“专家：中信证券违反基本会计准则”

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经记者王砚丹

昨日，《每日经济信息》独家报道，国内顶级券商中信证券( 600030，收盘价12.08元)半年度结算中出现低水平会计差错，导致北京和深圳新办公楼入驻，但未转为固定资产和折旧，引发市场强烈反响。

之后，一位财务官员向记者表示，中信证券不仅在此次半年报中存在建设工程未移交固定资产的问题，更为严重的是，从上溯看，中信证券刚买2幢办公楼时就存在会计解决问题，违反了基本的会计准则。

每月减少五百万元以上的折旧

2009年7月，中信证券决定分期付款购买北京瑞城中心办公楼项目。 作为北京地区的办公地，预算在14亿元以下。 一个月后，中信证券再次公告，为了将注册地转移到深圳，该决定消费额不超过10.4亿元，将拆分购买深圳优秀时代广场二期办公楼。

今年4月和5月，中信证券终于搬入新办公楼，相继公告深圳总部和北京办公地址变更的同时，瑞城中心和卓越时代二期因中信证券的上传，更名为“中信证券大厦”。 此外，中信证券还将北京和深圳办公楼的部分楼层出租给兄弟企业中信银行，从中获得1325万元的租金收入。

但是，中信证券以“有事未完成”为由，在“建设工程中”清算了两座大楼，没有转移到“固定资产”和“投资性房地产”的计算上，最终导致企业每月减少折旧573万元。

曾为多家上市公司提供推荐和财务咨询服务的中信证券，这种低级错误有点不可思议。 一位资深注册会计师在仔细阅读中信证券多年定期报告后指出，中信证券最荒唐的不是固定资产转移少，而是从买楼入手解决会计问题。

注会:违反权责发生制

据2009年年报报道，中信证券将按照瑞城中心和卓越时代广场的支付进度进行会计处理。 2009年末，中信证券将分别支付瑞城中心和卓越时代广场的购房款10.23亿元和4.38亿元。 同期计入的“建设工程”对应金额也为10亿2300万元和4亿3800万元。 年末，瑞城中心支付的资金增加到11.38亿元，但优秀的时代广场依然为4.38亿元。 截至去年年底，两幢办公楼计入建设工程的金额分别为13.37亿元和5.04亿元。 在今年的半年报中，中信证券没有透露购房款的支付情况。 瑞城中心和卓越时代广场的账面价值分别为14.93亿元和5.65亿元。

上述注册会计师解释说，根据权责发生制，公司应分期付款购买期房，在交房前将分期付款计入“预付账款”。 交房后，无论是否办理产权证，均应按合同金额确认房屋为“固定资产”，然后将前期支付的金额转出“预付账”，未来的预定支付量应支付“长时间应付账款”。 只有在需要装修房屋时，才能转入“建设工程”。 装修结束，可以入住的情况下，房屋整体在购房款中加上装修消费，确认固定资产的原值，从下个月开始折旧。

“严格来说，按照购房合同的约定，购房几年后，企业完成了剩余价款的支付，在确认固定资产原值时，必须折价剩余价款。 中信证券这种根据支付进度确认建设工程价格的做法，在会计实务中，在小公司中非常普遍，但仍然与权责发生制大致相悖。 由于瑞城中心已经基本支付完毕，对住宅原值的影响不太明显，但优秀的时代广场还有很多未支付的部分，以其最初的预算数10.4亿元估算，中信证券至少有4.75亿元的资产和负债 ”

昨天，《每日经济信息》致电中信证券董秘郑京，希望与企业就上述问题进一步发表信息。 但是，在发布消息之前，手机一直在无人应答。

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