“停贷是把双刃剑 银行面对囤地房企陷两难”

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经记者李正发透露了北京

不久前全国1457份闲置用地名单的详情，无疑给目前严峻的楼市带来了更微妙的变化。 虽然空被放置的理由不同，但对房地产开发商来说，今年的冬天似乎特别早。

今年4月，国务院在【】10号文件《国务院关于坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》中指出，“对存在土地闲置和炒房行为的房地产开发公司，商业银行不得发放新开发项目贷款，

《每日经济信息》记者昨天( 8月23日)对多家银行和房地产商进行了调查和暗中访问，其中许多对最近的这份名单很敏感。

银行:严格按照国家政策执行

与前几天记者调查相关的3套住房贷款情况不同，那个时候每个银行的执行政策都有差异。 这次各银行给出的答案完全一致，概括起来就是坚决按照国家政策执行。

中信银行北京某支行信贷部经理对记者表示:“对存在闲置土地的房地产开发企业，中信银行认定存在土地闲置或炒地行为的，根据国发【】10号文件，立即停止新的放贷业务。

民生银行一位支行行长对记者说:“我们严格遵循国家政策，抓紧落实对房地产经纪机构的放贷审批工作。 对有囤积、解雇行为的开发商，坚决停止住房贷款业务。 同时，对已经批准的贷款流向、用途等进行严格的跟踪和审查。 ”

另外，“开发信贷的停车对银行来说是把双刃剑。 开发贷款一旦停止，将严重影响银行的流动性，影响业绩。 但是，简单放贷容易导致房地产市场混乱和不规范，提高银行未来的潜在风险。 ”

关于外资银行在房地产开发中的诸多作用，花旗银行的一位经理告诉记者:“在中国市场的外资银行很少参与开发贷款。 即使相关，也是一点合资企业的融资项目。 具体原因有两个。 一是外资进入中国的时间很短。 二是由于国内公司的文化，开发商希望选择国内银行进行贷款。 ”他还说:“基于这样的理由，他目前还不知道停止新融资的详细问题。”

央行发布的《年上半年金融机构贷款投入统计报告》显示，上半年房地产开发贷款增加4423亿元，6月底余额比上年末和3月底分别下降4.5和5.0个百分点。 据最近的银行中报报道，房地产开发贷款与年初相比有所增加。

开发商:有些高兴

记者通过与开发商的信息表达，有点资金，有土地空问题的开发商特别关心停止贷款 在北京拥有约19公顷空土地的某国有背景的大型房地产企业经理向记者表示:“之所以要放我们空的土地，首要的原因是政府计划的频繁变化。 根据国家政策和银行政策，如果银行贷款停止，对我们未来的项目会有一定的影响，但影响不大。 企业可以通过其他楼盘的销售及其背后的国有公司进行融资。 ”。

他还说:“我认为目前的大环境在处理空的土地方面反而会起到推动作用，如得到政府的政策支持等。 我们也不想中断和银行的合作。 毕竟，开发贷款是一种双赢模式。 ”

北京某中小型房地产公司经理向记者表示:“因拆迁问题开工晚而带来的土地空给企业资金周转带来了不小的压力。 像我们这样的中小企业很重视资金周转，不能囤积土地等待地价上涨。 ”

关于银行因土地闲置而停止新一轮放贷的问题，他说:“实际上如果发生这种情况，结果是企业破产，还是通过其他途径，如典型的银行和地下钱庄的高利贷获得周转资金？” 毕竟，有钱拿地是公司的生存之道。 ”

另外，截至目前，全国共调查各种房地产违法用地2208件，总面积约13.25万亩。 其中闲置土地2044件，面积12.35万亩； 别墅74座，面积7836亩； 改变保障性住房用地性质的83件，面积943亩； 非法转让7起，面积290.04亩。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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