“增发杳无音信 浙江广厦急寻信托融资”

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记者王漩业

4月中旬相继出台的房地产调控政策，导致房地产市场成交量迅速下降，房地产企业资金链也日趋紧张。 《每日经济信息》记者了解到，部分房地产企业已经开始利用信托渠道再融资，其中包括昨天发布公告的浙江广厦( 600052，收盘价5.63元)，向两家信托企业融资5.2亿元。

增发方案迟迟未被批准

浙江省广厦的融资计划由来已久。 去年6月，企业公布定向增发方案，表示将向10名以下特定投资者非公开发行1亿8000万股以下股票，募集资金不超过12亿元，其中4亿元用于房地产项目，2亿元用于补充流动资金，6亿元用于偿还银行贷款。 到了

月，浙江广厦修订了此前的增发方案。 新方案中，企业取消补充流动资金2亿和偿还银行贷款6亿的计划，募集的12亿全部用于房地产项目建设。

但是，受去年年末房地产市场环境和国家政策的迅速变化，浙江广厦的定向增发迟迟没有进展。

有业内人士表示，房地产公司权益类再融资申请需要国土资源部先行合规审查，相关事项包括土地闲置、拖欠地租等，证券监督管理委员会结合国土资源部的审查意见，进行审查 随着我国政府今年4月出台了对房地产市场的新的调控政策房地产上市企业越来越难通过资本市场融资

《每日经济信息》记者根据wind信息统计，自去年下半年以来，已有44家房地产企业公布了再融资方案，等待监管层审查。 其中包括“招保万金”四大房地产巨头和浙江广厦、大龙房地产( 600159，收盘价9.56元)等二三线房地产企业。

在信托融资5亿2000万元急救

资本市场融资渠道不完善的背景下，近期房地产企业利用信托渠道开始了再融资。 昨天，浙江广厦宣布，将企业完全子公司浙江天天实业有限企业持有的部分住宅用地贷款给杭州工商信托股份有限公司。 融资额1亿2000万元人民币，融资期1年，融资年利率12%； 并且，浙江广厦以所持有的浙商银行股份有限企业14316.96万股作为质押担保，向中融国际信托有限企业融资。 融资金额4亿元，融资期1年，融资年利率5.841%。

上述两笔融资额合计约为5.2亿元，少于浙江广厦此前计划的定向增发融资额，但也可以部分处理企业当前的燃眉之急。

一位证券公司的人告诉《每日经济信息》记者，从基本面来看，浙江广厦最近的资金链确实很紧张。 据浙江华夏年一季度报告，企业资产负债率接近77%，剔除定金后实际资产负债率也达到46%。 另外，企业现金及现金等价物余额2.3亿元，比年初减少2.5亿元，可见企业目前资金不足。

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