“西北化工售40亩土地予实际控制人分期付款不收利息”

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经过记者许金民

西北化工( 000791，收盘价7.30元) )昨日发布关联交易，企业向实际控制人永新集团出售40亩土地，用于经济适用房建设，成交价为6127.844万元。

据《每日经济信息》记者介绍，截至去年7月31日，永新集团资产总额已超过10亿元，支付这笔购房款拖拖拉拉，至年底未支付，也未支付利息。 对此，西北化工证代赵紫文表示，将了解情况。

西北化工原涂料生产厂位于兰州市城关区东冈东路，2007年，企业按照政府“出城入园”的政策要求完成了整体搬迁，在城关区北龙口永新化工园区建设了新的涂料生产线。 地区120.709亩工业用地由于各种障碍，没有商业转让条件，一直搁置到现在。

为了尽快完成该地块的整理、成熟，企业决定将地块中位于东南角的40亩出售给实际控制人永新集团，用于经济适用房的建设，拆除该地块安置住户，处理部分职工住宅。

据西北化工证代赵紫文介绍，这40亩土地于2001年购买，土地原值3360.39万元，地上建筑物原值1096.05万元。 根据甘肃方家房地产判断咨询有限企业的判断，截至判断基准日7月29日，地块土地判断价格为3208.02万元，建筑物判断价格为751.12万元。

10年前以3360.39万元买的土地，如何土地价值估计得低呢？ 赵紫文解释说，这40亩土地的使用期约为50年，目前只剩下42年，因此有一定的折扣。 另外，土地属性是被授权经营的工业用地，不同于出让和转让的土地开采权类型。

永新集团没有根据判断值明确交易价格，而是决定西北化工行业根据该地原值3360.39万元给予60%溢价的现金补偿，即5376.724万元。 按判断值对建筑物给予751.12万元现金补偿，交易价格最终为6127.844万元。

永新集团虽然如此痛快地进行现金补偿，但在支付方法、期限方面却不是很痛快。

他们决定分四期支付这笔6127.844万元的土地购置款。 协议生效之日起三个月内，先支付2127.844万元。 截止到年12月31日为1500万元，截止到年12月31日为1500万元，截止到年12月31日为最后1000万元。

更令人吃惊的是，永新集团似乎还不需要支付利息。 因为公告上只显示了“违约责任”。

目前，按照城乡居民和单位3个月、1年、2年、3年的“全额存款清理”定期存款基准利率计算，永新集团年末选择后3次支付的，分别将产生约380万元的利息。 即使是普通存款，也会产生约45万元的利息。

对此，赵紫文首先表示:“这个协议是违法的吗？ 除非违法，否则协议将生效。 ”但是，当《每日经济信息》记者问永新集团是否收取利息时，赵紫文回答说:“据我理解，没有利息。” 记者继续追问，公告里没有，合同里有吗？ 赵紫文说:“没有。 ”。

那么，交易怎么说是“公开、公正、公平”呢？ 永新集团怎样才能说是“保护上市公司和股东整体的权益”呢？ 赵紫文说，去了解情况。