“9月信托成立规模减少 房地产类占比逆势上升”

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经记者张威从北京来

进入9月，信托发行市场逐渐低迷，产品成立数量和规模较上月有所下降。

9月24日，益信托首席拆师李瑾在接受《每日经济信息》记者采访时表示，从现有数据看，9月信托产品数量和规模均较8月大跌，首要原因是9月尚未结束，相关数据值得注意。 通常，信托企业不会在节前发行产品，在节前也不利于产品的发行。

根据利润信托办公室的统计数据，截至9月24日，本月投资房地产行业的信托设立产品规模相当于投资基础产业信托规模的3倍。

不动产信托的规模占有率上升

根据益信托业务室的数据，按产品设立日统计，截至9月24日，本月信托产品设立数193个，规模282.27亿元，8月信托产品设立数424个，规模570.35亿元。

截至9月24日，本月投资房地产行业信托产品36个，规模102.9亿，占36.5%，比上月高出1.5个百分点，相当于投资基础产业信托规模的3倍，投资基础产业信托设立数17个，规模30.6亿元。

李先生向《每日经济信息》记者表示，在9月信托规模整体减少的情况下，房地产行业投资信托规模占有率上升，证明开发商对目前房地产市场较为乐观，“此外，开发商难以通过银行融资也是原因之一”。

最近，据一家媒体报道，随着季度末的到来，相关住房贷款也受到不同程度的影响，部分地区二手房贷款利率最高上涨了20%。

李先生认为住房贷款也是开发商融资的一部分，银行收紧住房贷款对开发商融资有一定影响，这也是开发商扩大信托融资的一个原因。

但是，一家信托企业的高层人士对《每日经济信息》记者表示，房地产信托规模占有率上升的首要原因是房地产信托的单笔资金量大。

市场的变化使信托收益浮上台面

9月24日，《每日经济信息》记者在益信托网上发现，一周产品收益排名前十的产品最高年收益均在10.5%以上，产品期限以两年期为主。

一位信托业内人士对《每日经济信息》记者表示，近期信托产品预期收益率上升的原因之一是房地产信托占有率上升。

李先生表示，近期信托理财产品收益率略有上升，与发行量完全无关，与市场预期有关，包括市场上的存款利率在内，如果存款利率上升，信托产品的收益率也会相应上升。

这些信托企业的高层也认为，近期信托产品的收益率上升与近期市场变化有关。

值得注意的是，随着第三季度末的临近，银行提前开始了储蓄战，近期各期理财产品的收益率也全线上升。

益富最新数据显示，上周银行理财产品发行量上升，收益率持续上升，其中1个月(含以下期间理财产品21种，平均预期收益率为3.95% )； 1个月至3个月期间的理财产品有246种，平均理财产品平均预期收益率为4.93%； 3个月至6个月期间的理财产品有138种，平均预期收益率为5.12%； 6个月至1年期间的理财产品有63种，平均预期收益率为5.26%； 1年以上的理财产品有6种，平均预期收益率为5.31%。