“上海豪宅9月供应井喷 成交量或革新高”

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据机构最新统计，9月成交情况不容乐观，8月上海共有53个楼盘零成交。 9月第一周成交40套被认为是突破了楼市新政前的水平。 据统计，从楼市新政前的1月至3月15日，上海2个半月共成交277套单价5万元以上的豪宅。 明明知道

项目上市可能面临零成交的滞销风险，为什么上海豪宅依然大量上市？ 房地产业内人士预测，星河湾9月现身，近期内豪宅交易量将有所更新。 此外，尚海湾豪宅、九龙仓玺园等自有产品竞争力较强的豪宅项目，在这一市场行情中脱颖而出，将分享9月井喷豪宅市场的部分份额。

机构分析师表示，9月豪宅市场热销的项目分为两类，一类是像星河湾那样以质量赢得市场的项目。 另一个是像香贝这样具有绝对地域特性的项目。

“两湾”公开赛成功9月上海豪宅供应井喷

从今年8月开始，上海豪宅市场突然供应井喷。 据中房信统计，万科翡翠别墅、老西门公馆等10多个项目于8月底前后上市。 包括中星美华村、中凯曼荼园等基本完成工程的项目。 另外，城市公寓等整体被收购零售的“旧项目”也相继上市销售。 据卖场统计，上述豪宅一套的总额都在几千万元以上。

但是，据中房信报告，上海8月总额数千万的豪宅只不过成交了116套，是单一豪宅项目这一批发售的住宅来源总套数。 9月的第一周，这种销售势头没有变化。 只卖出了40套数千万级豪宅。

据知情人士透露，许多豪宅很难出售，最近将开盘。 根本原因是，9月开盘的星河湾，期待着将上海的豪宅市场整体加热。 另外，海湾等景观、地域前景方面更具特色的项目将从中获得越来越多的煮食。 市场研究机构拆迁师表示，近期新购房的尚湾豪庭在新购房后的三天内创下了4亿多销售额的近期最快纪录。 根据来自星河湾的消息，顾客的预订数超过了发售住宅数。

在地域特征难以复制的

这股豪宅成交的热潮中，两种豪宅有望扩大成交量。 一是像星河湾这样的建筑风格独特，产品质量精细，可以收藏的不动产； 另一个是像香贝一样地理位置优越，预计价格上涨的楼盘。 其中尤以以前豪宅居多，但在市场上并不常见。

一位业内人士表示，建筑风格、建筑质量容易被模仿，但像香湾这样的地域特征难以复制。

根据此前政府公布的资料，尚湾所在的徐汇滨江已获得400亿元政府投资，拥有上海最长的滨江绿化带，同时计划成为徐家汇商业圈商业腹地和最高级商业聚集群落。 这些地区的特点不是普通房地产商可以用自己的能源锻造。

文/周杨]

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