“基金持仓比例降至4年来新低 地产股投资机会来临？”

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经记者王炯业

昨日( 9月13日)在市场上，前期持续下跌的地产股突然出现“回光返照”，急剧上涨，欲引领动荡下跌的股票再度迎来2700点。 于是，市场的目光再次聚焦于地产股。

说起地产股，就会“爱、恨”。 另一方面，由于近期一线房地产企业宣布8月销售数据较去年同期大幅增长，市场充满期待，另一方面市场非常担心第二轮房地产调控政策的到来，地产股近期连续下挫。 在这样的矛盾中，《每日经济信息》记者最近在统计中报告数据时惊讶于公募基金配置地产股的比例创下了4年来的新低。

基金的地产股持有率为2.17%

昨天，地产股突然反弹，集体上涨2.21%。 大龙地产、卧龙地产、荣丰控股进一步上涨报收。 昨天，地产股出现效应，引起市场关注，但据《每日经济信息》统计，8月开始，地产股指数徘徊在3600点附近，点位企业万科a(000002，收盘价8.35元)，金地集团) 600383，收盘价6.40元。 《每日经济信息》记者统计中报数据发现，令人惊讶的是，基金配置地产股比例创下2006年第三季度以来的16个季度新低。

地产股从2006年到2008年激增。 从图中可以看出，基金配置比例也在逐渐提高，2006年第三季度持股比例从4.12%上升到2007年第三季度报纸最高的6.65%，之后仓库保持在2008年第一季度的水平

a股在2008年经历了前所未有的大跌，地产股也下跌了。 此时，基金持仓持续下跌，到2008年年报降至3%左右，再次跌至历史低位。

2008年末，在国家4万亿投资政策的刺激下，a股市场触底反弹，但地产股充当了反弹的急先锋，股价持续上涨。 但是，截至2009年第一季度报告、2009年中时报，基金持有地产股的仓位分别上升到4.61%、7.21%，超过了2007年大牛市

戏剧性的是，基金在2009年

此后，基金持有地产股仓位逐渐下降，截至今年中报，基金持股仓位大幅下跌至2.17%，创下16个季度以来的新低。

从资金持有地产股的仓位和股指的历史走势来看，资金持有地产股的仓位和股指走势基本同步上涨，又基本同步下跌。 目前基金持有地产股仓位降至2.17%，创16季度新低，是否意味着投资地产股的机会再次到来？

或保存估值修复性投资机会

针对上述现象，一家基金企业的基金经理表示:“二季度以来，我们开始观望地产股，几乎没有仓位。

一家大型证券公司的研究员表示:“目前市场对地产股情绪非常矛盾，另一方面成交量开始回升，这是一件好事。 另一方面，对价格上涨带来的政策方面的新规定表示担忧。 ”。

在成交量方面，近期一线地产股销量大幅增长。 根据万科a9月3日的销售简报，企业8月实现销售面积91.5万平方米，比去年同期增长84.7%，销售额为119亿9000万元，比去年同期增长149%，一举成为我国第一家单月销售额突破100亿元的房地产公司。

另一房地产巨头保利房地产( 600048，收盘价11.42元) 8月公布的销售数据显示，企业8月份商品房合同面积83.31万平方米，合同金额68.42亿，同比增长98%，比上个月增长86%。

大公司公布的8月份销售数据震惊了市场。 而且，全国各大城市的成交量也普遍回升。 东海证券房地产研究员表示，8月份北京、上海和深圳的成交量比上个月分别增长15%、15%和77%。 8月； 在跟踪的10个国内二线城市中，宁波、杭州、武汉、西安等城市房价开始上涨，环比涨幅均在5%以上，分别为16%、6%、5%、5%。

据拆解商介绍，实际上7月中旬以后，房市成交量已经连续3周上涨，房市成交量触底回升的局面非常确定。 量是价格的先行指标，在这种情况下，价格是否跟随上升成为非常重要的问题。

根据统计局公布的数据，年7月全国70个大中城市住宅的销售价格与上个月持平。 7月二手房售价比上个月下降0.1%。 最新8月数据显示，售价环比持续持平。 东海证券房地产研究员预测，9~10月销量明显回升，二线城市房价将上涨。

上述大型证券公司的研究员说:“市场非常担心价格的高涨。 房地产市场量贩价格一起上涨对房地产公司非常有利，但如果价格持续上涨，政策调控的预期将进一步提高，也是房地产股近期起步较晚的重要原因。”

从盘面来看，销售金额大幅增长近150%的万科竟然在当天( 9月3日)下跌了0.82%，报收于8.5元。 保利地产在发布8月销售数据当天，仅上涨1.17%(9月7日)，第二天、第三天又下跌了近7%。

但是，一位私募相关人士告诉《每日经济信息》的记者，正是“物以类聚”。 据中国报纸报道，房地产股占全部基金的净利润比例仅为2.17%，创下2006年第三季度以来的最低点。 基金目前对房地产类股的悲观态度已经达到顶峰，该指标构成逆向指标，未来房地产类股具有估值修复性的投资机会。

国泰君安首席房地产领域拆师孙建平指出，年下半年地产股将呈现两个阶段。 一是房价下跌和股价下跌，这个过程我们现在看到，这个过程比较短其二是房价下跌但股价上涨。 房价下跌趋势和要点如果城市平均下跌25%左右，将是房地产股的中期投资机会。

在一线城市，具有规模特点的领域龙头万科a等企业可以关注的二线城市中，荣盛快速发展( 002146，收盘价11.15元)，中南建设) 000961，收盘价9.66元)，广宇快速发展。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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