“北京三套房贷仍有发放 银行称不违反国务院规定”

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住建部否认了“放宽和退出3套住房贷款政策”的消息，但根据《每日经济信息》记者的调查，关于3套住房贷款，目前北京地区的银行有不同的政策。 有些银行还接受套房贷款。 相关银行人士表示，这“并不违背国务院的精神”。

一些银行仍然受理三套住房贷款

据记者调查，工、农、中、建四大国有银行目前不接受三套房贷款。 一些股份制商业银行的套房政策很灵活。

招商银行( 600036 )北京一家分行的贷款经理表示，目前该分行仍在受理套房贷款，但其审批手续比以往严格得多。 据他介绍，该银行对3套住房贷款实施了55%的首付和1.15倍的基准利率。 这位信用经理表示，目前对这类客户的接待还很少，这主要与国家宏观调控有关。

据某股份制商业银行北京某分行贷款部经理介绍，该分行仍受理3套住房贷款，首付达51%，略低于招商银行的55%，但利率为基准利率的1.2倍，高于招商银行5个百分点。

中原地产某商业大厦部经理向记者表示:“目前只有少数顾客来咨询3所住宅的接待问题。 根据北京市的相关规定，一个家庭除了自建房外只能购买一套商业住房，因此很难应对套房。 另外，目前各银行也处于楼市调控的敏感期，对三家房贷持谨慎态度。 ”

记者还了解了北京地区第一套和第二套住房贷款的情况，银行的普遍反映仍然是国务院近期与楼市比较的一系列调控政策中严格执行第一套和第二套住房贷款的相关规定。

银行称不违反管制精神

为什么在统一政策下，不同银行的执行力不一样？ 关于这个问题，记者采访了银行的信用经理和房贷拆房师。

上述股份制商业银行北京某分行贷款部经理向记者表示，“像我们这样的商业银行受理3套住房贷款并不违背国务院的精神。 相关政策表现为银行可以根据风险情况暂停发放贷款，因此银行可以根据自身经营结构的优势选择性受理三种住房贷款。 ”。

广发证券( 000776 )一位拆房师告诉记者，部分银行仍发放3套住房贷款的原因主要有2个，“一是区域性原因。 在中国的二线城市，房价不高，老百姓可能无法依靠贷款买房。 但是，在北京、上海、深圳等房价高的地区，人们越来越多地依赖贷款买房。 所以，银行在每个地区都会受到实际的影响，采取一点地区性的战略来满足市场的供求。 另一方面是银行的定位水平。 招商银行这样的商业银行零售业务很多，重点是维持与顾客的关系和资质。 所以，他们倾向于在政策允许的情况下，向具有相应资格的顾客提供三套住房贷款。 ”

另外，我认为目前楼市调控的“一刀切”政策只是特殊情况下的短期行为，从长远来看，多元化的调控政策将会取代现有的政策。 她举例说:“根据现在的‘认房认贷款’政策，男女双方本来就有房的情况下，由于各种原因已经被出售了。 但是，如果现在呼吁结婚的刚性来买房的话，按照现在的政策他们可能面临着没有房子的状况。 ”