“金新农收购优百特土地租赁合同存隐患”

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经过记者宋思难唐强

春节前，以猪饲料开发、生产、销售为主要业务的深圳金新农( 002548，收盘价16.92元)表示，出于其战术快速发展的需要，计划收购广东韶关市始兴县优百特生态科技有限企业(以下简称优百特)的全部股份。

但《每日经济信息》记者详细拆解金新农此次资产收购判断报告后发现，优百特企业拥有始兴县沈所镇等地6700多亩的承包土地开采权，但该企业仅与当地镇政府签订了土地租赁合同，未得到土地所有者村民大会的同意 那么，合同有效吗？

以1800万元收购优百特

1月20日是农历春节前的最后一个交易日，金新农出于企业战术快速发展的需要，为建设核心原种猪养殖基地，于年1月18日与陈瑶生、李加琪、李小亭等6名自然人和始兴县优百特生态科技有限企业(以下简称优百特)签署了《股权转让协议书》，

根据该协议，金新农合以自有资金1800万元(含税价格)收购尤伯的股权，收购完成后，尤伯计划成为其全资控股公司。 微管的经营范围包括动物养殖、饲料、水产、苗木花卉、水果、蔬菜的生产、销售以及相关的技术转让、技术服务。

《每日经济信息》记者以投资者的身份致电金新农，董秘事务工作人员也表示优百特拥有大面积土地开采权对企业的快速发展非常重要。

律师:土地租赁合同有风险

然而，《每日经济信息》记者在金新农合委托深圳市天健国众联资产评估有限企业(以下简称天健国众)收购优越百特的资产评估报告中，观察到裁决师的声明有两点备受关注。

首先，由于生物资产防疫的需要，判断者不能现场核查生物资产，只能以资产占有者提供的资料和数据为依据。 投资者不得不怀疑，既然判断机构没有现场核查生物学资产，那么只根据资产占有者提供的资料和数据进行判断是否合理。

《每日经济信息》记者就此采访了天健国人，该判断报告的徐姓负责人认为，虽然没有对生物资产进行现场检查，但其差距只有几只左右，影响不大。

第二，这个声明表明还有别的问题。 由于建筑物占用的土地是农民集体的全部，只有优百特企业与当地始兴县江口镇人民政府和沈所镇人民政府签订土地租赁合同取得租赁土地的使用权(实质上是土地承包经营)，未经土地全部村民大会同意。 因为这块租赁土地的开采权有法律上的缺陷。

上述徐姓负责人告诉记者，该声明摘自同行判断的孙姓律师的律师意见。 之后，记者联系律师，表示由于与金新农有合同关系，不应该再发表意见。

始兴县国土局有关人员表示，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“农民集体所有土地由本集体经济组织以外的机关或者个人承包经营的，须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡(镇)人民政府批准 ”

据此，广东奔犇律师事务所首席律师刘国华对《每日经济信息》记者指出，如果优百特未经当地村民大会同意直接从镇政府取得土地租赁权，则此类合同可能为无效合同。 四川友成律师事务所的李虹律师也表达了同样的观点，认为该租赁合同存在风险，将来可能影响上市公司。

金新农董秘书处的工作人员对此也承认，确实存在这样的问题，目前组织人员已经完全解决。