“险企今年或加大不动产投资力度”

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徐子莫经记者从上海

去年9月发布了《保险资金房地产投资暂行办法》(以下简称《办法》)，但实际上在《办法》出台之前，已经有很多危险企业曲线进入房地产市场。 《办法》出台后，保险公司更加积极，年底，泰康、阳光、安邦等8家保险企业积极参与北京cbd6宗地块的竞价，其慷慨报价不亚于开发商。

许多业内人士向《每日经济信息》记者坦言，去年，保险企业进军房地产将大刀阔斧。

今年来自保险公司或加大投资力度

中国房地产研究中心的统计数据显示，2006年至2009年，保险公司以自己名义购买的办公楼面积为120万平方米

从去年下半年开始，许多保险企业相继在全国取得土地，通过旗下的子公司与房地产企业进行项目合作。

广发证券保险分析师曹恒干在《每日经济信息》中表示:“对保险企业来说，将资金分流到房地产上，增加了资金渠道。 不动产租金收益率高，可以获得长期稳定的收益。 ”

据大型保险理财企业相关负责人介绍，保险资金负债性高，投资期限长于时间，商业地产本身与公司等机构客户相比，这部分收益率稳定，投资回报率相当可观。

截至年底，保监会收到各大保险企业重要房地产投资项目审批单110份，涉及资金5000亿元。

许多保险公司认为，年9月保监会发布《办法》，下半年保险企业进入房地产市场步伐缓慢，许多企业仍在制定计划。 相对于去年，今年才是保险资金正式开始投入房地产的第一年。

虽然对房地产的保险资金准入进行了全面管制，但监管部门并未放松对保险企业的“紧箍咒”。 保监会主席吴定富表示，今年将重点监管股票和房地产投资，防止保险企业投资冲动。 完善资产管理机制，制定发布《保险资产托管管理暂行办法》，推进托管流程，规范托管行为。 加强风险控制，继续健全资金运用风险监控机制，防范违规投资、盲目冲动、道德风险。 重复理财能力要求，推进大规模资产配置比例监管。 加强资金运用现场检查，对违反资金运用的保险机构和干部，依法认真解决。

房地产投资热情高涨

中央财经大学保险学院院长郝演苏认为，政策启动后，保险企业以前积攒的项目将浮出水面。 《方法》对保险资金投资房地产的目标进行区域限制，首要考虑的是北京、上海和杭州等商业发达城市的商业地产具有稀缺性，具有较大的增值潜力和安全边际。

目前，中国平安已经在北京、上海、深圳、成都等地获得了几个地块。 中国生命浙江分企业也照抄了浙江杭州的中心地。 中国人保集团也以40亿元购买了北京西城区首都时代广场。

除了直接购买不动产外，一点点的保险企业会用权益法绕开不动产。

中国太平近日宣布，将以2.16亿元认购深圳福田燃机电力企业30%的股份。 这家企业正在改变原来用于燃气发电的地块。

上海东陆家嘴一带，保险企业的高楼林立。 这里有中国保险大厦、生命人寿大厦、中国平安金融大厦、太平金融大厦。

位于小陆家嘴中心的中国平安金融大厦的开发商是平安金融快速发展有限企业，该大厦的租金为11.5元/日/平方米。 中国保险大厦开发商为中国保险有限企业，共有42层，目前租赁水平为8.5元/日/平方米。 生命大厦原名银峰大厦，2005年生命生命购入后更名为生命生命大厦，大厦租金为4元/日/平方米。

不得不说的是太平金融大厦，该大厦紧邻金茂大厦和全球金融中心，投资额达22亿元，占地9259平方米，建筑面积超过11万平方米，总高度216 据公布，大楼计划于年2月竣工交付采用，预计租金为8元~10元/日/平方米。

届时，中国太平旗下的子公司太平人寿、太平养老保险、太平资产管理企业等机构将搬到这座办公楼，剩下的楼层将通过对外租赁进行销售。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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