“2020年 临港新城将享洋山自由港“超级蛋糕””

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2005年，国家批准在上海洋山港地区建设保税港区。 今年，国发【2009】19号文确定在洋山港提出“探索国际航运快速发展的综合试验区”。 11月18日，上海综合保税区管理委员会正式成立。

近年来，上海已初步具备国际航运中心的规模。 据上海市交通港局统计，去年上海港货物吞吐量达5.82亿吨，持续维持世界第一位，集装箱吞吐量2800.6万基准箱居世界第二位。 上海港的货物吞吐量主要由高桥港、洋山港两个港口共享。 高桥港位于浦东，主要是东南亚航线和其他货物航线。 洋山港位于元南汇，主要是通向欧美的集装箱航线。 由于行政区划等一系列原因，两大港口之间的联动存在一定的困难和阻力。 今年浦东和南汇合并的首要原因之一，也在于通过两区合并更好地处理浦东和原南汇两个港口的联动问题。 设立上海综合保税区管委会，作为上海市政府派出机构，浦东面积达20多平方公里的“三港三区”(三区(含外高桥保税区(外高桥保税物流园) )、浦东机场综合保税区、洋山保税区的行政事务“三区”分别为各自港口高桥港、浦东国际机场空港。 这意味着“三港三区”沿浦东新区东海100多公里海岸线、3400平方公里海域相连，形成航运和空运输的黄金海岸。

上海建设“自由港”的目标已经确定。 以中国首个保税港区洋山港为核心，建设符合国际惯例的自由港，到十二五期间向上海“三港三区”和周边临港新城等航运服务集聚区宣传洋山港的政策。 这除了能帮助上海成为国际航运中心外，许多国际企业品牌的免税落地政策也将吸引长江三角洲和北方地区的居民。

很多人购物或旅行的双剑辉

对内地居民来说，香港可能是不折不扣的购物或旅行天堂。 在香港，奢侈品、化妆品等各种进口商品的价格比内地便宜得多。 商品质量便宜的背景是，香港是免税自由港，拥有一系列旅游资源是根本原因。

自由港是所有或大部分外国商品可以免税出入的港口，被划在一国关税边境以外。 关于自由港，外国商品进出港口除免征关税外，还可在遵守所在国有关政策和法令的情况下，在港内自由改造、加工、长时间储存、销售。 这就是为什么进口商品在香港等自由港城市很便宜。 但是，从年到年，香港这个自由港的特征可能会大大削弱。 因为上海正在建设国际意义上名副其实的自由港，上海市政府也已经将“自由港”的建设作为综合试验区的最终目的。

临港新城主要城市规划借鉴国际知名港口城市风貌特色和建设经验，布局以淡水湖为中心的典型“田园城市”模式，景观独特。 可以看到，临港新城凭借其美丽的自然风景及其可预见的规划建设，足以成为上海另一个新城地标。 基于大浦东新区开发建设和自由港政策的扎实实施以及迪士尼的落成，上海一定会成为名副其实的购物和旅游胜地。 作为上海东部的入口，临港新城也将成为最引人注目的版块之一。 届时，众多游客和购物者将形成规模效应，临港新城将成为这两个经济的一大受益区域。

区域内的改装、加工、长时间储存等产业大规模快速发展

临港新城建设的初衷是洋山深水港重要的城市功能凝聚地，也就是我们一般所说的配套城市，上海建设国际航运中心， 它依托洋山深水港，将成为上海真正意义上连接世界的海港入口。 纵观伦敦、纽约、东京、横滨、鹿特丹等世界著名的国际航运中心的快速发展历史，港口与城市的交流是城市产业和社会经济在短时间内高速发展，成长为世界知名港口城市和经济中心的首要背景和动力。 世纪以来，上海市的快速发展伴随着港口的快速发展。 《上海海洋经济快速发展“十一五”规划》也确定地提出，到2010年基本确立上海国际航运中心地位，使海洋产业成为上海国民经济的重要支柱。 临港新城是未来上海整体重要的配套城市，较为独立，功能完善，汇聚社会、经济、环境、文化等，必将成为同步协调快速发展的综合型现代城市新城。

《中华人民共和国海关保税港区管理暂行办法》中指出，国家针对保税港区的业务范围，储存进出口货物和其他未办理海关手续的货物。 国际采购、分销、配送国际中转，包括外贸、国际出口贸易； 检查和售后服务修理商品的展示； 研发、加工、制造港口作业； 海关批准的其他业务。 海运、商务服务功能是自由港功能中不可缺少的部分，直接关系到所在城市海运金融、商务服务和海运市场的监管。 从金融服务方面来说，“国内外”的经济飞地特征集中了国际国内资金，离岸金融业务也大量衍生。

世界各国迅速发展自由港的目的是为了吸引外资和促进经济的快速发展，也是为了争夺国际枢纽港的地位以获得新闻整合的好处。 二战后，许多快速发展中国家和地区发现，要实现工业化，大多从“进口替代”到“出口导向”工业的快速发展阶段，各自由港的快速发展离不开工业的快速发展。 自由港对进口原材料和各种设备不征收关税，一方面有助于生产价格的下降和吸引外来投资，另一方面为产品出口提供了便利，使其能够不通过关卡而迅速访问世界销售互联网，自由港为加工出口工业的快速发展提供了良好的条件。 可见，临港新城区内的改装、加工、长时间储存等产业将大规模快速发展。

高质量的主要城市住宅产品被刚性抢购，

是国际航运中心的重要组成部分，洋山深水港、浦东国际机场等得天独厚的航运特点，成就了临港新城这一上海东南滨辅城市的战术地位 但是，临港新城的快速发展绝不是大浦东新区概念下举办的一个区域，其快速发展是多年沉淀后的勃发，未来这座城市的快速发展还将加速。

据悉，由于上海市政府对临港新城内公司优惠政策的逐步实施和该地区规划的快速发展，将导致各产业的引进。 很多公司已经上传到这里，可以预见将来会有更多的公司将目光投向这里。 而且，这些也与各类人才的引进分不开。 由于这一系列原因，要加快临港新城建设，不断提高其地位和作用，努力实现新的跨越式快速发展，本区域内住宅产品成为不可缺少的重要组成部分之一，也是本区域当前要点需要快速发展的部分之一。

并且作为临港新城城市功能核心的主要城市区聚集了整个临港新城的大部分城市资源，是以生活、休闲、娱乐和商业为基础的核心城市，也是临港新城住宅开发最重要的板块。 随着高水平、高收入人才的大规模引进，预计他们对生活有较高的质量要求，因此对毗邻香港新城主要城市的住宅来说，质量是他们选择入住的重要因素，因为这个主要城市内的高质量住宅将成为他们的优先目标。 日前，临港新城主要城区拍卖中，“地板价格高于房价”和港城滴水湖馨苑“三十人抢套房”的现象也验证了购房者对临港新城主要区内高质量住宅产品的诉求及其未来不可小觑的投资潜力。

作为主要城市高质量楼盘代表的港城·滴水湖馨苑具有独特的特点和魅力，这里的人们享有舒适的居住环境，具有高质量的生活质量。 在未来的快速发展建设中，周边生活基础设施发展迅速，如第六人民医院、大型购物带，更具特色的是港口城市·滴水湖馨苑社区自身功能齐全，社区配套商业街、社区服务中心、体育会、烹饪 除了优越的景观规划和建筑质量外，港口城市·滴水湖馨苑成为主城区最具代表性的住宅项目。

作为主城区新住宅开发的标杆，便捷的交通环境使得滴水湖馨苑成为立足未来的高质量、前瞻性社区。 几何形状的环形+射线“四环七射”道路网，使各区域之间的各功能板块具有直接的交通关系； 对外有通往市区的轨道交通11号线南段工程(计划中)、a2和a30高速公路的高速连接城际交通系统，以及通往浦东国际机场航/(/k0/)港的枢纽公路，提供了成为国际新型社区不可缺少的优越条件。 陈琼瑶转载时，请联系《每日经济信息》。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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