“银监会官员重申：逐笔调查房产信托业务”

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经记者徐子莫从上海

11日至11月19日，银监会向各信托企业发出《关于信托企业房地产信托业务风险提示的通知》(以下简称《通知》)，要求信托企业自行调查房地产信托业务。 昨天( 12月2日)，信托业务逐一被自行调查，再次被提及。

在昨天召开的中国信托业峰会上，中国银监会非银部主任卡卡生表示:“为了比较有效地执行国家房地产调控政策，进一步规范信托企业，要求信托企业自行调查房地产信托业务。”

房地产信托

房地产政策紧缩，加上央行连续提高存款准备金率，给房企融资带来了巨大压力，房地产商将融资的“主战场”转移到了信托上。 相关数据显示，今年1~10月信托企业发行的房地产信托产品已累计1500亿元人民币。

截至今年9月，信托资金投向房地产的比例逐渐上升。 今年一季度有10.64%的信托资金投向房地产，二季度为11.35%，三季度大幅上涨至13.41%。

今年1~10月，中融信托、平安信托、中信信托、本信托和中诚信托累计发行的房地产信托达到1200亿元。 但是，11月19日《通知》下发后，这五家企业相继停止了房地产信托业务。

柯克斯表示，在风险防范方面，银监会为了严格遵守风险底线，比较有效地落实国家房地产调控政策，将进一步规范房地产信托工作，对房地产信托工作进行风险提示。 信托企业要求立即逐一调查不动产信托业务。

“银行的信用越来越差，特别是到了年末，我们就不能借钱了。 ”江苏省的一家房地产公司总是在《每日经济信息》中这样说。 “依靠房地产信托产品，至少可以‘有米锅’。 但是，这条路好像也要堵塞了。 ”

中国信托业协会专家委员会一委员向《每日经济信息》记者表示:“房地产信托仍是各信托企业的重要利润来源之一，其高额的投资转化率也是吸引投资者的重要因素。 目前，各企业正在进行自我调查，但房地产信托业务目前还没有停止。 ”

人民大学信托基金研究所执行所长邢成认为:“在目前的监管政策下，与其纠结于贷款业务的开发，不如将越来越多的能源用于持有型、租赁型库存的房地产业务。”

专家:银信合作有可能重新开始

虽然今年7月银信合作突然停止，但许多专家认为银信合作只是暂时停止，还是有重新开始的希望。

今年1~6月，商业银行信托产品运营量为2.8万亿元，而2009年全年信托产品仅为1.79万亿元。

“如何进行风险管理是停止银信合作的目的。 ”上述信托业协会专家委员会委员根据《每日经济信息》指出:“目前所有银信产品都按150%的比例计入，同时今年和明年必须转为银行表内资产。 起初，银信产品未记载在资本负表中，但现在计入后，商业银行考虑到资本重组关系，发行银信产品的动力将会下降。 ”

邢成认为:“积极管理、高技术含量的银信合作产品仍有前景。”

“实施积极的管理后，受托管理费将变为2%左右或2%以上。 今后，如果各企业能够管理3~5个这样的基金，将有利于信托企业走上可持续快速发展的道路。 ”卡森说，“如果市场对这个产品感兴趣，就必须事先做出判断。 而更重要的是，要在银行间市场实现跨行业交易，必须得到人民银行的大力支持。”

邢成说:“由于有些信托企业长期缺乏战术规划的核心模式，也有无视自身条件，盲目追逐热点的构想。 这些问题不断集聚，信托产品的负债性特征开始显现，潜在的监管风险和社会风险不断增加。 ”

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