“按揭贷款遇冷 中小银行转战花费贷”

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经记者胡俊·华徐子·莫发在上海

“从今年2、3月开始，我们在上海停止了个人贷款业务。 ”一位城商行上海分行零售业务经理昨天( 9月9日)就《每日经济信息》表示:“目前，我们进行零售的主要推动力是个人经营性贷款和费用性贷款。 ”。

“我们刚刚发布了与高端个人客户进行比较的住房贷款，贷款期限长达3年，贷款上限为30万。 ’这位零售信贷经理说。

《每日经济信息》记者调查发现，住房贷款管制政策的效果显现，以前流传的零售业务中占大头的贷款业务日益萎缩，因此银行必须寻找“花钱”的方法 其中，个人支出贷款和经营贷款在银行零售业务中所占比例逐渐上升。

花钱成为业务中心

“就贷款业务而言，大银行网点多，还款容易，我们小银行难以竞争。 ”上述城商行上海分行零售业务经理表示:“另外，目前房地产交易量惨淡，市场份额严重萎缩，贷款吸引力越来越小。”

“另外，个人花费的贷款利率大多浮上台面，收益高于贷款。 例如，我们推出的高端人群没有抵押贷款，年利率超过9%。 ”该信贷经理说:“因此，今年春节以后，我们银行主要推行个人经营贷款和费用贷款。”

“监管部门对信用额度卡很严格，但个人贷款申请的顾客非常多，已经排在前面了。 ”这个人说。

《每日经济信息》记者表示，目前上海许多商业银行已经将业务触角深入个人费用贷款市场。

“由于贷款业务不好，购房首付数量普遍增加，银行贷款业务难以开展。 ”与上海多家银行有业务合作关系的信贷中介公司表示，“特别是中小银行，大多转为个人支出信贷和经营信贷。”

他说:“现在我们的业务要点也开始转向个人支出贷款和经营性贷款业务。 ”。

实际上，据记者报道，尽管知道贷款利率很高，但许多顾客还是喜欢个人支出信贷。 在上海一家大企业工作的程先生说，将于11月举行婚礼。 酒席和蜜月的预算在20万左右，因为自己的钱投资在股市和黄金市场，如果不好好地提取资金，就会出现赤字，所以个人贷款可以处理燃眉之急。 “只要自己的资金回来还那笔钱，利率高就不成问题。 ”

另一方面，记者从另一家股份制银行获悉，目前顾客不仅将贷款用于汽车等大型消费品，还将贷款用途转移到家具、装修、电子产品上。 从去年开始，个人旅游和婚庆市场上，个人支出贷款也有所增加。

另一方面，央行统计报告显示，上半年，所有金融机构人民币个人支出贷款增加1.12万亿元，比去年同期增加4690亿元。

从期限结构来看，上半年新增个体支出贷款中，短期和中长期分别为1133亿元和1.01万亿元。 一季度末余额比上年末增长57.0%，比上年末高出8.4个百分点。 第二季度末余额比去年同期增长53.6%，比第一季度末低3.4个百分点。

使用贷款变身三套住房贷款不划算

另外，与目前市场上“有银行借款渠道使用贷款发放三套住房贷款”的新闻相比，

“通常有两种方法使用贷款变身为贷款。 一是客户手头有多少套房，另一套房用于抵押贷款，资金用于购买房地产。 二是个人先借钱购买全额住房，将购买的不动产抵押给银行贷款。 但是，月度供应是使用贷款利率而不是贷款利率。 ”一位银行领域的人说。

“从任一角度来看，上述操作方法应该具有一定的操作性。 ”该相关人士表示，“对前者来说，个人不仅要支付住房贷款的利息，还必须支付贷款的利率，价格太高。”

另外，据记者了解，上海稍高的银行也对个人贷款设置了相对较高的门槛。

一位股份制银行信贷经理告诉《每日经济信息》记者:“现在我们要花个人的费用贷款，所以必须将还清贷款的房产抵押。”

另一方面，另一家国有大型信贷公司告诉记者，“抵押住房，贷款时折价解决，判断的房子按7成计算。 如果装修和地域不好的话，折扣可能会更低”。

“而且，现在我们套房的首付至少在5.5成以上，利率上升了20%。 ”该相关人士表示，“对第二种操作方法来说，风险很大。 监管部门一旦停止这项业务，银行将与贷款人发生合同纠纷，目前房地产市场前景尚不明朗，银行有巨大金额的房地产抵押，一旦房价下跌，抵押品的价值将无法得到保证。 ”

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