“为保定向增发 獐子岛忍痛卖“房””

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张昊记者

昨日( 11月17日)在獐岛(收盘价45.30元)发表股权转让公告，企业将持有的大连獐子岛耕作海房地产开发有限企业) 100%的股权转让给大股东投资快速发展中心。 在拟设定股权转让定价的耕作地产主导房地产综合开发经营业务、盈利预期的情况下，獐鹕果断剥离房地产业务，对企业来说是没有办法的事。 一家大证券公司的拆迁师告诉《每日经济信息》记者，獐子岛忍痛剥离房地产100%的股权，其背后的目的是保证定向增发的顺利实施。

1.24亿元的房地产公司

昨天在水产品龙头獐子岛发表公告，宣布剥离房地产业务，专注于主要业务的快速发展。 企业表示，将持有的耕作海地产100%股权转让给大股东投资快速发展中心，股权转让价格1亿2400万元。

此次股权转让价为1.24亿元，比耕地房地产估产、判断基准日的账面净资产1.03亿美元增值2119.75万元，增值率为20.65%。 此外，獐子岛对耕作海地持有2亿3700万元债权，受让人投资快速发展中心也将于今年年底之前用现金支付。 此次股权转让顺利实施后，獐子岛将全面退出房地产领域。

资料显示，耕作用房地产主要从事房地产开发经营，注册资金1亿元，截至2009年12月31日，该企业未进行实质性项目运营，当年耕作用房地产实现净利润610.5万元。 目前，耕海房地产对外投资公司包括大连欧兰地产、耕海置业和大连耕海房地产服务企业，其中耕海房地产目前经营的房地产开发业务全部集中在欧兰地产和耕海置业。

上述券商拆股师告诉《每日经济消息》记者，此次股权转让溢价比例并不高，此次交易不会直接影响獐子岛的本职工作和基本面。 尽管有1亿2120万元的股权转让价款和2亿3700万元的债权，但实际收益只有2120万元，对每年每股收益的贡献不到5分钱。 该分析师表示，虽然耕作海地产地目前没有带来实质性的利润，但该企业未来的利润比较值得期待。 其中，欧兰地产预计在年12月前竣工，届时将产生投资回报。 在盈利能力比较明确和有前景的背景下，獐子岛剥离这家企业的股票越来越多是没办法的事。

方向增发或

开通2800年12月18日，独子岛发布方向增发预案，以29.22元/股的价格向10名以下特定对象发行2800万股，资金8亿元以下。 主要投资企业海水养殖和加工业务包括新年度25万亩虾夷扇贝底播增殖项目、獐子岛贝类加工中心项目。

但是，在之后的一年里，企业增发计划迟迟没有任何进展。 上述拆迁师认为，首要原因还是企业有房地产业务，监管部门对有房地产业务的上市公司再融资审核非常严格。 “但是，房地产业务的障碍消除后，预计企业增发方案将顺利得到批准。 ”

实际上在前期农业上市企业中，丰乐种业( 000713，收盘价17.98元)也出现了同样的情况。 该企业同样于2009年12月发布了定向增发方案，并于年6月29日发布了转让丰乐房地产100%股权的公告，10月21日公告定向增发已获评委会通过。 这是因为从前期丰乐种业的状况来看，獐子岛的定向增发得到批准的可能性非常高。

上述拆船师还表示，獐子岛剥离房产回收和转移负债合计3.6亿，加上增发募集的8亿资金，企业年现金流相当充裕，企业以资源为首的扩张很大，企业价值也很快增厚。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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