“万科净利首破百亿 今年主推住宅工厂化”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

毫无悬念，万科的年销售额再次刷新领域记录，纯利首次超过百亿元人民币。 这是继中海地产年净利润超过百亿元人民币之后的第二大房企。

昨日( 2月27日)晚，万科发布的全年业绩公告显示，去年实现净利润125.5亿元，比去年同期增长30.4%，销售金额再次刷新领域纪录，累计达到1412.3亿元，销售面积1295.6万平方米，分别为16.2%万平方米。

根据万科公告，去年该企业营业收入超过千亿元，达到1031.2亿元，比去年同期增长43.7%，净资产收益率达到19.66%，创近20年来最高纪录。 根据万科年报，计划每10股发放1.8元的股息。

《每日经济信息》记者表示，万科去年在国际化业务、住宅工厂化、社区服务产品开发方面取得了进展。

装修室提高收益率/

近年来，2008年企业快速发展战术转变后，万科快速发展的着力点开始从规模扩张转向企业盈利能力。 近三年年报表明，万科的价格管理相对稳定，净利润快速增长。

的财务指标表明，万科截至年底持有的货币资金量达到522.9亿元，远远超过短期贷款和一年内到期的长期贷款的总和。 负债率只有23.5%，继续居领域低位。

在盈利能力方面，万科实现全年净利润96.2亿元，比往年增长32%。 年，实现净利润125亿5000万元，比去年同期增长30.4%。 今年1月，万科单月销售额达到190.7亿元。

在严格的楼市调控环境下，万科仍然保持着利润持续增长。 万科全面稀释净资产收益率达到19.66%，比去年上升1.49个百分点，为1993年以来最高水平。

对此，万科董秘谭华杰在发给《每日经济信息》的通稿资料中表示，这方面证明了企业经营效率的提高在一定程度上克服了年市场下跌时售价、利润率下降的影响。 另一方面，也与近年来企业积极推进装修工程有关。 装修工程业务的优势是利润率比毛坯房低，但收益率比毛坯房高。 他预计未来几年万科净资产收益率仍有可能维持在高位。

在补充土地储备方面，万科下半年开始在全国积极攫取土地。 截至年底，万科全年新增78个开发项目。 按万科权益计算占地面积约624万平方米，规划建筑面积约1589万平方米，平均楼面地价约2790元/平方米。 截至去年12月底，以万科权益计算的计划中项目建筑面积共计3947万平方米。 对此，万科表示，土地储备将继续维持在满足未来2-3年开发需求的水平上。

谭海杰在上述资料中表示，无论政策环境和市场景气如何变化，自住诉求始终是最稳定的，这已被2008年以来完善的领域周期所验证。 因此，万科坚持主流产品定位，去年销售的房屋90%为144平方米以下的中小套型。

工厂化10年厚积薄毛/

年，万科收购香港南联地产，不仅迈出了国际化快速发展的第一步，而且在推进多年住宅工业化、装修战术、社区服务产品深耕方面也取得了相应进展，万科转型趋势明显。

年，万科住宅产业化的重点转向工厂化。 万科方面表示，近年来万科已经开始在项目建设中大规模宣传钢模、铝模技术。 机械喷雾、机械腻子打磨等一系列机械化技术也开始在万科的项目中得到宣传。

万科总裁郁亮对《每日经济信息》记者表示，万科今年的目标是在主流产品中不搭建15%的项目内外墙，15%的项目内外墙无砂浆，10%的项目使用pc外墙。

在谈到产业化前景时，郁亮表示，万科工厂化已经探索了十多年，工厂化带来的先发特征将比装修房更为突出。

不仅住宅工业化取得了进展，万科在深耕住宅产品的服务开发方面也逐年推出。 去年，万科在深圳、杭州、南京、上海、北京等项目推出了第五食堂、万物仓、幸福驿站等社区服务产品。

郁亮认为，在以自住诉求为主导的领域“后半段”，丰富的生活配套将成为企业产品竞争力的重要来源。

国际化业务继续推进//S2/]

年，万科最引人注目的莫过于开启国际化业务的第一步。

年7月，万科成功收购香港上市公司南联地产控股有限公司75%的股份，现更名为万科运营商(境外)有限公司。 年1月，万科宣布从b股转为h股，万科进一步获得海外融资平台。

积极对接国际资本市场，万科国际化工作的探索也进入实际操作水平。

年1月，万科与香港新世界合作，获得香港荃湾西站项目2月，与美国房地产公司铁狮门合作投资开发旧金山富升街201地块。

在谈到国际化业务推进战略时，郁亮表示，万科在国际化业务拓展方面才刚刚起步，目前首要抱着学习的态度，在进入新市场时，通过与当地知名开发商合作的方式减少风险，今后一段时间内相关业务规模将控制在合理范围内。

郁亮在发给《每日经济信息》的稿件中指出，国际化的尝试目的是为了获得国际化的视野，进一步提高对自身的要求，与国际上优秀的同行合作交流，从而加强企业精细化管理能力、产品设计、客户诉求理解等专业能力，在这个过程中万科也是海外业务能力