“楼市调控加剧 成都炒房客卖房套现300万直扑股市”

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根据记者宋元东

的种种迹象，楼市与股市之间正在建设热钱溢出的通道。 部分租赁资金放弃“持股”，成为a股市场本周一成交的最大支撑。

成都商人刘明(化名)是其中精明的参与者之一。 中秋节前夕，他果断出手3套商品房，以现金300万元进入股市，从成功的炒房者转眼间成为a股节后行情的参与者。

像刘先生这样“弃家入股”的人还不算数，《每日经济信息》记者在本周的调查中表示，炒房者转战股市绝非个案 特别是a股阶段性行情进一步确立，混入楼市的资金也不少，开始考虑转战日益活跃的股市。

[在节日前卖出300万的转售股市

[在中秋节前卖出3套房子，然后在中秋节前卖出3套房子 短短几天内，石先生的这位顾客就赚了几十万美元。

隔着小石子多次会见，《每日经济信息》记者终于在该证券企业的大户室见到了刘明。 刘先生是一位50多岁的中年男性，看起来矮小温厚，其貌不扬。 如果不是石先生多次提醒记者，这位顾客的资产至少超过5000万，记者要把他和上千万的有钱人联系在一起就不容易了。

刘先生现在的资产集中在家具和楼市上。 他有两家家具制造公司，但不是自己经营，而是雇佣职业经理。 他的解释是:“我不擅长家具领域，只作为财务投资来看！ ”。 刘先生是拥有10年以上股票年龄的古股持有者，但多年来的投资能源最侧重房地产市场，用他的话来说股市只是一个阶段性“变手”的避风港。 他最近漂亮的股市“狙击战”，要数国庆节前的准确干预。 关于抛售房地产转战股市的行为，刘先生解释说，关于撤出房市的问题，他考虑了很久，等待着更好的投资机会。

“在中秋节之前，我手上的三栋房子一次也不重复卖掉就卖完了！ ’刘先生对记者说。 房地产市场的“年黄金期”是变现的好机会，在成都龙湖三千里等中高档大厦的3栋房子变现为300万美元后，毫不犹豫地投入股市。 从成都红庙子炒时代就开始参与股市的刘明，其实对股市并不了解。 而且2008年末，a股从1664点开始掀起的那场风波，他也在股市和楼市之间一度倒下，在a股收盘后，再次撤回楼市。

中秋节前后，300万资金陆续进入刘先生的股票账户。 “久违地认真注意了股市。 我先瞎买的。 没怎么赚钱。 只是，我在寻找一点感觉。 牛市确立后，我会仔细选择和持有几股中长线，享受资本市场的牛市盛宴。 ”。 刘先生表示，股市、楼市之间的投资临界点有可能再次到来，另一只可能在观望天花板的同时触底。

“舍弃房子而入股”的人不在少数[/br// h/] [/br///h/] [/h// ] 国庆期间，限购、首付比例提高三成，让房贷政策脱颖而出……楼市调控政策意图明显，是进一步抑制投资性诉求，但政府手里还没有出鞘房产税这把过高的达摩克利斯之剑。

与房地产投资的忐忑相比，波动性较大的股市让刘先生更放心。 房地产调控政策出台后，刘先生反而买了房地产股。 10月8日，国庆后的第一个交易日，刘先生朝着利空上涨，几乎全仓进入万科。 短短几天就赚了40多万美元。 关于购买万科，刘先生的想法其实很简单，地产股不是害怕管制，而是害怕管制政策的不明确性。 政策一旦确定，以前大幅下跌的地产股反而有反弹的动力。

从楼市转战股市，刘先生绝非案例。 在调查中，《每日经济信息》的记者遇到了几个撤出楼市的“大户”。 成都的另一位炒房老李也在国庆节前挂牌出售了自己拥有的两套豪宅。 他的投资逻辑并不多，房地产市场调控加剧，房地产租赁大楼失去暴利，甚至面临降价的风险。 不少房地产租客和他一样打算退出房地产市场。 那时，如果巨额资金“不受束缚”，将何去何从？ 银行的利率太低了，显然不是理想的藏身之所。 因为这个资本市场成为了这部分便利闲散资金最理想的地方。 / br// h///br// h /关于扰频资金的转移或社会闲散资金的释放，《每日经停 近几个月来，温州当地银行存款余额达到5800亿元，创多年来新高。 现在的感觉是，面对监管政策的高压，温州人开始投资楼市缩小战线。 虽然显然没有撤出楼市的迹象，但从整体来看，他们不会继续增加楼市的投资。

这些热钱要去哪里呢？ 周德文表示，温州当地政府正努力建立公共设施项目等投融资平台，以消化这些大量闲散资金。 面对温州民众是否选择股市的质疑，周德文慎重表示，温州民众大多喜欢实体投资，对虚拟经济较为谨慎，当然不排除少数人加入股市。

“住宅市场的上涨是无期的，股市的突破值得期待！ ”早在9月中旬，《每日经济信息》研究院院长李伟就公开表示，如果房价再次上涨，只会导致更激烈的调控，随着国家保障性住房的投入加大，商品房的价格很可能已经到了天花板。 只要房价控制不停止，房地产市场挤出的国内热钱将继续在股市寻找机会。

9月29日，国家二级房地产调控出台，国庆后一周a股创下天量成交纪录，事实印证了上述估值的正确性。 分析师表示，种种迹象表明，相对底层股市退出实体产业，受到“热钱”青睐，炒房资金的涌入将进一步推高虚拟资产价格。 发展如此迅速，要么炒租户转战股市，要么才刚刚开始。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码