“做资产增值服务 嘉凯城打造城镇商业价值链”

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12月27日晚，嘉凯城( 000918.sz )开始设立企业旗下房地产金融公司上海凯思达股权投资有限企业(以下简称“凯思达”)总规模约10亿3000万元的嘉盈城市商业快速发展基金ⅱ期)期以下的“嘉盈ⅱ期基金”，成为投资标的。

苏纶场风情街项目位于苏州市人民路知名南门商圈的核心，紧靠开业的家乐福和当地顶级商场泰华商城，是建设在具有百年历史的苏纶纱厂原址上的苏州第一个情景式shoppingpark，其附加值潜力在市场上广泛。

“嘉盈ⅱ期基金的投资标的稀缺性高，在方案设计上也有很多创新。 凯斯达不仅参与管理，还与知名理财机构合作，参与基金投资，有望进一步提高理财和盈利能力。 ”不动产领域的研究者进行了评价。

公告称，嘉盈ⅱ期基金总规模约10.3亿元，其中凯达拟出资认购中海恒信资产管理(上海)有限企业管理的专项资产管理计划约3亿元，持有嘉盈ⅱ期基金29.99%的劣后级份额，以实现享受未来对应资产增值收益的目的

“凯斯达参加劣后投资，享受项目未来的资产增值收益，也是企业城市商业战术快速推进和良性循环的重要一步。 》嘉凯城董事办公室负责人表示，企业从去年开始提高战术，在房地产开发主业的基础上引进城市商业和房地产基金业务，希望构建从开发运营到基金管理的一体化资产增值服务业务链。

以苏纶场项目为例，凯斯达在对项目进行充分判断后，启动嘉盈ⅱ期基金对项目进行市场化收购，并在持有期内引进专业理财企业进行招商和运营，以提高资产价值。 作为次级投资者的凯斯达期望在这一过程完成后，充分享受资产增值带来的投资收益，实现开发、运营、金融三大板块的良性互动和充分融合。 董事相关负责人表示，未来这种模式将在越来越多的市场化项目中进一步扩大和运用。

房地产业具有极强的金融属性，优秀的地产商必须将开发、运营、金融三者结合起来，才能实现可持续快速发展。 ”这些房地产领域的研究员表示，“以亚洲最大的房地产集团之一凯德集团为例，它实际上也是亚洲最大的房地产基金管理者之一。 从这个意义上说，嘉凯城的这种探索本身顺应了领域迅速发展的潮流。 ”