“董秘回应：低价收购获买卖双方认同”

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记者方俊

12月31日，本报独家报道:“以成城股份的超低价格收购房地产企业掉馅饼吗？ ”的文章引起了投资者的热烈讨论。 业内人士表示，许多上市公司在收购股票时，目标资产可能被高估，但成城股份( 600247，收盘价6.44元)以1000万元的超低价收购了净资产5427.7万元的中德企业100%的股份。 另外，中德企业的4位自然人股东也想以这样的低价抛售，但无法理解其中的行为。

昨天( 1月4日)，成城股份董秘李曙光接受了《每日经济信息》记者(以下简称nbd )的采访。 关于企业为何能以超低价格获得中德企业股份，成城股份表示这是经过多次谈判达成的成交价格，交易双方同意这个价格。 因为拨打中德企业电话，相关人员表示中德企业97%股权的法定代表人彭文节在海外，无法取得联系。

nbd :据我们了解，中德企业中德时代广场成交价达到5000元/平方米，普通房价也接近3000元/平方米，按均价3000元/平方米计算，企业并购， 截至2009年11月30日，中德企业净资产也为5427.7万元。 但是，企业以1000万元的价格收购了，其中有什么问题吗？

李曙光:交易没有问题。 成城股对中德企业进行了前期调查，感到价格合理合算。 实际上1000万元的成交价格也是我们双方经过多次谈判商定的。 东西虽然价值不高，但实际上落在谁手里才是关键。 应该说交易双方都同意这个价格。

nbd :但是，问题的关键是，收购价格为什么比净资产低这么多？ 这些房地产项目就算畅销也在1000万元以上吧？

李曙光:中德时代广场这样的办公楼在常德能卖5000元/平方米。 但是这个项目面积太大了，中德企业也没有商业地产运营经验。 因为有必要寻找合作者。

而且这个项目还不完全成熟，所以这个项目如果没有很好地策划，一定卖不出去。 我们收购后必须重新计划这个项目。 所以成交价格会有一定的折扣。 如果他们能卖得出去，他们可能就不需要实际和我们合作了。

nbd :那么，这1000万元的收购价格是如何决定的呢？ 应该说中德企业2009年全年仅盈利500万元，一两年就能收回投资，非常便宜吗？

李曙光:我们以前也进行过调查，认为值得这个价钱。 而且，现在我们委托中介机构进行鉴定。 鉴定报告出来后，如果在我们的调查范围内，我们将进行收购。 万一出入很大，我们应该会调整收购价格吧。 总体来说，这笔交易对上市公司来说是合算的。

nbd :企业以1000万元收购中德企业，为什么要提供3000万元的担保？

李曙光:实际上我们的担保和收购正在进行。 我们想做这个项目，所以为中德企业提供担保来运营这个项目。 毕竟担保有风险，所以必须考虑上市公司自身的好处。

另外，实际上这3000万元也是企业的信用价格。 万一发生什么事故，企业也需要承担连带责任。 因为，实际上这3000万元也是企业的身价。 当然收购完成后，中德企业成为了上市公司的全资子公司。 那个相当于企业内部保证。

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