“机构统计称上海低价豪宅正大量消失”

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“我们打算在现在的房间里销售。 ”由于定价理由不充分，上海楼盘销售副总经理被延期申请预售资格，日前向媒体透露了最新应对方案。 来自组织的研究表明，上述开发商有可能因此承担巨额财务支出。 央行加息后，上述支出将至少增长2%。 对此，中房信的拆房师薛建雄表示，开发商之所以选择这样的应对措施，是期待之后的房价涨幅能超过其价格。

支持他观点的是最近本乐居的统计，根据上述统计，目前上海6~8万元单价的中低价豪宅在过去几个月内大量“消失”，目前仍在出售的只有香湾等少量楼盘。 利率上调后，上海中低价豪宅的诉求面进一步扩大。 因此，这些开发商认为，未来一年，上海豪宅的价格将持续大幅上涨空之间。

支付高价的楼盘和越来越多的财务价格

今年9月，上海市住房和房屋保障局制定了新规，对哪些定价没有充分根据的楼盘，推迟了取得预售许可证的时间。 据上海媒体报道，上海北区的某楼盘今年4月多次高价，导致当时未能取得预售许可证。 新规定出台后，上述楼盘获得预售许可，更是望尘莫及。

结果，这些项目不得不改变既定的营销战略。 近日，该开发商副总经理向媒体透露，项目将由原期房销售改为现房销售，以应对新规定带来的政策压力。

但是，这种方法可能会将开发商的融资期限延长9个月至1年，从而大幅增加付息价格，特别是许多开发商通过海外银行等其他高利率渠道融资。

此前，据第一太平戴维斯调查报告，开发商从国内银行收到的贷款同比增长率从2009年12月的76%降至年7月的29%，预售收入同比增长率从年1月的144%降至年7月的42%。

开发商越来越欠国外银行贷款、reits、开发商人民币基金，甚至地下钱庄等其他途径获得资金。 这些融资渠道的价格远远高于以前流传的银行贷款。 结果开发商的价格大幅增加，增资进一步加重了开发商的资金负担。

在这种情况下，受政策的制约，虽然达到了一点预售条件，但为了价格不合适的开发商，只愿意等待住房从期房变成现房，也不愿意降价出售，可能是考虑到未来房价会上涨。

由于高额住宅的加速度成交，低价豪宅消失了

“10月11日至10月17日，上海高价房成交比重比黄金周期间增长10%左右。 但是，从10月18日到24日，高价房的成交率比上一周增加20几个百分点。 ”。 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，增资后，上海高价房成交量明显增加，并加速上升。 最近高价住宅的大热，与人们期待利率上升后人民币升值再次加强有关。

据多家媒体报道，加息前后，国内外机构普遍以低息美元贷款购买中国商品，以赚取高额息差和汇率收益，加息势头更加明显。 作为大宗商品之一的房地产，显然越来越受到他们的关注。

但是，内陆14个城市最近制定的限购令，这些资金是购买普通住宅的一大障碍。 于是一些机构开始把他们通过各种渠道拿到的海外热钱总额上千的豪宅买下来。 许多豪宅大楼卖场证明，最近许多海外客人在这些大楼里买房。 据组织调查，这些豪宅都是中低价的。

一位业内人士由此担心，上海目前出售的少数低价豪宅，将被所有想获得利率和汇率较差资金的鲸鱼吞噬，导致上海豪宅价格暴涨。 但幸运的是，来自21世纪房地产、同策代理、信义房地产等多家房地产机构的调查显示，目前海外资本大量流入豪宅市场的迹象还不明显。 国内买家买豪宅还有机会。

只是，这个机会可能会在一瞬间消失。 据本乐居最新统计，售价6~8万元/平方米的中低价豪宅近几个月大幅缩小。 截至8月，上海5万元以上单价豪宅大部分为5~8万元1平方米的中低价豪宅，但根据10月25日该机构公布的名单，尚在6~8万元的价位。

即使是上述微小的“果实”，也有迅速“消失”的危机。 以9月份广受欢迎的尚湾豪庭为例，由于其地理位置靠近世博会板块，是上海新的经济发展引擎。 本身就是徐家汇十二五快速发展的新机遇点，再加上天然的江景资源等特点，已经成为各种诉求集中瞄准的“猎物”。

一位业内人士表示，未来的上海豪宅很可能成为国内和国外资金发挥自身实力的“竞技场”。

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