“年末公司资金诉求旺民间放贷生意红火”

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经记者胡俊华从上海

获悉:“最近，与中小企业的老板相比，业务变多了。 ”一家投资咨询企业的负责人李先生(化名) 23日对《每日经济信息》表示:“昨天一天，我做了4项业务。”

名义上是投资咨询企业的负责人，但李先生的首要业务是从事私募基金业务，也就是民间借贷。 因为最近生意很好，李先生刚把企业搬到更大的办公室。 “到了年末，公司的资金诉求也变高了。 接下来将会运营几个大项目。 ”

据次级抵押贷款灵活性

李先生介绍，这四项业务是针对中小企业主要个人发放的借款，第一种形式是次级抵押贷款。 什么是次级贷款？ 李先生表示，次级抵押贷款是指，以房地产为例，一套房产被判断为200万美元，其中银行贷款100万美元，则该房屋已被银行抵押，银行是该房屋的第一债权人。

“但是，除了银行贷款，这所房子还有约100万的残值。 因此，次级抵押贷款是指将这部分剩余价值进行次级抵押，以发放相应的借款。 我们是这个不动产的第二债权人。 ”

老李先生表示，次级抵押贷款也涉及各地政策，并非所有城市都允许房地产次级抵押，目前只能在上海、杭州等地操作次级抵押贷款。

“操作方法比银行灵活。 ’李先生说，银行通常要求抵押物还清贷款的房产，但他们可以接受未还清贷款的房产作为抵押物，门槛更低。

“另外，到了年末，公司的资金诉求旺盛，很多公司要求贷款效率。 ’李先生说，通常银行的放贷周期至少在一周以上，但他们可以在当天放贷。 “办理二次抵押手续需要一个多小时，办完手续，马上就可以放贷”

“而且，很多抵押的房产多为2，300平方米，价值7，800万的东西。 ’李先生说:“这样的房子，借200万美元也很容易，能及时满足公司资金周转的诉求。”

贷款利率上升，

临近年末，公司的资金诉求旺盛，民间贷款利率也随之上升。

“上述四个业务中，两个月利率为5~6分，另两个分别为1毛和1毛5毛。 ’李先生对《每日经济信息》记者说。

如果说月利息为1、5美分，那么如果借款人借100万美元，每月的利息就高达15万美元。 谁会借这么高的利率呢？ 李先生说:“其实很多公司也明白这是‘饮食店的口渴’，但是需要资金的企业的广告主不能借钱，只能寻找民间的贷款渠道。”

“我们也非常观察风险控制。 ”李先生说:“为了确认企业广告主是否有合理的借款理由，我们只比较资金周转来呼吁借款，借款周期短到不超过2~3个月。 当然，借款人是陌生人，一次或两次面谈也不知道根底。 我们关注抵押物。 事件一变，随时准备出售抵押物。 ’

李先生说他最近刚解决了三项业务的抵押物。 “其中两件事是借款人主动打电话给我说，因为我还不上债了，帮我解决不抵押的不动产。 另一个业务是借款人不再归还利息，我们直接解决了抵押物。 ”

为了接近年底，银行一般将贷款延期到明年年初，由于公司资金周转诉求旺盛，李先生预计今后一段时间内也会很忙。

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