“信托产品降温房地产类占比上升”

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经过记者田文会，李玉敏出生于北京

近日，普益富发布《信托资产管理市场周报》，信托产品发行和成立数有所下降，但在发行方面房地产信托所占比例有所上升。 从发行产品的资金运用行业来看，上周房地产行业发行了11种，居首位，占总发行量的47.8%。 上周发行的不动产信托也有11个，占总发行量28个项目的39.3%。 房地产信托占有率比上个月上升了8.5个百分点。

报告显示，5月21日至5月27日，15家信托企业发行了23个集合信托产品，发行量比上周减少5件，减少17.86%。

报告作者普益富研究员范杰对《每日经济信息》记者说:“上周信托的发行量和设立规模，跌幅并不大。 下跌的原因是前段时间房地产信托的监管变得严格，也有为了逃避监管而提前发行的信托。 ”

新发行的23种产品中，18种宣布募集规模，平均募集规模2.42亿元，环比下降0.09亿元，下降3.72%。 根据报告平均募集规模，上周发行的信托产品总规模为43.50亿元，环比下降26.86亿元，下降38.18%。

报告显示，新上市产品平均期限为22.86个月，比上个月延长1.24个月。 其中，12个月期、18个月期、24个月期产品平均预期收益率分别为7.00%、11.50%、10.79%。 环比分别下降0.40个百分点，上升1.08个百分点，下降1.70个百分点。 23种产品中，1种产品最大募集规模为6.58亿元，为中融信托发行的《中融-昆明神州天宇城村改造项目股权投资集合资金信托计划》为房地产行业股权投资类产品，期限为18个月，预期收益率为12.00%。

范杰说:“房地产信托不会急剧下降。 如果房地产信托大规模下降，资金稍紧的小型房地产商就有可能破产。 目前，据我们了解，至今地方公司还是很缺钱，1亿以下的融资诉求非常多。 只是，很多信托企业不想办这样的小贷款。 由于风险很大，资金招聘上的开发商回流不强。 此外，信托的发行价格是硬性的，不会因融资额下降而下降。 ”

然后，本周内9家信托企业的13个信托产品到期清算。 其中，权益投资类6种，证券投资类5种，股权投资和组合投资类各1种。