“房产类贷款居高不下 压力测试结果“看上去很美”？”

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记者贺麒麟将从上海

16家上市银行的中报《盛宴》中迎来大结局。

年上半年，16家上市银行以超过30万亿的信贷规模维持了比去年同期约20%的增长。 其中，《每日经济信息》记者表示，虽然报告期间房地产领域的贷款受到限制，但房地产领域的贷款增长还很快。

据不完全统计，截至6月30日，农业银行房地产开发贷款占比数据(开发贷款与公共贷款比例，下同) )居各上市银行之首，为15.7%； 个人住房贷款比例最高(个人住房贷款占零售贷款的比例)为兴业银行，为85.96%。

业内人士分析，各行压力测试结果显示，经济持续上升，银行房地产相关领域的贷款风险整体可控。 但是，一位业内人士表示，这并未完全反映新的住房贷款压力测试和房价下跌的风险。

“房地产银行”涉及谁家

据不完全统计，截至6月30日，农业银行的房地产开发贷款在各上市银行的首位，为15.7%； 个人住房贷款比例最高的是兴业银行，为85.96%。

《每日经济信息》记者了解到，根据报告期末房地产开发贷款占比数据，前五位分别为农业银行、北京银行、民生银行、工商银行、兴业银行。 后4家银行均超过10%，分别为13%、12.77%、12.20%和10.04%。 剩下的10家银行(光大银行没有发布半年报)房地产开发贷款占比的数据都不到10%。

一家证券公司的拆迁师认为，开发信贷所占比例的高低与银行业务以前有所流传有关。 “例如，农行可能在二三线城市铺得很大。 这与银行历来的基础有关。 ”

但是，从占有率的增长率来看，建设银行除了比年初下降了0.36个百分点外，其他银行还略有上升。

从个人住房贷款的比例来看，兴业银行以85.96%位居首位。 其次是中信银行、工商银行、招商银行和农业银行，分别为77%、71.2%、67.93%和62.9%。

业内人士表示，虽然今年上半年房地产领域的贷款受到限制，但房地产开发贷款和个人住房贷款仍保持快速增长。

“房地产业贷款对银行利润的贡献是有目共睹的。 ’一位接近银行领域的人对《每日经济信息》说。

从各季度来看，今年年初至4月底加速的房地产调控，对各银行领域成绩的影响程度不同。

仅从房地产开发贷款来看，截至6月底，大行中的建设银行和交通银行，开发贷款余额较年初的增长率有所下降。 其中，建设银行开发贷款余额3786.11亿元，比年初增长5.57%，去年同期增长率为8%。 交行的增长率下降更为明显，从去年同期的33.1%的增长率降至今年的21.18%。

但是，民生银行、招商银行、中信银行等股份制银行，却表现为开发贷款的加速增长。

数据显示，民生银行全年发展信贷余额比年初增长17.6%，远高于去年同期的5.6%增速。 招商银行和中信银行分别从去年的19.9%和-2.2%的增长率上升到今年的23.3%和30.63%的增长率。 其中，不仅中信银行增速转正，今年年中30.63%的较年初增长率为16家上市银行中最高。

另外，从个人住房贷款的余额来看，大部分银行的这笔余额比年初有所增加。 南京银行增长72.47%，居16家上市银行首位。

没有完全反映压力测试或风险

一些银行在中报业绩发布会上公布了新的住房贷款压力测试结果。 资料显示，在房价下跌50%的情况下，各银行的房贷不良率将上涨1~2个百分点。

对此，业界人士有不同的看法。

上述银行相关人士表示，如果经济持续上升，银行房地产相关领域的贷款风险将得到整体控制。 “压力测试的结果比较乐观。 ”

他指出，目前市场对住房贷款风险的预期，是没有公开银行部分敏感数据的最坏计划。

“一点点的数据是监管要求等因素，特别详细、不透明。 从心理学的角度来说，投资者对这些还不明朗的情况，做了最坏的打算。 从这个角度来看，我对此很乐观。 ”

但是，也有业界的人认为压力测试的结果可能只是“看起来很美”。 需要仔细看。

中欧陆家嘴国际金融研究所副院长刘胜军在接受记者采访时表示，目前房地产市场总体稳定，但仍存在风险风险。

“首先是房地产价格泡沫化”刘胜军表示，如果高估的房价大幅下跌，房地产开发上下游相关领域的贷款将受到严重影响，银行可能会产生规模较大的不良资产。 并且说，目前的征信系统不完善，缺乏跨省的数据采集系统。

前面提到的券商中银领域拆师也指出，市场目前的运行隐含风险，如买入中的阴阳合同等问题在压力测试中并未出现。

信息链接

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8月 叶燕斐在房地产市场拆解和房地产贷款风险控制“银行前沿问题大礼堂”中指出，房地产市场和房地产贷款对宏观经济和金融体系安全的重要作用，认真做好新闻服务，积极做好舆论引导，做好房地产贷款压力测试等 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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