“逐笔核查房地产信托 银监会剑指变相贷款”

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经记者张掖从北京发出的

近日，银监会向各地银监局及信托企业内部发布《信托企业房地产信托业务风险提示的通知》(以下简称《通知》)，向各信托企业发布房地产信托合规情况和风险状况

《每日经济信息》记者表示，银监会要求在12月20日前向银监会书面报告各银监会对房地产信托的查处结果。 对执法不力的银监局，银监会通报批评，并根据情况追究相关责任。

自查+银监局核查

《通知》指出，信托企业房地产信托业务近期发展迅速，个别信托企业开展此项业务不慎重，下发本文件的目的是为了满足国家房地产调控政策，

根据《通知》，银监会除信托企业自查外，还表示:“各银监局将加强对所辖信托企业房地产信托业务的合规监测和风险监控，并结合今年开展的专项调查和压力测试，以信托企业自查为基础，

记者了解到，监管层要求各信托企业立即对房地产信托业务进行合规风险的自我调查，逐一分析业务合规性和风险状况。 自我审查复印件包括信托企业发放贷款的房地产开发项目“四证”是否齐全、开发商或其控股股东是否具有二级资格、项目资本金是否符合国家最低要求等条件。

然后要求第一还款来源的充分性、可靠性判断、担保率等担保措施的情况和评估、项目到期还款能力的评估和风险处置方案等复印件。 值得观察的是，信托企业还需要对自身房地产业务的项目评价体系、风险判断体系以及风险处置方案等进行自我调查。

特别是以受让债权等方式变相提供融资的，监管层以实质重于形式的大体方式认识，自行调查和鉴证发现的问题，及时责令信托企业予以纠正，对违规行为依法查处

《通知》强调，各银监会将于12月20日前向银监会书面报告房地产信托的审计和解决结果。 对执法不力的银监局，银监会通报批评，并根据情况追究相关责任。

房企融资“小道”收紧

10月26日，在年第四届经济金融形势通报会上，银监会主席刘明康积分表示，各银行领域金融机构将严格管控大型房企集团的融资风险，

一位监管层人士指出，住房企业负债率总体上升，资金链紧缩，融资价格高企。 60家大型房企集团中，18家平均资产负债率超过70%； 64家成员公司的资产负债率超过90%。

中国信托业协会日前公布了第三季度信托企业的主要业务数据。 截至9月底，中国累计新信托项目金额1.8万亿元，其中投向房地产领域0.22万亿元，比上个月末0.14万亿元增长57%，远超全领域上月增长26%，房地产信托市场火爆趋势明显。

“为了缓解资金压力，一些房企通过基金募集、海外融资、信托融资等途径筹集资金。 这些融资价格很高，有些年息在15%以上，这和“餐饮店口渴”一样。 ”上述监管层的人指出。

云南财经大学金融学院快速发展研究室主任赵越也发文称，随着管理层对房地产市场的连续募集，银行开始严格控制房地产开发贷款。 资金短缺已成为房地产领域必须再次面对的课题。 在资金诉求得不到银行支持的情况下，房地产信托产品成为房地产企业获得资金的“新宠”。

实际上，当资金不足成为房地产领域必须再次面对的课题时，房地产信托成为了房企融资的重要渠道。 2009年末，受银行信贷额度限制，房地产市场掀起了信托融资热潮。 对此，银监会今年早些时候向各地银监局和商业银行发布了《关于加强信托企业房地产信托业务监管有关问题的通知》，收紧了房地产信托这一融资“小道”。

此外，《通知》还指出，各银监局在开展房地产信托业务时要慎重选择交易对象，合理把握规模扩大，加强信托资金的运用监控，严格控制大型房企集团多头授信、集团成员内部的相关风险， 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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