“银监会：将密切关注房地产贷款风险”

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经过记者万敏从北京出发

11月17日，银监会在年第三季度《中国银领域运行报告》(以下简称《报告》)中明确表示，将继续加强房地产贷款的风险防范。 加强地方政府融资平台贷款的规范整理，严防民间借贷风险向银行体系蔓延等。

关注房地产贷款的风险

《报告》显示，第三季度房地产业新增融资额比上个月首次出现负增长。 随着国家房地产调控政策的推行，目前部分城市房屋销售量已经下跌，房价下跌，土地流转照片、底价成交现象明显增加，开发公司资金链普遍收紧。 与当前房地产市场形势相比，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访的频率，全面了解信贷公司通过各种渠道融资情况，加强对土地、房地产等担保的及时评估和持续管理。 在严格执行差别化住房贷款政策的前提下，应该首先满足初次、小户型、自建房的贷款诉求。

此前《每日经济信息》记者调查显示，许多商业银行已经上调了套房贷款利率，确定行内贷款资源不会向个人住房贷款倾斜。 此外，10月以来，信托产品的房地产投资信托数量也大幅减少。

《报告》显示，三季度末，房贷整体不良贷款率仍保持低位0.32%，比年初下降0.05个百分点。

“过去，房地产领域的繁荣有强大的收入增长、稳健的城市化、有利的人口状况、有限的投资选择、健康的家庭资产负债表等坚实的支撑。 但是，在未来几年，这些因素可能会变成负面因素，引发严重的泡沫爆破风险。 》巴克莱资本亚洲首席经济学家黄益平预测，在当前周期房地产价格将下跌10%~30%，这不会导致系统性危机。

民间借贷防火墙的构建

关于民间借贷问题，《报告》指出，今年以来，一些地区的民间借贷市场日益活跃，高利贷、非法集资活动抬头。 为了防止民间借贷风险向银行系统蔓延，银监会要求银行领域的金融机构牢固构筑与民间借贷市场的防火墙。 并继续认真执行《三个办法一个指引》等借贷新规，切实做好借贷“三次核查”和全流程管理，防止借贷资金非法挪用于民间借贷市场。

10月，银监会方面表示，已调查了几起银行官员利用职务发放高利贷的案件，并与工作人员和相关领导一起解决。

据悉，温州也在考虑开展金融改革综合试验区，试点民间借贷登记中心以处理民间借贷监测问题。 一位银行人士向《每日经济信息》记者指出，在处于灰色地带的民间借贷和这次危机集中爆发中，可以找到与正规渠道和解的道路，使中国的金融体制朝着越来越多样化、市场化的方向快速发展。

《报告》指出，地方政府融资平台的清理整顿工作取得了明显进展。 银监会在三季度将继续严格监管地方融资平台贷款的审慎准入标准，规范库存清理整顿，继续执行动态登记簿管理、抵押担保补足、合同补正、严格分类处置、风险资本和计提准备等风险管理和弥补措施。

另外，《报告》显示，截至2009年第三季度末，商业银行总资产余额达到83.3万亿元，在资产组合中，各项贷款余额为43.0万亿元，比上期末增加1.1万亿元，同比增长16.7%。

上个季度，商业银行累计实现净利润8173亿元，比去年同期增长2138亿元，比去年同期增长35.4%。 平均资产利润率为1.38%，平均资本利润率为22.1%，比去年同期分别上涨0.17和0.98个百分点。

资本充足率为:截至第三季度末商业银行加权平均资本充足率为12.3%，加权平均核心资本充足率为10.1%。 其中，323家商业银行的资本充足率均超过8%。

截至第三季度，各类商业银行中，资产余额较去年同期增长最快的是农村商业银行，增长率为43.1%，部分原因是农村商业银行数量的增长。 其次是外资银行，增长率为29.6%； 三是城市商业银行，增长27.5%。

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