“荣盛快速发展“另类拿地”省两亿或成企业“双刃剑””

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经记者王漩业

荣盛快速发展这一另类土地的拿地方式如果运用得好，企业就会降低土地价格，积极影响利润，容易发生各种麻烦，最终导致企业不必要的麻烦

目前，房地产公司关注利好地块，频繁出现在拍卖场上高价抢地的地王，虽然有这样的上市公司，但另辟蹊径，以4亿多的价格拿到了市值6亿多的土地。 那是房地产公司的荣盛迅速发展( 002146，收盘价18.00元)。 这种另类的土地持有方式，表面上对企业有积极的影响，但可能是一把双刃剑。

根据购房企业注册的

国土局最新办法，在工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营用地同一地块有两个以上意向用地的，招标、拍卖或者 今年9月8日，企业以初步定价5.11亿元收购恒盛昌顺100%的股份。 企业表示，此次收购将为企业增加385亩建筑面积的土地储备和恒盛阳光酒店(五星级酒店)，从而提高企业在廊坊房地产市场的占有率。

实际上，在打算收购的恒盛昌顺之前并不存在。 公告称，目前恒盛昌顺正在办理登记手续。 由恒盛集团独家出资注册，将恒盛集团所属廊坊经济技术开发区恒盛塞纳河谷项目尚未开发的剩余385亩土地、恒盛阳光酒店44.5亩土地和恒盛阳光酒店建筑物和设备等资产变更为恒盛昌顺名下

上述交易简单来说，就是先设立恒盛昌顺，然后注入土地和酒店，然后转卖到荣盛，这样发展很快。 值得观察的是，据企业介绍，此次交易价格为5亿8000万元，包括企业提供给恒盛集团用于设定或产生资产的抵押、担保、权利负担、解除或清偿债务所需的4亿1500万元。

荣盛快速发展证券部的一位相关人士告诉《每日经济信息》记者，总额中包括企业出的4亿1500万元，有助于解冻恒盛集团转让给恒盛昌顺土地的质押、冻结等问题，这部分土地

比拍卖土地便宜三成以上

“这是我们企业的另一种土地持有方式，可以用便宜的钱拿到土地。 ”上述相关人员说。

当地房地产经纪人告诉《每日经济信息》记者，廊坊经济技术开发区现有商品房价格达到4100元/平方米~4500元/平方米。

企业证券部相关人士向记者表示，廊坊开发区土地被拍卖时，价格约为170万元/亩~200万元/亩，换算为2500元/平方米~3000元/平方米 那么，385亩拍卖成交价格至少超过6亿元，而企业此次获得的土地价格仅为120万元/亩，换算下来约为1800元/平方米，可以节省不少土地价格。 根据上述计算，这个价格比二级市场的竞价至少便宜30%！

恒盛集团高负债

记者拿到的恒盛集团资产情况表显示，恒盛集团2007年末资产总额12.55亿元，负债总额10.64亿元，净资产1.91亿元。

也就是说，2007年恒盛集团资产负债率为85%，2008年前10个月企业资产负债率达到88%。 从负债率来看，不难解释恒盛集团放弃竞争选择这种债务处理和土地解冻方法卖地给荣盛带来快速发展的原因。

记者注意到

兼收购地可能面临风险

表面上看，企业抓住了好时机，恒盛集团 但是，这种另类的土地获取方式也有可能成为企业的双刃剑，湘财证券房地产拆房师洪俊骆指出。

洪俊骆对《每日经济信息》记者说:“从全球来看，兼并收购土地将面临以下问题。 其一，涉及原企业的人员配置问题。 其二，被收购企业的土地上存在法律纠纷诉讼。 其三，各种原企业的财务纠纷。 如果至今为止没有深入理解这三个的话，追溯到那个时候就会很麻烦。

对于荣盛迅速发展通过此次收购获得土地的方法，洪俊骆认为企业也有可能进行风险规划，不直接从母公司拿地，而是通过设立新企业和购买新企业的方法拿地

洪俊骁认为，目前大部分房地产企业选择通过二级市场以招标的形式拿地。 而且募集的土地产权明显、干净，现在买地更注重收购后的稳定。

企业证券部的相关人员也承认，土地解冻和相关问题的处理可能面临一定的风险，但目前签订的只是框架协定。

如果荣盛迅速发展的替代土地的取得方式运用得不好，企业就会降低土地价格，积极影响利润，容易发生各种各样的麻烦，最终让企业背负不必要的麻烦。

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