“广州新政后首次拍地竞拍条件严格致流拍”

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楼市调控政策层出不穷，市场成交量持续萎缩，土地市场反应如何？ 昨天( 10月26日)，备受市场瞩目的广州琶洲商业金融区因无人竞争而遭遇倒拍。

广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟表示，由于符合条件的公司没有竞争，所以是流动拍摄的，与市场政策的调整无关。

据悉，该地块位于广州琶洲地区，总建筑面积9.8万平方米。 根据转让条件，竞争对手收到《国有土地聘用证书》之日起10年内，不得转让、抵押、出租土地聘用权。 地块完成的所有建筑(包括地下建筑和地上建筑)，必须整体享有确实的权利，不得分割出售。

另外，对拍卖申请人也应当承诺在广东省注册设立，具有独立法人资格，并自本项目竣工验收之日起半年内，将所属上市企业或集团总部的注册地变更为广州行政区内； 截至2009年12月31日企业总资产在600亿元以上，从2007年开始连续三年销售额在150亿元以上的竞争性招标申请人及其所属上市公司品牌必须是房地产领域在中国的驰名商标。

面对如此严峻的竞争条件，截至26日下午3点拍卖前，广州市房管局官网显示，没有参加竞争。 由于对地块拍卖人的限制很多，行业内被怀疑是定向拍卖。

据机构统计，截至10月，广州只完成了全年供应地计划的约34%，要完成今年的住宅用地供应计划，第四季度的压力很大。

广州房地产专家谢逸枫认为，在现行政策调控下，提高土地增值税预征税率，收回闲置土地将对广州土地市场产生一定影响，特别是开发商的土地持有心理更为谨慎，也将影响开发商对土地价格的预期评价。

迄今为止，广州市房管局公布，广州11月有4块土地入市，2块商业金融用地、2块住宅用地，其中一块正好是2007年深圳地产商鸿荣源以21亿元成交的“地王”，此次开拍价格仅为11.1亿元。

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