“信达地产业绩降逾三成 王亚伟持续加仓仍被套”

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经过记者张雨

在今天公布的信达地产( 600657，收盘价6.27元) )年报中，王亚伟的行踪再次吸引了媒体观察。 这种受到国家房地产调控而充满巨大不确定性的地产股，在与去年同期相比业绩大幅下滑的背景下，依然备受王亚伟青睐。 经过《每日经济信息》记者粗略计算，经过去年三季度和四季度两次加息，王亚伟在信达地产的首付应该还处于全面亏损之中，信达地产的未来能否不辜负王亚伟的目光，投资者拭目以待。

年报显示，信达地产年实现营业总收入41.33亿元，与去年同期基本持平，但净利润仅为4.18亿元，较去年同期大幅下跌35.27%。 基本每股利润为0.27元。

在业绩下滑的情况下，信达地产解释说，报告期内受国家经济形势、税收政策变化的影响，净利润没有比去年同期增长，原因是报告期内交付房地产的土地增值税负增长和宽松抛售证券两者直接影响了净利润的减少。 值得注意的是，企业在报告期末可出售的金融资产为3亿9800万元，比期初增加1亿3800万元。

详细来看，信达地产两大主要业务住宅销售和物业管理毛利率水平均有回落，其中物业管理毛利率为24.13%，比去年同期下跌近10个百分点。 虽然房屋销售毛利率有所下降，但仍维持在32.9%的相对高位。

报告期内，信达地产累计销售房产面积43.87万平方米，合同销售金额31.73亿元，比去年同期下跌34.5%和15.6%。 可见销售面积明显减少是影响企业业绩的另一个重要原因。

由于经营一时不如意，信达地产年度不进行利润分配，也不使用资本公积金增加资本。

事实上，王亚伟的选股思路始终是“另辟蹊径”，被冠以“轨道房地产”概念的另一地产股北京投银泰( 600683，收盘价8.10元) )发表年报时，曾因“王亚伟”效应火过一段时间。 北京投银泰发布年报当天，该股大涨空报收涨停，次日拉升长阳涨停，成为当时市场焦点。

在北京投银泰和信达地产，王亚伟的操作有非常大的相似之处。 区别是前者在去年第四季度增加了仓库，后者大量介入是在去年第三季度，结果全部被覆盖。

从信达地产去年三季度公布的前十大股权流通股东名单来看，王亚伟负责的华夏大盘精选和华夏战略精选基金三季度分别增资1196.01万股、450.01万股，截至三季度末，2只持股总数达到2096.02万股，为股权流通股东2只。

截至年底，华夏大盘精选持有信达地产个股1596.01股，无变化； 华夏战略精选持有信达地产股份700.01万股，也就是说去年第四季度华夏战略精选再次增资200万股，登上流通股东第6席。

值得一提的是，据wind统计，信达地产去年第三季度股价平均为7.23元，第四季度股价平均为6.62元，分别比该股昨日收盘价高出6.27元13%和5.3%，王亚伟去年第三、第四季度两次加息。

将来，王亚伟青睐的地产股能如期让他获利吗？ 投资者可以密切注意。