“燕郊楼市两“限令”：超九价钱地人首付提至四成”

本篇文章1641字，读完约4分钟

从10月1日开始，燕郊的外国顾客在发布“对一年以上不能提供当地纳税说明和社会保障缴纳说明的非当地居民，中止发放贷款”的“贷款禁令”后，最近，该地区的楼市控制了作为大型房地产购买顾客的当地人的第一间房，

根据《三加首付政策》的规定，单价超过8000元/平方米、面积超过90平方米、离婚购房，本地人首套房房贷首付比例从原来的30%上升到40%。

在接受《每日经济信息》记者采访时，北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，“三加首付政策”将把燕郊9成以上购房者的首付提高到40%。 在监管政策不断加强的背景下，燕郊房价有可能回到2009年初的水平。

进入了首付4成的时代

张大伟解释说，这一政策意味着住房面积在90平方米以下，单价在8000元/平方米以下，只有没有离婚的本地首次购房人才能享受住房贷款三成的首付。 目前，燕郊本地买家中，符合这一条件的不到一成，也就是说，燕郊本地客户的9成以上将波及这一政策。

而这些政策的出台，标志着“929新政”规定首套房首付30%后，燕郊楼市再次“领跑”全国房地产调控政策，率先进入首付4成时代。 此外，该政策也是全国范围内首次“开刀”离婚购买者群体。

事实上，自4月中旬“国十条”以来，燕郊楼市的调整“领先”了全国楼市。

例如，从7月初开始，外国人在燕郊购房的首付比例从以前的30%上升到了50%。 从10月1日开始，燕郊停止向外国买家发放银行贷款。

购买者“撤退”

在政策持续的“艰苦战斗”下，燕郊楼市萎靡不振。

以燕郊楼市原有的购房主力北京白领为例，10月1日起燕郊实施禁购令后，大量购房者表示将撤离燕郊。 其中，徐明很典型。

徐明向《每日经济信息》记者介绍说，自己在北京的外资企业工作，妻子怀孕，所以有必要买房子。 他本来在燕郊上城看中了总额70万元的两居室并付了定金，但由于燕郊禁贷令的实施，无法顺利办理房贷，不得不退房。

“我是刚需者，很重视燕郊房子的低单价和低总额。 选择了70万元的房子贷款了40万元，但是现在不能贷款，所以我不得不回北京通州去买。 虽然那个单价很高，但是可以贷款。 ’他说，毕竟自己不能马上拿出70万元现金。 在通州区买单价近2万元的房子，总额会比燕郊的楼盘高很多，但通过减少住房面积和贷款房贷等方法，也许可以实现自己的购房意愿。

在记者采访中，我发现徐明的情况不是个案。 10月1日以后，由于在燕郊禁止北京等外国购房者融资，北京流失了不少客户，而北京通州是这一指控的重要释放地。

根据北京中原地产的统计数据，截至4月“国十条”新政后9月30日，北京通州商品房合同量为340套，但10月1日~10月26日，通州商品房合同量激增至563套，比以往月平均合同量高出数倍以上。

/ S2/]楼盘降价或趋势[/s2/]

燕郊此次公布的“首付三加政策”，是继禁止向外国人贷款后，燕郊管制政策对当地顾客施加了“压力”。

河北省没有运行住房交易网签名管理系统，因此无法了解燕郊地区住房具体交易量的变化数据。 但是，《每日经济信息》记者从许多人那里了解到，目前燕郊迎宾路和行宫西大街等40多家中介店，包括恒大地产、宏顺达地产等在内的约2成关门。

过去热闹的燕郊大楼卖场最集中的地方——燕郊酒馆的街道，现在很冷清。

由于楼市低迷，燕郊的楼盘被迫纷纷降价销售。

比如在燕郊上城，现在的价格从9月份的7500元/平方米降到了500元/平方米到7000元/平方米。 此外，美林湾、孔雀城、潮白家、天洋城等燕郊知名楼盘也在9月售价的基础上下调售价，或附加其他促销措施。

张大伟认为，在成交量冻结的背景下促进降价销售是正常的。 从目前的情况看，如果燕郊相关监管政策年内不放松，未来几个月部分新盘价格将跳水，整个地区的房价很可能恢复到2009年初的水平。

【免责事项】本论文只是代表者本人的观点，与搜狐网无关。 搜狐网站对文章的陈述、观点的评价保持中立，不对所含文案的准确性、可靠性或完整性提供明示或含蓄的保证。 网民请参考，自己承担全部责任。