“房地产信托大受追捧 收益率纷革新高”

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由于收益高，房地产信托理财产品很受顾客欢迎。 限购令》的出台也加大了房地产公司的财务压力。 在这种背景下，房地产信托的上市满足了供求

双方的要求受到市场的极大欢迎，其高收益背后可能包含的风险也受到监管层的关注。 今天，本报将从各方面展示房地产信托的现状和前景，给你更深的认识和理解。

“由于收益高，房地产信托理财产品很受顾客欢迎。 例如，今年9月底，我们银行推出了房地产信托理财产品，不到半个月就卖出了空。 ”昨天，一家国有大型上海分行的一理财师对《每日经济信息》记者表示:“目前房地产信托的起点在300万以上。”

在房地产信托受欢迎的背后，开发商的资金饥饿症越来越严重。 《每日经济信息》记者调查显示，受房地产调控、银行收紧房地产贷款等影响，地产商们的钱袋越来越紧，房地产信托成为他们的救命稻草。

开发者租用渠道信托

“地产商借钱信托也无可厚非。 ”。 中国信托领域协会专家委员会的专家在《每日经济信息》中表示，“全年新增融资额为7.50万亿元，比上年减少两成以上。 房地产信托仍然是各信托企业最重要的利润来源之一其高额的投资转化率也是吸引投资者最重要的 ”

数据显示，进入10月第二周，发行的18只集体理财产品中，有10种应用于房地产开发。 近三个月来，房地产信托产品的发行规模已经超过去年的水平，收益率也相继创下10%的新高。

一项统计数据显示，今年前9个月，房地产信托发行规模近1300亿元，比去年房地产信托年发行规模449亿元增长1.9倍。 其中，8月房地产信托发行规模达到221亿元，9月接近190亿元。

据《每日经济信息》记者调查，今年下半年以来，平安信托频繁推出房地产信托产品，其产品期限均为36个月。 与今年上半年中信信托、百瑞信托以及杭州工商信托企业60个月的超长时间产品相比，信托企业的产品期限略有缩小。

中国信托领域协会专家委员会之一就“每日经济信息”表示，“市场对风险的预期判断也在理想范围内，但受多种因素的影响，潜在风险无法控制。 目前，一年期房地产信托产品最受欢迎，超过两年期的产品一般不太畅销。 ”。

这些人指出，从历史上看，通常银行信贷紧缩，房地产信托成为开发商的替代融资渠道。 目前，由于房地产项目收益较高，信托企业目前最大的利润来源是房地产信托产品，但单一产品会增大企业风险，多元化产品会降低企业风险。

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上海多家银行坦言，自停止银信合作后，银行纷纷代销信托产品，最畅销的是房地产信托。

一位国有银行私人资产管理部理财师说:“例如，9月份，我们销售的房地产信托，我们最多只能卖给50名顾客。 因此，我们也只是向高质量的顾客推送了积分，各分店的认购单极具爆炸性，其8.2%的年收益吸引了众多投资者。”

《每日经济信息》记者发现，今年发行的众多房地产信托产品中，约定的投资回报率均超过10%，更是在13%左右。

面对目前水涨船高的投资转化率，业内人士认为，民营小房地产公司融资价格高，风险也高，如果未来楼价急转直下，资金无法及时回收，将直接影响信托计划的收益，甚至无法实现收益。 由于大型房地产公司融资价格低，这方面的风险比较小。

百瑞信托研究院的高志杰和陈磊认为，信托企业在区域性、城市性房地产龙头公司中占主导地位。 另一方面，“中”字头央企在2009年的经济刺激政策中，得到足够的信贷资金支持，对于产能相对过剩的制造业，主要选择是将资金投入房地产领域，因此信托企业很少参与央企的房地产项目。

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