“潜能恒信董事长“借鸡生蛋”买房两年获利超700万”

本篇文章1468字，读完约4分钟

11月16日，记者王砚丹

11日在创业板发审委员会申请评审。 但是，在成功近一个月后，潜能恒信的上市迟迟没有进展。 《每日经济信息》记者研究招股书后发现，这短短60多家民营企业在这几年创造了巨大的利润，不仅给董事长兼实际管理者周锦明带来了巨大的财富，从2007年到2009年， 周锦明用“借鸡蛋”的方法利用潜能恒信提供的无息贷款购买8套房产，再过两年卖给企业，发现可以轻松卖给企业

企业贷款董事长诉房产

[// ] 潜力恒信前身北京潜力恒信地球物理技术有限企业成立于2003年11月，由周锦明、郑启芬和张海涛共同出资设立，主要的地震数据解决解释服务为中石油等企业的石油勘探提供技术支持。 2009年企业完成股份制改革，目前周锦明持股比例达到76.10%，为企业实际控制人和董事长，郑启芬和张海涛分别为周锦明侄子和妻子弟弟，分别持有企业9.50%的股份。

根据公募书，近三年的潜能恒信经营稳定。 2007~2009年，年上半年，企业分别实现净利润3007万元、3045万元、4916万元、2546万元。 但是，企业规模一直不大，到6月底，资产总额也不过1.85亿元，同时员工人数也一直很少，从2007年到今年7月底，企业员工从仅有50人增加到61人。

但是，这样几十人、年利润几千万元的企业，在2007年抛下女儿，为董事长周锦明买房提供了2000多万元的无息贷款。

招股书第210页显示，2007年业务发展迅速，原企业位于北京市海淀区紫竹院路31号华澳中心嘉慧苑办公用房，但未能充分满足正常快速发展需要，需以个人名义购买房地产。 这是因为得到了企业郑启芬和张海涛的同意。 企业向周锦明提供无息贷款2456万元，用于购买位于北京市朝阳区拂林路9号景龙国际名苑的8处房产(共1530平方米)，购买完毕后向企业无偿租赁办公室用房。

然后到了2008年3月和7月，周锦明以两次获得的企业红利，偿还了所租企业的2456万元。

企业托盘董事长的利润超过700万

潜能恒信强调:“创业初期，周锦明购买不动产并租赁给企业，可以维持企业轻资产的特征……” 周锦明将来不会考虑以高价出售给企业谋求利润。 ”但实际上，这8套房在产后确实让周锦明受益匪浅。

2009年11月，“为了处理与控股股东的关联交易”，周锦明将手中的8套景龙国际名苑不动产出售给企业，以中介机构的判断值2213.97万元为定价依据，房款于今年1月20日全部支付。

值得一提的是，2007年购入景龙国际名苑时，周锦明向企业借了2496万元，但只消费了1499.70万元，每平方米单价为0.98万元。 2009年向企业销售时，每平方米单价已经上升到1.44万元，涨幅达到47.63%。 去了，周锦明轻松获利714.27万元。

一位投行人士告诉《每日经济信息》记者，这件事的实质是周锦明首先无偿占有企业资金买房，然后将手中的房产高价转让给企业。 “如果真的为了企业的快速发展，周锦明把不动产卖给企业时，可以根据市场价格进行一定的折扣。 这样不仅可以减轻企业的财务压力，今后每年折旧也会少一点，对企业未来的经营也有好处。 ”

昨天( 12月9日)下午，《每日经济信息》记者给企业打电话时，企业员工说董秘现在即使老师外出工作也不回来。 在发出消息之前，记者还没有和董秘取得联系。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

联系电话号码: 021-60900099转688

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021