“苏格兰皇家银行首席中国经济学家贝哲民：房地产调控政策还会继续从紧”

本篇文章1258字，读完约3分钟

每当记者许婧从北京

月25日]发行时，苏格兰皇家银行首席中国经济学家贝哲民就表示，当前的房地产调控政策将处理高房价住房建设量远远超过经济适用房的问题， / BR// HR// BR// HR /房地产调控政策继续由贝哲民在苏格兰皇家银行举办 他指出，中国城市生活人口在未来十年将增加1500万左右，按每个家庭平均3.1个个体计算，至少需要建设500万套新建住宅，但中国经济适用房在新建住宅中的综合比例在过去十年中有所减少。 数据显示，2000年，经济适用房占整体住宅开工面积的25%以上，但到2008年，这一比例下降到6%左右。 他说:“如果政策不继续紧缩，房地产价格将继续上涨。”

贝哲民向与会记者表示，与房地产开发商的交流表明，房地产商认为客户还在等待阶段，但随着房地产调控政策的效果减弱，房地产价格将再次上涨 他说，问题的关键是打破地方财政对房地产收入的依赖，房地产税的推出是比较好的处理方法。 “如果有不动产税，政府可以通过征税获得财政收入。 这是个好趋势，”他说。 / BR// HR// BR// HR /出口或明年一季度下跌[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/]在宏观经济中，7月的经济数据较为轻松。 pmi指数的下降主要是公司几个月前去库存的活动造成的，随着库存调整的结束，pmi指数变得比较平稳，第四季度的整体经济形势也比较稳定。 但由于欧美经济疲软，出口明年一季度可能下跌，中国经济长期呈下跌趋势。

除海外诉求外，人民币汇率也是影响出口的重要因素，央行宣布汇率变更后，人民币兑美元中间价在市场预期中没有大幅上涨，近期， 对此，贝哲民认为，衡量汇率水平的一个重要因素是本币国家的经济形势，目前美国经济好于欧洲经济，因此国际投资者对美元的诉求强于人民币，如果未来美元继续走强，就排除了美元继续升值。 对比美国中期选举的压力是否会让奥巴马政府继续对人民币汇率施加压力，贝哲民众表示，中期选举的影响不大。

在宏观经济下滑趋势逐渐明朗之后，下半年的经济政策是否会有所缓和成为市场焦点。 迄今为止，其他投票，如高盛、摩根士丹利等表明经济政策或在第四季度放松。 哲民也表示了同样的看法，但认为政策缓和的幅度不太大。 货币政策方面，由于大量银行贷款释放到表外，在大量贷款资金未出现在资产负债表中的情况下，信用规模不会缓和，贝哲民预测中国政府将于年加息。

与市场最在意的经济结构调整相比，贝哲民指出了三个重要方面。 一是银行在向中小企业贷款方面是否有进步。 二是看政府是否切实推进经济适用房的建设三是看政府如何推进服务产业的快速发展 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码