“沈阳化工搬迁倒计时 930亩土地收益待入囊中”

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经过记者牟璇

自1997年上市以来，沈阳化工( 000698，收盘价8.16元)的股价表现平平，业绩不甚明朗。 但是，这家不显眼的上市公司隐藏着转移补偿这一鲜为人知的巨大利益。

按照沈阳市快速发展规划，沈阳化工位于铁西区约62万平方米土地的厂房将面临搬迁，地块性质也将由工业用地改为商业住宅用地。 沈阳化工董秘杨志国表示，搬迁计划已经启动，设计阶段已经全面启动，最晚三年内完成搬迁。

62万平方米的土地价值多少？ 企业能得到多少利润？

沈阳化工有“氯碱-石化-精细化工”二次转型，2006年丙烯酸和2009年cpp两个国债项目投产，企业业务在乙烯和丙烯两个产业链有较大整合和扩张。 2009~年上半年，企业分别实现净利润6859.56万元、2.15亿元、1.47亿元，业绩稳定上升。

虽然业绩不错，但沈阳化工自1997年上市以来，股价持平，不太受关注。 但是，沈阳化工铁西区总厂的搬迁已经纳入了进程，正在大力关注土地带来的附加值和股价。

沈阳化工铁西区的规划搬迁由来已久，2001年，沈阳市委市政府明确了重化工业城市向生态城市快速发展的定位，按城市空之间的布局进行了重新规划和调整，对以前流传下来的工业布局进行了大规模的重组重建。

2002年6月，沈阳市委市政府决定将铁西区和附近的沈阳经济技术开发区合并组成铁西新区。 老铁西区行政范围内的公司都将搬迁到张士开发区，形成新的制造业基地，使老铁西区成为以贸易、金融为支柱产业的服务业新区。

因此，沈阳市铁西区进入了漫长的搬迁过程。 资料显示，沈阳化工总公司位于铁西工业园区中心，占地62万平方米，这部分工厂将搬迁至沈阳经济技术开发区内的沈阳化工园区。

这个计划已经定下来了，但沈阳化工何时搬迁仍然是个未知数。 不过，今年3月，铁西区工业改造指挥部办公室主任刘庭辉在接受《沈阳晚报》采访时表示，预计今年五一前位于北四路、肇工街的焦化煤气厂将拆除完毕，原地块用途将纳入整个铁西区的快速发展规划。 沈化今年开始部分搬迁。 保守估计，三年内，工业公司将全部从铁西老城区搬家。

刘庭辉表示，今年应该开始沈阳化工转移。 为此，《每日经济信息》致电沈阳化工董秘杨志国，杨志国表示搬迁计划已经启动，设计阶段全面启动。 但是，设备的订购、设备的设置等各个方面都需要时间。 化工公司也和普通公司不同，相关的设备搬迁也需要很大的工程量。 因此，短期内不能正式离开这个工厂，但最晚三年内将全部离开铁西区这个旧工厂。

沈阳化工位于铁西区卫工北街46号，根据《铁西区政府建设环境建设示范城实务实施方案》，到明年完成卫工河改造，建设“卫工河休闲景区”，完成城区水系生态景观化建设，建设亲水休闲特色区域。 年开始完成重污染公司“东移西移”的任务，积极开展污染土壤修复工作，促进土地的合理开发和利用，促进生态工业文化产业的快速发展。 卫工街十二路至十四路形成生态工业文化展示带，大力推动文化创意等产业快速发展，大力推进可持续快速发展实验区建设。

一位资深城市规划行业人士表示，环境示范城市解释了这种快速发展。 生态文化展示带是商业地产，这样的好地段自然会出现住宅。 因此，沈阳化工在这里将62万平方米的土地从工业用地转为商业住宅用地。 另一方面，接近沈阳化学工业的人也说，沈阳化学工业这块土地的计划是商业住宅。

因此，记者以该地块附近商业住宅的土地价格水平，对沈阳化工的这片土地进行评价。

沈阳市土地交易中心网站显示，一地块编号为“tx-06”，地块名称为汽齿南厂区土地。 这片土地位于铁西区肇工街北西路。 从百度地图上看，与沈阳化学工业所在的铁西区卫工北街46号只有600米左右的距离。 土地的采用年数为居住70年，商业40年。 该土地于年5月5日成交，成交单价3512元/建筑平方米。

以这片土地的成交单价推算沈阳化工位于卫工北街46号的土地，62万平方米的土地价值将达到21.77亿元。

但是，一位不愿出名的证券公司拆迁师在《每日经济信息》中表示，沈阳化工土地证是工业用地，同时需要解决工业用地中有毒物等问题，不能马上开发。 这是因为根据商业用地的价格可能会有一定程度的折扣。 一切都有待于政府搬迁方案的公布。 如果以20亿元计算沈阳化工的土地，企业最终到手可能在10亿~12亿元之间，但剩下的可能会要求政府保障企业的原油供给。