，但集合信托规模迅速上升至547亿元，超过了单一信托的1倍以上。

房地产信托明年或更合理地

「11月底银监会的自愿检查通知并未停止信托企业发行房地产信托。 其实明年房地产信托可能会缩小，但是符合规定的项目可以运营。 ”陈朋真说。

上述信托领域的分析师也告诉记者，明年房地产信托产品增速是否会下降，还是要看相关政策。 [/BR/] [/BR/]根据2009年初发布的《中国银监会关于支持信托企业创新快速发展相关问题的通知》，信托企业发放贷款的房地产开发项目有“四证”齐全，开发商或其控股股东有二 另外，申请贷款的房地产开发项目资本金比例不得低于35%。

陈朋真告诉记者，如果房地产公司和项目能够满足上述要求，明年信托企业也可以开发符合该标准的产品。 但是，与以往相比，融资对象的范围变小，不动产信托项目有可能更加合理化。

“房地产项目的风险管理，首要的是看项目及其城市。 严密的监管，促进房地产信托风险的自律。 因此，信托企业在明年的房地产业务中应该转型。 ”上述银行的理财师说。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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