“六大“地王”潜力股”

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《每日经济信息》之前推荐的8只金刚股中，至今累计涨幅已经惊人，其中*st9发累计涨幅97%，ST东源累计涨幅74%，*st亚华累计涨幅20%。 本版从以下三个角度分析了6个潜力股

第一，为了避开一线地产股，选择股本在15亿股以下的房地产股第二，被2008年营业收入较高的企业占据， 第三，时价总额(每亿元土地储备在1万平方米以上的房地产股。

基于这三个条件，符合第一个和第二个条件的企业共有35家，根据可统计的资料，符合第三个条件的企业有36家。 结合企业的实际经营情况，严格挑选了6家重点企业进行了介绍。

] 滨江集团极富战术视角的反周期土地

滨江集团] 其二，企业2008年土地储备249万平方米，企业杭州主城区土地储备居第一位。 根据昨天的最新市场价格计算，单位市场价格的土地储备量为1.02万平方米。 / br///h///br// h /企业有着不同寻常的战术眼光。 2007年房地产市场爆炸时，企业几乎没有土地。 受金融危机冲击的2008年下半年，企业适得其反，去年9月16日以24.6亿的低价获得重型机械厂地块，增加权益土地面积18.97万平方米，增加权益建筑面积49.88万平方米，成交均价略高于底值。 这个地块是杭州市这几年体积较大的住宅用地。

据介绍，截至今年第一季度，企业预售账户的52亿元首将来自万家花城、阳光海岸、金色蓝庭、千岛湖滨花园和新城时代广场的公寓项目 根据安兴证券研究报告，今年的结转项目预计从万家华城一二期开始，共结算24万平方米，结算收入超过26亿，净利润8.15亿，每股利润0.61元。

值得一提的是，企业预计从2007年开始有许多项目进入结算期，实现收入37亿、净利润10.1亿元、每股利润0.75元。

中信证券中期战略报告显示，房地产领域资源重估盛宴正在展开，滨江集团是少数真正进行反周期土地出让的企业，战术眼光高，战略能力突出

栖霞建设第一季度销售旺盛，缓解了高价土地的压力

栖霞建设( 6000/)

目前栖霞建设土地储备超过280万平方米，集中在无锡、南京和苏州三地。

以昨天的最新市值计算，企业单位的市值拥有3.23万平方米的土地储备量。 根据过去几年的年开发面积计算，企业土地储备能够满足未来3~4年的开发诉求。

企业家昨天向记者表示，随着房地产的回暖，企业高价拿地的压力减轻了。 今年一季度，企业销售势头回升，合同销售面积7.57万平方米，合同销售金额6.19亿元，分别比去年同期增长206%和149%，不仅远远超过了地区市场的平均增长率，而且超过了企业2007年同期的销售水平。

安信证券分析师认为，企业今年可出售的房源相对充足。 为了灵活应对项目开发，开发速度会根据市场形势的变化随时进行调整。 当市场形势持续好转时，企业随时可以增加新的开工面积。 此外，企业还可以在领域低迷期密切关注土地市场变化，抓住时机，适时增加一点具有良好快速发展前景的土地储备。

广宇快速发展资产注入有望进入第一线

广宇快速发展( 00555/)。 根据昨天的收盘价，亿元市值持有的土地储备为3.07万平方米。

企业2009年一季度应收账款8.6亿美元与2008年营业收入17亿美元的比例为50%，从企业目前和未来开发的项目来看，鲁能星城项目全部为鲁能星城项目。 4月至9月，此外，企业开发鲁能茶园新区项目，总投资额30亿元，预计开发周期为2006年开始。 也就是说，企业不必担心未来几年没有可以开发销售的项目。

另外，广宇的快速发展是鲁能集团下属的房地产资产整合平台，有望注入资产，成为一线地产股。 据了解，鲁能地产有20多年的房地产开发经验，全国储备的房地产项目初步估算在2500万平方米以上。 鲁能地产下属唯一的a股上市公司，由于企业经营规模小，更具备了后续资产注入的潜力。

在房地产市场上火爆销售，售价也将进一步上涨。 国信证券分析师方焱指出，房地产价格上涨将大幅修复房地产企业毛利率，大幅增加房地产企业利润。 预计明年主要房地产企业的业绩将大幅超过市场预期，目前估值仍在空之间大幅上升。 / br// h// br// h/ST中润进入密集开发期，收获即将到来。 收盘价8.39元]去年通过向大股东购买

截至去年12月31日，企业可开发土地证面积175.08万平方米，计划建筑面积385.64万平方米，

作为企业目前主要开发项目的韩国之窗，1224亩土地开采权通过公开挂牌的方式取得，拥有全部已缴纳的土地出让金。 目前，该项目已进入开发收获期。 今年和明年两年，企业计划土地超过47万平方米(约715亩)，建筑面积近76万平方米。 另外，韩国窗户未来计划征收的土地面积为30万平方米(约450亩)，企业计划年完成开发。

另外，大股东去年在注入房地产资产时，约定上市公司2009年，年均每股利润分别在0.30元、0.35元以上。 净利润低于上述约定数的，大股东及其相关人员用现金弥补差额。

研究者认为，去年房地产低迷时，大股东做出的业绩承诺很可能趋于保守。 随着房地产的变暖，企业的高土地含量将发挥积极的作用。

浙江广厦存款帐户在几年内达到30亿

浙江广厦600052，收盘价12 . 除

拟转让的重庆置业旗下项目外，企业开发项目未结算面积约305万平方米，且企业土地收购价格较低。

华泰证券研究员张驱飞认为，企业2006~2008年的毛利率均不到30%，低于领域平均水平，但这种情况预计将从年开始改变。

2008年底，企业账面预收款36.1亿元，扣除拟转让的重庆置业旗下项目后，还有近33亿元。 杭州天都香榭丽舍花园、爱丽舍山庄首期、杭州南岸花城、东阳紫荆庄园等项目大部分预计今年二三季度竣工，年内可确认收入，这部分已明确项目可带来营业收入30亿元左右，

由于企业拥有大量高质量的土地储备，企业新年后业绩持续增长的可能性很高。 在土地储备上，有与企业旗相当的别墅类用地项目。 在企业刚刚公布的增发方案中，拟筹集12亿资金进行开发的东阳新天地2#、3#地块属于这类用地。 据华泰证券估算，除企业这些别墅类未结算面积约30万平方米外，东阳新天地后续土地也是别墅类用地，企业未来有望逐渐取得。 / BR// HR// BR// HR//深长城未来三年可销售项目的多业绩为[/BR// HR// BR// HR/] [/HR/] [/HR// ]深长城000042，。 其一，2009年第一季度应收账款10亿与2008年营业利润11亿之比为90%。 也就是说，今年的企业业绩增长比较确定。 其二，企业2008年土地储备约240万平方米，单位市值土地储备4.47万平方米。

长城证券研究员万知表示，企业这几年的业绩有望出现爆炸性的增长。 由于企业开发的上海中环墅销售率接近80%，加上天府长城8号地柏南郡尾盘、东莞长城一家一期等项目，上半年企业增长已经高度锁定。

预计企业2009房地产结算面积22万平方米，结算收入16.8亿，年增长率102%。 这将直接导致企业年利润的大幅增加，预计企业将实现净利润3.41亿元。

除此之外，今后几年企业将保持一定的增长。 目前，企业拥有销售类房地产的土地储备足够未来5年的开发，而且从各个项目的开发进度来看，在未来3年节奏较一致、领域不发生较大变动的情况下，企业业绩完全可以稳定增长。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899