“京沪深房贷收紧调查：确有银行暂停放贷春节后重新开闸？”

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记者张惠敏·胡俊华·马骏在北京、深圳、上海

住房贷款紧缩来得如此突然。 据本报周五( 1月22日)报道，成都某银行取消房贷利率7折、最低8.5折后，南京等地也相继传出银行收紧房贷、暂停房贷贷款的消息。 最近在北京、上海、深圳的调查结果显示，住房贷款紧缩已经是大部分银行的办法，一些银行推迟发放贷款或停止发放住房贷款。 但是，从上海和深圳银行相关人士透露的情况来看，不排除春节后住房贷款重新开通的可能性。

] 北京贷款延迟发放第一套的住房贷款目前已经过记者招待会 记者就此事向北京多家银行查询后发现，大部分银行仍在接受客户住房贷款申请，但审批流程和贷款发放时间延长，正在审批的贷款将于下月乃至3月送到客户手中。 / br/

] 即使受理了贷款的延迟发放

的情况下，各住房贷款业务资金仍然存在

工商银行某分行借贷中心负责人向记者表示，准备发放的贷款仍将按既定计划陆续贷给客户。 他还指出，如果新客户申请住房贷款，银行在选择受理的基础上，放慢了审批流程和贷款发放。

建行丰台区某分行的信贷业务经理目前正在申请住房贷款，但无法保证月内是否能获得批准。 “即使得到批准，从下月开始到2月也不能发放贷款。 月内不能领取贷款资金。 ”并告诉记者。

中行北京分行的一位信用部门相关人员表示，由于客户信用评级程度不同，以及考核标准不同，不能保证明确的放贷日期。 “现在标准更严格，如果达不到各方面的审查要求，半年内无法贷款是很正常的。 ”

某股份制商业银行多年从事信贷业务的负责人在接受记者采访时表示，银行在办理客户住房贷款业务时，出于控制风险资产规模的目的，从受理到批准、发放都很明显

这位负责人指出，去年年底，各银行为了获得今年的房贷业务“星际迷航”，大力积累了客户，因此元旦以后，银行大举开始融资。 “现在的情况很特殊，在政策上一直受到管制，除了贷款额的限制外，审查程序也更加严格。 ”“/ br// h /”“/ br /”“/ h /”一些银行正在收紧住房贷款“/ br /”“/ br /”“/ h /”，但一些银行的记者表示 》建设银行贷款业务经理向记者表示，该银行目前规定购买首套住房，原有利率7折的利率优惠已经调整为8.5折。 “除非购买首套房时首付的比例达到4成，否则可以考虑享受利率7成的折扣。 ”

而且，这两套房贷以严格执行首付的4成为前提，利率优惠在8折~8.5折之间，考核方面也更严格，

工商银行某分行信贷中心负责人要求记者，前几天日本店刚接到通知，要与客户的不同风险状况进行比较，对住房贷款实行差别化处理，但具体情况如下

中信银行总行信贷部门相关人士向记者表示，该行首套房和套房的利率均可打7折，但成数不同。 “我们是按照这个标准报告的，但是还没有决定能不能批准，所以不能做出任何约定。 ”

国家开发银行金融研究开发中心高级经济师吴志峰表示，一些银行的住房贷款政策调整与银行控制信贷总量无关，银行的这些调整还是年初的信贷增长。 按揭贷款是银行高质量的业务之一，当资产风险累积时，银行也应该进行管理，进行适当的收缩调整，但不能大幅收紧信贷。

深圳大行紧缩贷款已由银行停止贷款

记者黄惠敏深表示 在信用紧缩标志频繁出现的情况下，深圳很多买家和陈先生一样，希望在政策真正明朗之前坐上“末班车”。 但是这几天，已经有很多银行在房贷优惠问题上对陈先生说“不”。 / br/

继大银行收紧住房贷款力度较大

] 北京、南京、成都等银行之后，又出现了深圳等银行 / br// h// br// h / “套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房 套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房 套房套房套房套房套房套房套房套房1月25日，国有大型深圳某分店信贷员林先生告诉记者。 他供认现在银行不想贷款。 虽然随着《国家11条》的出台，深圳当地银行有收紧住房贷款发放的趋势。

实际上，仅仅10天前，深圳许多银行在2套房贷上也加上了空，让顾客享受“首付2折，贷款利率7折”的折扣 但是，上述信贷员表示，目前如果是两套房贷，4成首付是必然的，利率不能轻易向顾客承诺，可能会按标准利率下跌15%~20%，7成的利率优惠目前基本消失。 他告诉记者，在这家银行申请个人贷款，现在基本上不被批准。

另一家国有大型信贷公司的黄先生向记者表示，该银行目前可以发放住房贷款，但具体首付和利率要看客户的具体信用情况。 他还明确表示，目前在发放个人住房贷款方面，银行面临着政策压力。

根据记者的调查，国有大型银行在住房贷款上承受着很多压力，股票银行也不例外。 深圳某股份制银行的贷款负责人朱先生告诉记者，至今仍可以向顾客发放住房贷款。 但是他坦白说，由于现在银行融资紧张，利率等优惠被取消，所以现在买房对顾客来说没有成本。 他告诉记者，在该行申请套房贷款必须付4成首付，利率不打7折，只降低10%左右。

记者了解到，目前深圳4家分支机构的房贷收紧力度大于股份制银行，略有城商行成为目前需要申请贷款的购房者的“最后选择”。 / br// h// br /或春节后重新打开闸门/ br// h// br// h// h /积分的

上述信贷人员林先生对记者说，即使现在在这一行申请套房贷款，首付最少也不容易打到两成。 据他介绍，该行总行于1月21日下发了相关文件，政策逐渐明朗，“空”不再轻易钻了。 他告诉记者，现在银行不愿意借钱。

但房贷一直以来都是银行看好的业务之一，该业务资本金消耗少、收益高、风险小，银行如何轻易放弃？ 贷款负责人的回答似乎折射出银行对住房贷款的感受。 融资负责人建议顾客过春节再来咨询，那时银行政策可能有点松动。 这样，未来一个月内，银行可能会“收紧”信贷出口。

关于收紧或暂停个人住房贷款发放的原因，许多人认为本月上半年放贷过早，贷款额度过早。 一位银行领域的分析师表示，此前有消息称，3家银行因房贷肆虐而受到处罚，目前银行均处于观望阶段。

上海第一套房“首付两成利率七折”几乎可望而不可即

] [/h//// h///] 据悉，上海银行收紧了个人贷款，即使是购房者首次置业，也几乎不能指望享受“首付2成、利率7成”的优惠待遇。 / BR// HR// BR// HR /上海的银行首付比例[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR///HD/] [目前，在我们银行申请首套房贷款] ”上海前股份银行信贷部高级经理25日对记者表示，“基于3成首付，购房者仍可享受7成的贷款利率。 但是，第一套房的首付有2成，目前已停止实施。 ”

这位贷款经理说:“我们有两套房的贷款利率相对宽松，首付4成，贷款利率可以打7折。 而且，我们与房贷购买者比较推出优惠措施。 例如，如果购买者在我的银行贷款100万美元，然后该购买者在我的银行存款50万美元，那么该存款就可以享受贷款利率。 ”

“另外，我们的银行现在对贷款发行卡非常严格。 ”该相关人士表示:“预计春节后的情况会稍有好转。 ”。

在上海的融资业务比较大的股票银行融资部的另一位记者说:“第一次购买运营商的买家在我的银行申请贷款，如果购买普通住宅资质好，首付的2成，利率的7成。 但是，购买非普通住宅的话，首付需要3成，但是利率是7成。 ”

“相对于两套房贷，我的首付在4成以上，利率在7.5折。 ”该信贷机构表示，“由于目前交易量较少，个人贷款发放及时。 ”。

上海某国有大型贷款部经理表示:“我们银行首套房可以出两成首付，但要享受七折利率，首付比例必须在四成以上

“套房的话，首付在4成以上，贷款利率参考购买者第一间的利率基准，进行适当的上浮。 ”该国有大型贷款部经理指出:“目前，我发放个人贷款也可以正常发放。”

该国大信用经理还表示:“银行目前可能已经暂停发放个人贷款，但这也是第一个基于当月的审查，至下月发放个人贷款。 / BR// HR// BR// HR//制造更激烈的竞争[/BR// HR/]/BR// HR//目前，上海的银行

胡炯表示，目前银行收紧个人住房贷款政策的一方面是监管层对银行实施新的信贷限制，另一方面是市场成交量惨淡，银行贷款业务疲软。

记者在采访中发现，许多上海银行今年的贷款指标即将公布。

“总行今年的指标和具体的住房贷款政策细则，预计这几天会出来。 ”一位股份制银行信贷官员指出:“在总行通知发出后，我们将进一步开展住房贷款业务。”

“目前还没有公布全年的指标，但1月份的指标已经公布了。 ”某国有大型信贷部经理指出:“由于去年12月积累的信贷于1月释放，1月指标完成情况较好，但1月的新增信贷业务较少。”

“今年的市场结构已经明确了。 ”胡炯指出:“今年楼市交易量的减少是必然的，因此，各大银行必须在缩小的市场上抢夺蛋糕。” / br// h///br// h /“银行不会让出市场。 ”胡炯认为:“因此，每家银行都会推出与自身特点比较有竞争力的贷款产品，预计今年的竞争将比去年激烈得多。”

“预计春节后各大银行将推出各具特色的信贷产品，抢占市场份额。 ”但胡炯指出，由于上海银行同业公会此前制定自律条约，约束和规范银行信贷业务行为，竞争将加剧，但竞争也将更加有序。 “银行以控制风险、合规经营为前提，采取各种手段提高本公司产品的附加值。 ”

惠誉:短期开发贷款的违约风险不大

记者马骏在上海表示。 他指出，在全国市场范围内，上海房地产市场，特别是高级房地产市场未来4~6个月很可能会发生较为剧烈的价格波动，房价很可能在10%~15%的下跌空之间。 但在未来6-9个月内，开发商违约的风险很小，没有2008年初的危险。 如何评价[/BR/] [/BR/] 楼市未来的价格走势？ 胡伟恩:从住宅的平均价格来看，各个地区的价格差异很大。 但是，从全国范围来看，中端市场还有很多老百姓，包括很多员工在内，5年10年后的大学生可以负担这个市场的价格。 因为作为整体，除非年前6个月美国突然加息，否则价格走势还会稳定。 北京、广州等城市的价格波幅预计为5个百分点左右，但上海面临更大的压力，特别是高端市场在4~6个月内很可能下跌10%~15%，目前交易量在上海呈缓慢下降趋势，全国平均交易量稳定。

从今后看，预计今年最后一个季度和明年上半年大楼的气氛将会变冷。 但是，如果看3~5年，我们依然很看好楼市。 原因很简单，中国的刚性诉求真的很强，从政府的角度来看，也必须保护住宅市场的稳定增长。 / BR// HR// BR// HR /开发者没有降价的紧迫性[/BR// HR/]/BR// NBD :根据你们的调查研究 有降价的紧迫性吗？

胡伟恩:去年出现了很多地王，但民间开发商的参与不多，民间开发商目前的资本结构和流动性比较稳定。 从2008年下半年到2009年上半年，民营开发商购买新地，增加土地储备非常保守。 虽然购买土地的政策会收紧，但是开发商可以一次也不用支付，有足够的能力管理现金流。 每年780亿美元的土地价款对全国性开发商来说偿还压力不大。 因为这个开发商没有大幅度降价的紧迫性。

nbd :如何评价去年房地产相关银行贷款的还款能力？ 胡伟恩:我不认为银行的开发贷款有什么问题。 特别是国内排名前20%的开发商，贷款没有风险，任何排名靠后的开发商都存在不确定性，零星企业有可能破产。 但总体来说，去年卖方市场非常好，排名靠前的企业都成了大银行争夺的客户。 另外，据开发商透露，他们今年获得的信用额度可能只使用了一部分。 这样的话，现金和没用完的金额都在手里，所以灵活性很高。

因此，今后6~9个月，开发商违约的风险不大，2008年初没有危险。 最令人担心的是，贷款出来后楼市很快就会下调，但2009年是量销一齐上涨的市场，这部分违约的风险很小。 / BR// h/[/BR/] [/HR/]上海高端市场存在泡沫风险[/BR/] [/BR/] [/HR/] [/HD/] NBD :根据香港的经验， 胡伟恩:一线城市、高端市场泡沫的危险性是存在的。 但是，二三线城市老百姓居住的中高级市场危险不大。 因为这部分市场的供给在中国处于空之间。 可能有像香港和日本那样供给本身紧张的问题。 而且，发生泡沫经济崩溃的城市通常以服务领域、金融领域为主导，聚集着投资者，内陆唯一可能发生的就是上海的高端市场。

通常，要评估市场是否发生了大的泡沫，只需要问问身边的同事和朋友。 如果每个人在同一时间有两所以上的房子，就必须警惕是否有泡沫。 当时香港是1996年，1997年。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003