“融资渠道收窄 房企资金再承压”

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吴文坤记者发布北京发

房地产新政后，销售风生水起，让房企吃不消，但融资渠道的缩小对它们来说更是“雪上加霜”。

据统计，截至8月31日，已公布中期业绩的112家a股上市房地产企业上半年经营现金流为-783.6亿元，比一季度末的-405.6亿元下降378亿元，比去年同期的349.6亿元有所下降。 其中77家企业的经营现金流为负，比2009年底的35家增加了两倍以上。

“房企融资渠道实际上比以前大幅收紧。 ’中国房地产学会副会长陈国强认为。 此前有传言称将停止贷款开发，但对于土地和融资有不良记录的住房企业，在获得新贷款或重组资产时可能会越来越受到限制。

光耀东方董事长李贵斌认为，目前房地产公司的资金链问题，反映了房企开发节奏的问题。

据他介绍，本月，光耀东方在山东开了一张盘，销售额达30多亿元，北京有一张盘，销售额也达20多亿元，该企业今年还有3张盘开业。

“我们无形中控制了节奏。 ”李贵斌认为，此次监管对公司来说是个机会。 在资金链紧张的时候，一点位置和产品不好，时机也不好的地产商首当其冲。 特别是京津地区。 关于企业品牌和实力雄厚的房地产企业，这可能是这一轮调控中的机遇。

但是，许多住房企业的现金流压力随着政府后续相关政策的制定而增大。

浙江近日发布了《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》(征求意见修订本)。 从年10月1日起，开发商将收缴商品房预售款全部纳入资金监管账户，预售资金实行封闭式管理。 银行根据项目节点的完成说明，按批次向开发商支付资金。

陈国强解体，北京、上海今后可能也会采取同样的措施。 “对许多公司来说，在当前融资环境受到限制的情况下，增加了这样的新要求。 ’他认为这一定会给公司的资金状况带来新的压力。

在现金流紧张的背后有很大的债务压力。

据统计，上述112家房地产企业上半年负债总额达7944亿元，比一季度末和去年末分别增加601亿元和1260亿元。 其中80多家上市公司的资产负债率达到50%以上，万科、保利地产、招商地产、金地集团中期负债2779.4亿元，占全部负债额的35%。

“由于融资渠道受到限制，房企在融资渠道、融资方法上需要探索越来越多的方法，越来越多的创新，面临更高的融资价格。 ’陈国强认为，房企必须正视这个现实。 据

称，部分房企目前通过海外小融资手段，如票据融资等进行融资，但此类融资价格非常高，年息超过10%，较内地通过银行等常规渠道融资。 另外，投资房地产的信托产品呈现爆炸性的趋势。 据有关机构统计，8月国内信托企业共发行103只信托产品，其中投资房地产行业33只，占近1/3，房地产信托预计发行总额达到170多亿元。

但是陈国强认为信托融资对房地产公司来说是一种选择，但是不久前银监会对银信合作也提出了一些限制性的要求，所以这家房企走信托这条路并不一定顺畅。

“产业投资基金可以尝试和探索这些。 ’陈国强认为，新政几个月来的市场低迷，对许多公司来说，到今年年底比较现实的办法是通过市场销售收回资金。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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