“保障房贷1.5年即盈利 资金源压力大”

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各位记者李静琏从北京

作为国内唯一的专业住房信贷银行中德住房储蓄银行[以下简称中德银行]，在保障性住房贷款方面的成果为保障房融资难的处理提供了宝贵的经验。

据最新数据统计，中德银行共投入保障房开发贷款30亿元，占开发贷款投入额的74%。 截至2008年8月24日，累计发放个人保障类住房贷款2585笔，贷款金额5.37亿元。

“尽管贷款金额不是很高，但保障贷款模式运行了一年半之后，有了这样的迅速发展，这说明市场很大，我们的模式受到了市场的肯定 ’中德银行相关负责人对记者说。

许多专家表示，目前中德银行保障房的信贷模式值得宣传。 但是现在正在考试，这期间也有很多问题，需要政府一定的支援。

谁说保障房贷不赚钱？

据上述负责人介绍，中德银行个人保障住房贷款年利率通常为4.16%左右，房地产开发贷款通常为5.6%左右。 专家表示，这是商业银行不愿参加保障房贷款的主要原因之一。

“正因为越来越多的商业银行不愿意介入保障房开发贷款，中德银行才能拥有越来越多的客户。 ”。 上述负责人认为，在天津市政府补贴利率政策下，通过中德银行进行保障房贷款的利率大致为3%~4%。

中德银行提供的资料显示，中德银行开发信贷发行占天津保障房开发信贷市场整体的30%，个人贷款占40%~50%的市场份额。

上述负责人向记者算账，但个人保障房首套住房贷款20万元、15年、等额还款办法为例，商业银行贷款和公积金贷款利率根据各自优惠分别为5.049%和3.87% 中德银行的个人住房贷款分为保障性住房贷款和住房储蓄贷款，其利率分别为4.158%和3.3%。 通过中德银行的个人保障性住房贷款，实际上可以节约23074元，使用住房储蓄贷款可以节约39108元。

“这就是我们办理保障住房贷款的特点。 正因为有地方政府的推动，中德银行才能在如此微薄的收益下多次重复这种模式。 我相信未来的市场会进一步扩大。 ”上述负责人说。

通过年半的试点运营，年上半年，中德银行扭转了连年亏损的局面，实现了约2000万元的盈利。

相关负责人表示，中德银行在重庆、上海、苏州等地扩大了保障房业务。 “率先进行中低收入居民住房金融创新和试点，在政府、银行、个人三者之间探索和构建双赢的住房融资新模式，其业务具有很强的政策性和试点性质。 ”

扩展成为政策瓶颈

上述负责人表示，保障房建设在全国没有统一规定的方法，因此不同地方建设的保障房性质也不同。 这是因为在开拓其他地区的业务方面有很大的困难。 此外，住房贷款银行缺乏相关监管规定，阻碍了业务的快速发展。

2003年12月，银监会发布了《住房储蓄银行管理试点规定》，但没有专门的住房信贷银行监管法规。 据悉，银监会也从事住房信贷银行监管法规的探讨。

“《住房储蓄银行管理试行规定》在我们银行实施了五六年，但由于市场环境的原因，出现了一些不能适应市场变化的情况。 因此，在我国立法监督住房信贷银行仍然需要很长的时间。 ”中德银行的内幕人士说。

然后，存款率、领域集中度、单一客户集中度等监管指标也成为限制该行快速发展的“天花板”。 “例如，一个开发商需要5亿元的贷款，而中德银行难以满足所有贷款的诉求时，需要与其他商业银行共同完成这个贷款项目。 ’知情同意书。

据悉，在中德银行转型之初，证券监督管理委员会、建设银行以及天津市政府对资金来源提供了一个处理方案。 也就是说，在初期快速发展阶段建设银行提供快速发展资金，中德银行以市场价格吸收建设银行资金，从其他商业银行吸收资金，吸收部分社会资金。

据上述负责人介绍，去年，其他银行向中德银行的贷款总额为50亿元，是该银行的首要资金来源，社会公共资金仍属辅助。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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