“银监会再紧三套房贷 四地部分银行紧急刹车”

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业内人士表示，中国银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套住房贷款。 另外，商业银行可以根据《国十条》的规定，自主决定是否暂停其他地区的第三套住房贷款。 在没有停止的地区，第三套房的首付将提高六成，利率将提高50%。

对此，昨日( 8月5日)晚，银监会负责人在回答“银监会是否建议部分地区停止发放第三套住房贷款”的提问时表示，银监会始终高度关注房地产市场的健康发展和房地产信贷风险，国务院表示:“部分城市住房价格的 最近，他多次重申放宽和坚定不移地执行国务院相关要求。 对于商品房价过高、上涨过快、供给紧张的地区，商业银行可以根据风险情况，暂停购买第三套以上的住房贷款。 贷款购买第三套以上住房时，贷款首付比例和贷款利率必须大幅上升，具体由商业银行基于风险管理基本自主明确。

《每日经济信息》昨天调查的北京、深圳、沪杭多家银行通知记者停止发放3套住房贷款，其中有些银行不久前还发放了3套住房贷款。

北京深圳的住房贷款“闭门谢客”

日前，记者在北京调查发现，招商银行( 600036 )和中信银行) 601998 )等商业银行继续发放3套住房贷款。 但昨天，在对北京和深圳各大商业银行、外资银行和国有银行的调查中，所有接受调查的银行都表示按照中央和地方政府的相关文件全面停止了住房贷款的审批和发放工作。

北京地区中资银行中，《每日经济信息》记者联系了光大、兴业、招商( 600036 )、浦发、深急发展、中信、邮政储蓄等多家银行的北京分行或分行贷款部，相关人员均主张停办3套住房贷款。

在北京地区的外资银行，《每日经济信息》记者联系了渣打银行和汇丰银行的客户服务，声称停止了三套住房贷款。

《每日经济信息》记者还以客户身份致电深圳工商银行( 601398 )、农行( 601288 )等国有大型商业银行和招商银行、深急发展、平安银行等股份制银行网点，获悉均无法办理3套住房贷款。

北京地区光大银行( 601818 )一位信贷经理向各经济记者表示:“目前，正值房地产市场调控浪潮之下，各银行正在密切关注3套住房贷款。 对于1户和2户住宅，除了与住建部联网认定住宅覆盖数外，还将通过征信系统调查个人信用状况。 ”

他还对记者说，目前是否有三家银行在办理住房贷款。 “据我所知，目前除了招行偶尔发放3笔贷款外，大部分银行都全面拒绝。 虽然各个银行表面上拒绝是为了更符合国家的政策标准，但是如果利用家庭购买3套住宅的话，实现可能性很高。 因为现在大多数银行备案系统无法立即识别家庭全部住宅的覆盖面。”

随后，记者对北京地区招商银行进行了调查。 招募一位贷款部经理对记者说。 “招聘现在全面停止了三套住房贷款发放业务。 但是，由于三种住房贷款的鉴定数据来自政府部门的数据库，如果不排除出现新闻泄露的情况，住房贷款的复盖面可能会发生混淆。 ”

深圳招商表示:“由于银监会规定深圳是房价上涨迅速的地区，我们暂停了第三套房的住房贷款。 什么时候开放要看国家的限制政策。 国务院今年4月出台《国十条》的时候，我们没有。 深圳也提出了相应的管理方法。 随后，住建部公布了如何认定第几套房的标准。 ”

该行还说:“我们现在既认识房间也认识贷款。 我必须查一下你家庭下面有多少套住房，或者查一下以前的家庭贷款记录。 两者加在一起是这样的方法。 家庭的认定是核心家庭，也就是夫妇，大人的孩子不计算。

记者了解到，招商银行对两套住房贷款的管理也比其他几家银行严格，其首付5成，利率上涨15%。

沪杭地区的部分放贷三套房

据记者调查，从上个月中旬开始，上海、杭州各银行陆续不再向个人发放第三套住房贷款。

建设银行( 601939 )杭州分行和工商银行) 601398 )据上海分行多数人介绍，8月初以来第三套住房贷款被取消发放。

一位房贷经纪人表示，上海表示，截至目前，工商银行上海分行已经停止了3套房贷，其他银行正在开会协商，预计下周开始将暂停第三套房贷。

《每日经济信息》从多家银行获悉，第三套住房贷款审批不再下放，所有审批在总行执行，各分行定期提供第三套住房贷款统计报告。

杭州银行记者袁靖毅告诉《每日经济信息》记者:“银监会的做法是各银行不打擦边球，严格管理住房贷款政策到最后。”

上海着名中介蔡盛经略上海副社长赵炜表示，为了抑制房价暴涨，政府从4月中旬开始采用连续拳法控制楼市。 其中包括第一套和套房贷款的紧缩，但这似乎对楼市并没有起到长久的威慑作用。 上海楼市经过短期盘整后，市场成交量开始反弹。

凯盛经略数据显示，7月份该企业贷款合同额近1.5亿，比上个月稳定上升9%。

一位房贷经纪人表示，监管部门似乎不希望房地产调控政策松动。 “政府之所以不断出台调整政策，是为了将房价调整到2009年初的合理价位。 如果调整政策对楼市调控效果不好，整个下半年楼市调整都不会停止。 ”

但在调查中，各房屋中介企业表示可以继续贷款，他们纷纷表示不知道第三套房停止贷款的信息。