“60亿现金+20亿上市股权 新湖中宝成房企“现金王””

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经过记者李文艺

央行提高利率，继续金融紧缩，房地产公司的资金压力也再次加大，但对新湖中宝( 600208，收盘价5.81元)来说，资金可能完全不是问题。

昨天，新湖中宝发表了年报。 截至去年年底，企业持有的上市公司股和参股金融公司股账面价值已达到26.41亿元，其中不包括今年1月28日上市的大智慧( 601519，收盘价22.48元)股价。 值得一提的是，目前新湖中宝仅持有的两家上市公司的股票市值就接近20亿元。

广州证券公司研究员告诉《每日经济信息》记者，该部分股票解禁上市后，相当于准现金，必要时新湖中宝随时可以变现。 另外，企业现有货币资金62.13亿元，占总资产的21.84%，远远超过其他领域的前列，新湖中宝在房地产公司中被誉为不折不扣的“现金王”。

在新湖中宝“房地产+金融”双向兜底下，全年房地产业务提高了企业营业收入，但投资利润推动了企业净利润的增长，6.61亿元的投资利润达到新湖中宝总利润的29.87%。

最值得注意的是，企业掌握的数十亿元的股票价值。 截至去年年底，新湖中宝持有的上市公司股票和参股金融公司股票账面价值达到26.41亿元。 据《每日经济信息》报道，新湖中宝在年报的“持有其他上市公司股票”一栏中，没有透露对大智慧的持股情况，只透露了金洲管道( 002443，收盘价22.8元) 14.98%的持股情况。 事实上，大智慧今年1月28日上市后，新湖中宝持有的6435.19万股大智慧股票，按昨日收盘价计算市值为14.47亿元，与3.52亿元的投资价格相比，净利311%。

新湖中宝证券事务代表高莉在《每日经济信息》中表示:“年度报告明确了截至年底的情况，由于当时的大智慧还没有上市，因此其股权没有被记录，只是在年度报告之后的长期股权投资明细表中公布。”

粗略计算，新湖中宝持有的两家上市公司的股票市值将近20亿元，金洲管道的股票将于今年7月解禁，大智惠股票将于明年1月解禁。 广州证券公司研究员表示，“新湖中宝对这两家企业的投资相当于pe投资，解禁后抛售是肯定的，但抛售时间尚不明确。 另外，这部分收益目前处于隐性状态，可以随时增加企业的每股收益。 ”。

该研究员表示，目前，受宏观调控政策的影响，房地产公司的资金面受到越来越大的压力，已有多家公司通过各种融资渠道寻求资金。 对新湖中宝来说，大量的金融资产为企业提供了坚实的后盾，特别是如果持有上市公司的股票，企业需要资金的话可以随时改变。

事实上，年报显示，新湖中宝仍持有62.13亿元货币资金，占企业总资产的21.84%。 万科a(000002、收盘价8.93元)的货币资金占总资产的比例为4.3 )、保利地产( 600048、收盘价14.15元)、招商地产) 000024、收盘价18.80元) )为16.18%，均优于新湖中宝。

另外，新湖中宝年报显示，企业去年实现净利润15.60亿元，比去年同期增长34.67%。 这意味着新湖中宝将再次达到股权激励的预期业绩，有望实现再发行权。

然而，遗憾的是，新湖中宝被激励的对象为去年12月首次行使权利的5688万股，至今仍涵盖在内。 当时通行权价格为每股6.61元，而新湖中宝股价自去年年底以来一直在这个通行权价格下运行。 其中，企业高管持有的1008万股股票6个月后解锁，可于今年6月上市流通。 事实上，年12月首次行使权利时，新湖中宝的220名拥有权利资格的被激励对象，几乎都以高于市价的价格行使了权利，但只有一人放弃了权利。 如果他们从二级市场购买新湖中宝的话，会有更少的资金吧。

因此，一位市场人士认为，今年6月，企业高管持股解锁时，新湖中宝股价仍低于行权价格，可供出售的股权无法变更，将打击高管重新行权的积极性。