“人民币升值预期减弱 险企才敢买外国房子”

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■本报见习记者刘敬元

最近，一家媒体报道称，阳光保险将以2.3亿美元以上的总额收购美国纽约曼哈顿的贝卡酒店。 这是今年以来，至少第三家国内保险企业投资海外房地产的新闻，也是阳光保险第二次在海外收购房地产。 据悉，迄今为止，泰康人寿和中国平安无事地分别投资了伦敦的办公楼和办公楼。

房地产似乎已经成为危险企业海外投资最喜爱的资产，其理由是什么？ 在监管政策确定、人民币汇率环境具备条件的情况下，业内人士表示，房地产具备规模大、长期长、收益稳定、投资监管简单、易复制等优势，符合保险资金的投资诉求。

监管和汇率环境完善

普华永道去年对34家国内保险企业和资产管理企业的资深投资人员进行的调查显示，从以往流传的投资产品偏好来看，房地产无论是现在还是未来，都是保险投资机构最喜爱的投资品种。

保监会副主席陈文辉去年年底在海外投资相关论坛上表示，保险机构海外投资作为保险业“进军海外”的几种形式之一，目前才刚刚开始。 这包括投资海外房地产。 据报道，自中国平安年收购英国伦敦工会大楼后，保险企业纷纷投资海外房地产。

中国平安集团首席投资官童驰也表示，实际上保险企业自身对海外投资有很大的诉求。 另一方面，保险公司的债务长期较长，有些长达20到30年。 另一方面，国内资产长期较短，金融市场品种不充足。 因此，国内投资经常存在期限偏差。

关于近两年保险企业才开始集中投资海外房地产一事，童驰认为依赖监管政策和汇率等多方面因素。

保监会于年10月发布的《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》首次限定为保险机构投资境外房地产的范围，即位于欧美澳大利亚和日本、新加坡、香港地区等25个发达市场主要城市中心，且收益稳定的成熟商业房地产和办公房地产

人民币汇率的变化也是影响危险企业海外投资决策的主要因素。 一直以来，人民币升值速度非常高，从危险企业的角度来看，一次投资需要巨额资金的房地产投资存在一定风险，即如果人民币升值5%，意味着海外投资资产将下跌5%，不适合追求稳健的保险投资方式。 近年来，随着人民币持续快速升值的前景减弱，危险企业开始配置海外资产。